Государственная регистрация договора дарения нужна ли

Экспертное мнение на тему: "Государственная регистрация договора дарения нужна ли" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (ст. 35 СК РФ).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения личного подсобного хозяйства, размер госпошлины — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Читайте так же:  Кто имеет право на наследство после смерти брата

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Доходы, полученные физическим лицом в порядке дарения недвижимости, облагаются НДФЛ и должны быть задекларированы. Исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками. В этом случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , п. 1 ст. 229 , пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Надо ли платить НДФЛ с подарков? Узнать →

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов. Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.

При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу. Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.

Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем. При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Читайте так же:  Охрана труда на работах с вредными и опасными условиями

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель. Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения не всегда оканчивается его подписанием. Точнее, сам договор после этого считается оформленным. Однако переход права собственности, ради которого и составлялся документ, необходимо иногда особым образом регистрировать.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

После подписания договора дарения в некоторых случаях сторонам придется зарегистрировать право собственности. В иных случаях регистрация законом не предусмотрена, поэтому договор дарения составляется, подписывается сторонами, и с этого момента право автоматически считается возникшим у одаряемого.

К случаям, когда регистрация требуется, относится заключение договора дарения на недвижимость и землю. Если в дар передается квартира, дом, коммерческая недвижимость, земельный участок, дача, то необходимо обязательно зарегистрировать право.

Таким образом, необходимость регистрации права собственности, возникшего по договору дарения, зависит напрямую от содержания самого договора. Если предмет дарения требует регистрации права, то провести его следует в неукоснительном порядке.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

За осуществление регистрации взимается определенная плата, называемая госпошлиной. Ее размер полностью зависит от того, какой именно объект дарится согласно договору. Для объектов недвижимости установлено одно значение государственной пошлины (чаще всего 2000 рублей), а для регистрации права на землю ­ другое.

Автомобиль, подаренный в результате заключения договора дарения, не требует государственной регистрации права на него. Отсюда понятно, что обязанность регистрировать право или не делать этого исходит исключительно из специфики объекта дарения.

Стоимость регистрации договора дарения квартиры

Стоимость государственной регистрации каждого отдельного объекта определяется в соответствии с законом. При регистрации права, возникшего в результате дарения квартиры, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей.

Эти деньги по правилам и обычаю оплачивает одаряемый, но стороны могут договориться о равном разделении расходов. При желании участники сделки дарения вправе разделить затраты на свое усмотрение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Срок регистрации договора дарения

Срок проведения государственной регистрации права в каждом отдельном случае может отличаться. Определяющее значение имеет то, в какой именно регистрирующий орган обратиться за регистрацией. Как правило, МФЦ выполняет эту работу быстрее.

Общее количество времени ожидания зависит от загруженности сотрудников регистрирующего органа и некоторых других факторов.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.

Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.

Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.

Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда. Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно. Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.

Принципы регистрации договора дарения квартиры

Гражданский кодекс позволяет оформлять передачу квартиры на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому по договору дарения. Чаще всего такое соглашение заключается между близкими родственниками. Но сделка может заключаться и между людьми, которых связывают дальние родственные связи или вовсе между посторонними особами.

Однако одного желания для того, чтобы осуществить подобную сделку, недостаточно. Нужно пройти определенную процедуру и перерегистрировать квартиру для того, чтобы имущество перешло в собственность нового хозяина.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

[2]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Читайте так же:  Усн «доходы» или усн «доходы минус расходы» что выбрать

Регистрация договора дарения квартиры осуществляется в Росреесре – органе государственной регистрации, или Многофункциональном центре (МФЦ). Без этого дарение не будет считаться состоявшимся.

С того момента как проведена госрегистрация даритель уже больше не является собственником квартиры, преподнесенной в дар. Новым владельцем становится одаряемый. Для подтверждения данного факта ему выдается свидетельство про право собственности.

Определения

Дарение квартиры – имущественная операция, при которой один человек передает другому недвижимость на основе безвозмездности и безоплатности. Подобная операция проводится исключительно на основании добровольности и исключает возможность выдвижения встречных условий, которые должен выполнить получатель.

