Использование земель сельхозназначения

Экспертное мнение на тему: "Использование земель сельхозназначения" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Разрешённое использование земли сельхозназначения

Одно из основных направлений деятельности нашей компании — смена вида разрешённого использования земли сельхозназначения под требования заказчика. Согласно действующему законодательству (Земельный кодекс РФ) любая земля имеет определенную категорию и вид разрешённого использования, которые регламентируют сферу ее применения. Таким образом, землями сельскохозяйственного назначения считаются те земельные наделы, которые не входят в состав населенных пунктов и выделены для осуществления сельскохозяйственных работ. Это является категорией надела.

Виды разрешённого использования земли сельхозназначения

Однако помимо категории, выделяют такое понятие как вид разрешённого использования (ВРИ). Данный термин обозначает то, каким образом можно эксплуатировать земельный надел. Наиболее часто применяемые виды разрешённого использования земель сельхозназначения:

Большинство земель предлагаются с формулировкой «для сельскохозяйственного производства». Среди них выделяют особую группу «сельскохозяйственных угодий», которые имеют особое значения для государственного земельного фонда. Важно, что на земле, используемой для производства сельскохозяйственных продуктов нельзя возводить жилые сооружения. Необходимо поменять их ВРИ на «дачное строительство», КФХ, ИЖС или ЛПХ.

Сменим вид разрешённого использования вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Для распределения земель в соответствии с категорией и целевым назначением, в нашей стране применяются специальные параметры. Под целевым назначением понимается самый популярный классификатор, урегулированный нормами закона.

Виды разрешенного землепользования устанавливаются согласно назначению недвижимости. Вдобавок к сказанному, каждая категория разделяется на несколько разделов, отражающих подробные характеристики каждой группы участков.

Землевладения подразделяются на основании приказов, издаваемых Министерством экономического развития Российской Федерации. Исходя из действующих нормативных актов, эксплуатация недвижимости должна осуществляться в соответствии с установлениями оформленной на нее документации.

В случае установления факта нецелевого использования участка определенным лицом, такое лицо может быть привлечено к административному взысканию в виде штрафа. Также совершение подобных нарушений чревато конфискацией имущества.

Порядок эксплуатации сельскохозяйственных земель определяется нормами Земельного кодекса РФ. Такие земли должны находиться исключительно за чертой населенных пунктов. Виды деятельности, имеющие непосредственное отношение к целевому назначению, не ограничиваются одним лишь производством. На территории таких землевладений возможно возведение определенных строений нежилого назначения.

Виды разрешенного использования земель сх назначения

Приказом Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 года утвержден Классификатор, определяющий виды разрешенного землепользования для каждой категории земель.

Для территорий, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, предусмотрено несколько видов допустимого использования:

Как правило, вышеуказанные землевладения обозначаются термином «сельскохозяйственное производство». Однако в их числе существует отдельная группа – «сельскохозяйственные угодья», которая играют важную роль в государственном земельном фонде.

Помните, что постройка жилой недвижимости в пределах сельскохозяйственных территорий невозможна. Для того, чтобы получить право на проведение строительных работ на таких участках, замените вид разрешенного землепользования: это могут быть земли для дачного строительства, индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства, а также крестьянского (фермерского) хозяйства.

Категории земель сельскохозяйственного назначения

При процедуре учета одной из ее составляющих считается отнесение землевладения к конкретной категории, предусматривающей последующую эксплуатацию участка. Сельскохозяйственные земли представляют собой лишь один из возможных типов.

Сколько существует категорий сельскохозяйственных земель? Каков порядок эксплуатации участков?

Их перечень состоит из:

  • территорий, приобщенных к землям поселений, также называемых земель населенных пунктов;
  • участков, зарезервированных для эксплуатации в будущем времени, именуемых землями запаса;
  • земель сельхозназначения;
  • объектов, отнесенных к водному фонду. Сюда включены реки, озера, пруды, моря и прочие водоемы, а также некоторые части земель, расположенных у береговой линии;
  • землевладений, образующих лесной фонд;
  • рекреационных территорий (отведенные для организации отдыха);
  • промышленных земель, в пределах которых расположены предприятия промышленного назначения и вспомогательное производство.