Особенности, которые имеет процесс оформления договора дарения:

Стороны могут составить дарственную самостоятельно или обратиться для этого в нотариальную контору. В первом случае можно скачать образец документа в Интернете и заполнить бланк.

Обращение к нотариусу выльется в определенную сумму денег, однако при этом участники сделки могут быть уверены, что документ будет заполнен грамотно и без ошибок, что поможет избежать возникновения в будущем спорным моментов

Общая самостоятельная инструкция по регистрации договора дарения квартиры

После подписания договора дарения сторонами нужно перейти к следующему обязательному шагу сделки: государственной регистрации. Дарственная, даже та, которая заверена нотариусом, подтверждает только намерение дарителя подарить квартиру. При этом ее полноправным хозяином по-прежнему остается именно он.

Регистрация сделки должна быть проведена на протяжении 12 месяцев с момента подписания контракта. В противном случае она будет признана никчемной. За этот период может многое поменяться: неактуальными станут собранные документы, более того, даритель может передумать.

На первом этапе нужно узнать, куда можно обращаться, чтобы зарегистрировать права нового владельца на квартиру. Изначально подобными операциями занимались филиалы Федеральной регистрационной службы. Со временем, чтобы снизить нагрузку на подобные учреждения, были созданы Многофункциональные центры (МФЦ). На сегодняшний день они функционируют во многих населенных пунктах Российской Федерации.

Чтобы произошла регистрация договора дарения, нужно собрать и подать в регистрирующий орган целый пакет документов, среди них:

  • паспорта сторон сделки;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • собственнические и технические документы на квартиру и т.д.

При обращении в Росреестр даритель должен будет заполнить заявление по определенному образцу и подать его вместе с остальными документами. Важно, чтобы при подаче документов для регистрации присутствовали обе стороны сделки: и даритель, и одаряемый. Регистратор принимает документы и выдает заявителю расписку про их получение.

Образец предварительного договора дарения недвижимости

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Однако если в ходе проверки бумаг будут обнаружены какие-то неточности или какая-то информация будет требовать уточнения, процедура может длиться около месяца. После указанной даты нужно явиться с паспортом и распиской для получения свидетельства про права собственности, которое будет выписано на нового владельца.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным вы можете найти в этой публикации.

В Росреестре

Чтобы регистрация договора дарения квартиры в Росреестре прошла быстро и без проблем, нужно подготовиться к проведению процедуры. Для начала стоит узнать, где находится ближайшее отделение Росреестра и часы его работы. Также можно уточнить, есть ли возможность осуществить предварительную запись на определенное время для подачи документов, чтобы избежать стояния в очереди.

У сотрудников службы можно узнать все детали процедуры, а также уточнить полный пакет документов, который следует подать. Во время подачи документации требуется обязательное присутствие обеих сторон сделки. Даритель должен заполнить заявление, установленного образца, поможет ему в этом регистратор, который будет принимать документы.

Когда заявление готово, сотрудник Росреестра проверяет правильность его заполнения и принимает под расписку полный пакет документов. В ней будет указан день, когда можно обращаться за получением собственнического свидетельства.

Договор дарения квартиры

Для проведения регистрационных действий законодательство отводит срок в 10 дней. На сайте Росреестра можно отслеживать, на каком этапе находится процедура регистрации и готово ли свидетельство для нового хозяина. Когда появляется отметка, что решение про государственную регистрацию принято, можно обращаться за документами. Заявителю выдается свидетельство собственника и зарегистрированные договора.

Нужно знать, что если в ходе проверки поданных для регистрации документов будут обнаружены ошибки или несоответствия, сотрудник имеет право приостановить процедуру регистрации или отказать в ее проведении.

Срок может быть приостановлен не более чем на месяц. Это время предоставляется заявителю для того, чтобы устранить нарушения. Если же выносится отказ, он должен быть дан в письменном виде с указанием причин.

Когда процедура регистрации окончена, для получения свидетельства заявитель должен явиться с паспортом и распиской в отделение Росреестра. Одаряемому выдается свидетельство про право собственности, обеим сторонам – договора дарения.

Для проведения регистрации можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ, который является отличной альтернативой, особенно для жителей больших населенных пунктов. В таких центрах зачастую существует возможность записаться на конкретное время для подачи документов. Запись производится через Интернет. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг.