Любые землевладения, находящиеся в пределах нашей страны, представляют собой важные ресурсы. Они должны подвергаться процедуре учета, цель которого – закрепление сведений о каждом конкретном объекте, а также стимулирование целесообразной эксплуатации такого имущества.

Любой участок обязательно должен быть отнесен к одной из предусмотренных законодателем категорий. Таким образом обеспечивается возможность грамотной эксплуатации земельных ресурсов, имеющихся в России.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения

Как установлено положениями закона, сельскохозяйственные земли могут находиться в эксплуатации таких субъектов земельных правоотношений:

Читайте так же:  Как быть, если первоначальный иск на алименты в твердой денежной сумме

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Несмотря на то, что главное предназначение сельскохозяйственных земель – производство соответствующей продукции, на их территориях возможна застройка. При этом не забывайте, что в перечень сельскохозяйственных участков могут быть включены земли, представляющие особую ценность. Кадастровая оценка такой недвижимости существенно выше средней.

В пределах таких землевладений допускается исключительно сельскохозяйственная деятельность, воздвижение построек на них недопустимо.

Российским правовыми нормами дозволена постройка такой недвижимости:

  • здания и сооружения, предназначенные для производства сельскохозяйственных продуктов. Юридические и физические лица вправе сооружать складские помещения, зернохранилища, сушилки для зерна и прочие постройки, требуемые для обеспечения сохранности полученных продуктов и их обрабатывания;
  • коммуникационные объекты для хозяйственных целей. Собственники и пользователи землевладений наделены правом на прокладывание на своей земле дорог, обеспечивающих доступ к полям, проводить линии электропередач, требующиеся для функционирования производственной техники, обеспечения водой и так далее;
  • на некоторых территориях возможна постройка жилой недвижимости – эта тема требует отдельного разговора.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения?

Как выбрать вид разрешенного использования, читайте тут.

Особенности постройки жилых объектов на сельскохозяйственных землях

В каких ситуациях разрешено строить жилье на участках, отнесенных к сельскохозяйственным территориям? Постройка и список недвижимости, размещение которой допускается в пределах земель сельскохозяйственного назначения, регулируется видом эксплуатации участка.

В нашем государстве закреплены следующие виды:

  • садоводческие и дачные товарищества и кооперативы;
  • крестьянское (фермерское) хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство.

Исходя из позиции закона, построить:

  • дачный домик – допустимо на участках сельхозназначения, если в документации отображено, что они отведены для дачного строительства;
  • хозяйственное помещение нежилого типа (зернохранилища, сараи, фермы) – разрешена любых сельскохозяйственных землевладениях;
  • коттедж для постоянного проживания допускается лишь на участках, которыми владеют КФХ и на территориях под ЛПХ.

Перед тем, как совершить сделку по приобретению землевладения, подробно изучите кадастровый паспорт покупаемого объекта. Данный документ приводит список видов разрешенной на данном участке деятельности.

Земля может быть отведена для:

  • производства сельскохозяйственной продукции;
  • сенокошения;
  • пашен;
  • организации выпаса скота;
  • садоразведения, выращивания растений;
  • ЛПХ с правом на возведение построек либо без него.

Такие сведения желательно выяснять заблаговременно, ведь в момент продажи имущества отчуждатели нередко убеждают потенциальных приобретателей в том, что перевод земли в иную категорию происходит быстро и просто. Таким образом продавцы попросту пытаются произвести отчуждение объекта по выгодной цене и в кратчайшие сроки.

Возможность замены установленной категории землевладения определяется местными органами власти. Поэтому если уполномоченный орган придет к выводу, что менять ее нет необходимости, то получение разрешения на строительство станет невозможным. Случаи отказов местной администрации встречаются довольно часто.

[1]

Правила использования земель сельскохозяйственного назначения

Эксплуатация сельскохозяйственных земель нередко имеет непосредственную связь с необходимостью развития сельской местности, к населенным пунктам которой применяют градостроительные нормы о застройке территорий и землепользовании.

Разработка указанных норм относится к компетенции муниципалитета. При этом обязательно принимаются во внимание положения действующих федеральных и региональных законов.

Градостроительные правила подразумевают наличие:

  • карты по зонированию территории в целях градостроительства;
  • регламентации;
  • алгоритма пользования данными правилами.

Данные нормы имеют отношение к сельскохозяйственным участкам в связи с тем, что границы населенных пунктов расширяются, как правило, при помощи таких территорий, отнесенных к ведению муниципальных органов. Ввиду замены категории земель и их границ, возникает возможность возведения жилых и нежилых строений, что способствует развитию населенных пунктов.

Отсюда следует, что возведение определенных объектов на сельскохозяйственных территориях связано с установленным путем зонирования ВРИ конкретного землевладения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что проведение строительных работ в пределах сельскохозяйственных земель возможно, однако любые такие работы должны отвечать требованиям градостроительных норм.

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения

Для проведения указанной процедуры, заблаговременно подготовьте пакет надлежащей документации. Для этого обратитесь к местной администрации для выяснения информации о наличии постановления, согласно которому разрешенное землепользование участка можно заменить на другое.

Каждый такой случай является индивидуальным, поэтому перечень необходимых бумаг может быть разным.

Подайте в местную администрацию заявление об изменении ВРИ и приобщите к нему необходимые документы. Также это может сделать ваше доверенное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, либо гражданин, арендующий землю. Комплект документации можно также направить почтой.

После получения представленных бумаг, администрация разрешает вопрос о возможности изменения ВРИ.

По окончании процедуры рассмотрения направленного ходатайства, главой администрации принимается соответствующее решение – разрешить смену ВРИ либо отказать в просьбе. Для получения указанного акта обратитесь в администрацию со своим документом, удостоверяющим личность либо нотариальной доверенностью (в случае представления интересов другого лица). Каким бы не был вердикт, он должен быть представлен в письменном виде. Если в удовлетворении заявления отказано, соответствующий документ должен быть обоснован. В случае, если вы не согласны с решением администрации, обратитесь с данной бумагой в судебные органы.

Читайте так же:  Договор переуступки права требования долга и займа

Вынесенное администрацией решение представляет собой основание для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. Эта информация подается самой администрацией, вынесшей данное решение.

Завершающий шаг процедуры состоит во внесении изменений в ЕГРН. Со дня направления администрацией данных о вынесенном решении относительно замены ВРИ определенного землевладения в орган Росреестра, устанавливается пятнадцатидневный срок для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Такой порядок действует в рамках программы по межведомственному информационному взаимодействию. Для уведомления собственника земли о том, что необходимые сведения зафиксированы, срок составляет пять дней.

При неполучении в обозначенный период времени извещения, явитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления в отношении внесения необходимых изменений. В таких обстоятельствах Росреестром в трехдневный срок запрашивается информация в местной администрации, после чего в течение пяти дней вам будет направлено указанное уведомление.

Документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы заменить ВРИ землевладения, соберите документацию, состоящую из:

  • вашего общегражданского паспорта с ксерокопией;
  • надлежащим образом оформленного заявления;
  • декларации;
  • подлинников и ксерокопий правоустанавливающих бумаг на земельный участок и возведенные на его территории постройки;
  • кадастрового паспорта на недвижимость либо прочей документации: межевого дела, заключения, оформленного по результатам проведенной экспертизы;
  • выписки из реестра индивидуальных предпринимателей, если вы – ИП;
  • выписки из реестра юридических лиц, в случае подачи документов от имени организации;
  • нотариально удостоверенной доверенности, при совершении действий от имени другого лица;
  • копий документации на построенные здания.

Указанный комплект бумаг приобщите к заявлению о смене ВРИ принадлежащего вам земельного участка.

Категория земель сельхозназначения — виды разрешенного использования

Земельные юристы нашей компании выполняют изменение категории земель сельхозназначения, а также изменение вида разрешенного использования участков сельхозназначения. Наши специалисты проведут предварительное согласование изменения категории, истребуют землеустроительную документацию по вашему участку, пройдут необходимые экспертизы, общественные слушания, защитят проект на межведомственной комиссии.