Прежде, чем записываться на прием, нужно уточнить, регистрирует ли выбранный центр жилые помещения, сделать это можно поискав информацию на сайте или позвонив по телефону.

В МФЦ следует приходить обеим сторонам сделки или их законным представителям. При себе нужно иметь паспорта, дарственную в нескольких экземплярах, деньги для оплаты государственной пошлины, если она еще не оплачена, а также остальные документы, которые являются обязательными для подачи.

В некоторых Центрах заявление про проведение государственной регистрации готовят сами сотрудники, заявителю остается только проверить правильность внесенной информации и поставить свою подпись под документом. После приема документов сотрудник МФЦ должен выдать расписку, которая будет служить подтверждением того, что бумаги были приняты для проведения регистрации.

В выданной расписке должна стоять дата, после наступления которой можно получить документы про регистрацию. Обычно процедура занимает не более 10 дней, однако, если будут какие-то неточности или ошибки в документах, она может составить срок до одного месяца. Дополнительное время предназначено для того, чтобы дать заявителю возможность устранить обнаруженную проблему.

К составлению договора дарения нужно подходить с особой тщательностью, поскольку даже одна допущенная ошибка может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

[1]

Если же с документами все в порядке, заявители должны прийти за получением свидетельства про право собственности, а после этого процедура считается завершенной, и новый хозяин становится полноценным собственником квартиры

Читайте так же:  Вступление в наследство через суд или как подать иск на признание права на наследство

Список документов

Существует определенный пакет документов, который следует подавать для проведения процедуры регистрации, среди них:

  • заявление про регистрацию перехода собственнических прав к новому владельцу;
  • паспорта обеих сторон: дарителя и получателя;
  • квитанция, которая подтверждает, что государственная пошлина оплачена;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • технический паспорт на жилище;
  • справка, полученная в БТИ про оценочную стоимость квартиры;
  • справка, выданная налоговой, которая подтверждает, что даритель не имеет задолженности по налогам;
  • выписка, сделанная из домовой книжки;
  • документы дарителя про право собственности на квартиру;
  • справка, которая выдается Паспортным столом, про количество особ, зарегистрированных в квартире;
  • если у квартиры не один, а несколько собственников, они должны дать свое согласие на процедуру дарения;
  • если бумаги подаются представителем, он должен иметь паспорт, а также доверенность, которая подтверждает наличие у него соответствующих полномочий;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет, его законные представители должны дать свое согласие на его участие в процедуре дарения в качестве одаряемого.

Некоторые требования выдвигаются к содержанию самой дарственной, например, она обязательно должна содержать такую информацию:

  • данные про объект дарения;
  • полные сведения про участников сделки;
  • указание на документы, которые могут подтвердить наличие у дарителя права собственности и прочие сведения.

В случае неправильного составления контракта дарения государственный регистратор может отказать в проведении процедуры регистрации. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Госпошлина

В налоговое законодательство в 2013 году были внесены существенные изменения, в том числе изменился и размер государственной пошлины, который должен быть оплачен при проведении сделок с недвижимым имуществом. Суммы, которые должны оплачивать юридические и физические лица существенно отличаются.

Так юр. лица при заключении договора дарения должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Если речь идет про заключение сделки между физическими лицами, размер государственной пошлины будет значительно ниже и составит 2 000 рублей.

По закону за оплату пошлины отвечает одаряемый, однако стороны при заключении договора могут предусмотреть иной порядок оплаты, который будет описан в документе. Если в качестве получателей дара выступает ни один, а сразу два человека, то сумма госпошлины будет разделена между ними пополам.

Документы для дарения квартиры родственнику нужно собрать после посещения нотариуса, т.к. обычно список составляется индивидуально.

Бланк договора дарения вы можете сказать по ссылке.

Содержание договора дарения вы сможете найти вот тут.

Оплачиваемая пошлина идет на расчетные счета подразделения Управления Федеральной Службы, на территории которого происходит сделка дарения квартиры и регистрация собственнических прав.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[3]

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.
Читайте так же:  Способы мошенничества с полисом снилс

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  4. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  5. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Государственная регистрация договора дарения нужна ли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here