Состав категории земель сельхозназначения

Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, используются для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки, создания ферм или иных целевых объектов. Вид разрешенного использования подобных наделов позволяет конкретизировать назначение земель. На него надо обращать внимание, когда собираетесь эксплуатировать землю определенным образом. Каждый вид использования предполагает свой вид деятельности:

  • организация крестьянского хозяйства, фермы либо производства (пашня, пастбище, сенокос и т.д.);
  • обеспечение собственного подсобного хозяйства или использование в сельскохозяйственных целях;
  • дачное строительство (допускается возведение жилых домов и регистрация в них, постройка хозяйственных объектов, выращивание культур и прочее);
  • использование с целью высадки бахчевых, ягодных, овощных и прочих культур растений, садоводства и т.п.;
  • животноводство, огородничество, охотничьи угодья либо выпас скота и заготовка сена;
  • организация пчеловодства или создание защитных лесных массивов, а также обустройство хозяйства для выращивания рыбы;
  • иной рыбный промысел и научно-исследовательская деятельность, либо другая цель, связанная с сельским хозяйством.

У каждой разновидности имеются свои особенности эксплуатации. Если же использовать землю не по назначению, налагается штраф, а испорченную почву или иные угодья придется восстанавливать за свой счет. Возведенные без разрешения постройки признают самовольными строениями и обяжут снести. Поэтому лучше заранее позаботиться об изменении вида разрешенного использования. В этом помогут юристы нашей компании.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Как изменить вид разрешенного использования категории земель сельхозназначения?

Виды разрешенного использования категории земель сельхозназначения можно изменить, обратившись в один из перечисленных ниже органов:

  • Правительство РФ, если участок находится в федеральной собственности;
  • исполнительные органы власти, если земли во владении физических лиц или муниципалитета;
  • территориальные органы власти, когда участком владеет муниципалитет

По общему правилу нужно обращаться в местную администрацию того населенного пункта или района, к которому относится конкретный надел. А производится изменения двумя способами:

[2]

  1. Смена ВРИ вместе с действующей категорией;
  2. Изменение вида без вывода из существующей категории.

В первом случае нужно учитывать особую ценность земель. Если таковая задокументирована, изменить категорию не получится. Также потребуется:

  1. Провести подготовительные мероприятия, собрав необходимый пакет документации;
  2. Составить землеустроительный проект, обосновывающий внесение изменений;
  3. Получить выписку из государственного реестра с информацией об участке;
  4. Подготовить выписку из реестра прав на недвижимость, размещенную на территории;
  5. Пройти согласования в Минсельхозе, по экологии, археологии и культурному наследию;
  6. Направить заявление и все бумаги в уполномоченные государственные органы с информацией об участке (кадастровый номер, текущее назначение, обоснование его изменения и т.д.);
  7. Получить акт о переводе земли в новую категорию, зарегистрировав обновленную информацию.

Второй способ предусматривает подачу заявления в местную администрацию, организацию открытых слушаний по поводу изменения вида использования, утверждение решения о переводе и т.д. В любом случае процедура отнимет долгие месяцы, даже если Вы все сделаете правильно. Мы знаем, как сократить сроки, получив желаемый результат на законных основаниях.

Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Читайте так же:  Особенности ипотеки для военнослужащих

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Все земли подлежат обязательному разделению в соответствии с их целевым назначением в ходе которого им присваиваются определенные статусы. Помимо основной категории участку присваивается определенный вид разрешенного использования, который собственник, осуществляя свою деятельность, обязан соблюдать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особый режим охраны установлен для земель с/х назначения в силу их значимости для жизнедеятельности людей. Итак, что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать?

Понятие и состав категории земель сельскохозяйственного назначения

В состав таких земель входят лучшие плодородные почвы страны и используются как основное средство производства. Именно поэтому за соблюдением владельцами правил их использования неустанно следит государство, а право владения такими землями регулируется множественными нормативными актами.

Земли сельскохозяйственного назначения — это:

  • земля, предоставленная для нужд сельского хозяйства – производство растительного сырья или продуктов питания;
  • земля, расположенная за чертой поселений.

В состав категории включаются:

  • сооружения и здания, используемые для хранения, первичной переработки, производства с/х продукции (элеваторы, токи, амбары и т. п.);
  • земли, занятые лесными насаждениями, защищающими участки от негативного воздействия;
  • внутрихозяйственные дороги;
  • коммуникации на территории участка;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • водные объекты, используемые, например, для разведения рыб.

Таблица: Состав и функции земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования

Участки земли сельскохозяйственного назначения составляют особую категорию земель, имеющих важное значение для страны. Именно поэтому регулированию деятельности на территории таких земель уделяется особенное внимание.

Тем, кто собирается обзавестись участком из такой категории нужно знать какие виды использования для них предусмотрены, что подразумевает понятие «правовой режим», кто и что может строить на такой земле.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться владельцами в следующих целях (основные виды разрешенного использования):

  • селекционная и научная работа;
  • животноводство – разведение ценных пушных животных, крупного рогатого скота домашних птиц, в том числе и водоплавающих, пчел, рыб, овцеводство, свиноводство, а также кошение травы, заготовка сена и выпас скота;
  • выращивание культурных растений – зерновые, цветочные, плодовые, ягодные культуры, а также конопли, льна, овощей, лекарственных трав;
  • размещение сооружений, предназначенных для хранения произведенной на территории участка продукции;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • выращивание саженцев и строительство зданий для их хранения;
  • обустройство ремонтных станций, гаражей, амбаров и т.п.;
  • переработка и заготовка лесных ресурсов;
  • размещение транспортных путей;
  • рекреация – спорт, туризм;
  • производственная деятельность;
  • предпринимательская или исследовательская деятельность;
  • жилая застройка и др.

Каким должно быть расстояние между частными домами при строительстве согласно требованиям СНИП, вы можете узнать здесь.

Что представляет собой правовой режим земель сельхозназначения?

Совокупность норм, с помощью которых власти осуществляют контроль и регулирование использования земель с/х назначения именуется правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения.

Элементы правового режима:

  • сторонами выступают государственные органы, осуществляющие контроль и лица, использующие эти участки земли;
  • объект – земля, которая используются для нужд с/х;
  • нормативные акты, регулирующие порядок пользования землями.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Кто может пользоваться такой категорией земель?

Использовать земельные участки, относящие к категории земель с/х назначения, имеют право определенные лица:

  • казачьи общества;
  • коммерческие организации;
  • коренные малочисленные народы Дальнего Востока, Севера РФ для сохранения хозяйствования, промыслов и привычного образа жизни;
  • учебные и научные организации в целях подготовки специалистов для с/х, а также с целью проведения исследований для повышения эффективности и продуктивности сельской деятельности;
  • некоммерческие организации (религиозные сообщества, потребительские кооперативы);
  • фермеры и люди, занимающиеся ведением личных подсобных хозяйств.

Что можно строить на земле сельскохозяйственного назначения?

На такой земле можно строить:

  • сооружения и здания для сельскохозяйственных нужд – зерносушилки, элеваторы, складские помещения и прочие постройки, требующиеся для хранения и переработки продукции;
  • дороги, водопроводы, ЛЭП, если это необходимо для обеспечения деятельности на участке, а также обустройства доступа к нему;
  • коттеджи, дома и другие жилые помещения.

Жилищное строительство допускается в определенных пределах и на каждой подгруппе земель имеет свои ограничения.

Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и кто наделяется подобной правомочностью — узнайте в статье по ссылке.

Читайте так же:  Сроки оформления наследства после смерти

Правила землепользования и строительства на землях сельскохозяйственного назначения

Согласно закону, строительство на участках, не являющихся сельскохозяйственным угодьями, не запрещено. Однако осуществляться оно должно строго в соответствии с регламентами градостроения и требованиями санитарных, пожарных, экологических, строительных и прочих норм.

Рассмотрим виды участков из категории земель с/х назначения, на которых разрешено строительство.

Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить?

Земельные участки КФХ

Возможность строительства ЗК РФ определена на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). На таких участках собственник может возвести следующие виды построек:

  • рекреационного типа;
  • промышленного типа;
  • жилого и др.

В жилом доме, расположенном на участке КФХ можно прописаться и проживать на постоянной основе, поскольку ведение фермерской деятельности (кролиководство, овцеводство и т.п.) предполагает ежедневное нахождения фермера на участке.

В связи с тем, что человек будет постоянно проживать на участке, возникает необходимость и в других постройках –гараж, баня, сарай и т.п. Соответственно на такой земле можно возводить постройки и несельскохозяйственного назначения, главное, чтобы общее число сооружений не превышало 30% от площади имеющейся земли.

Как создать сельскохозяйственный потребительский кооператив? Пошаговая инструкция содержится тут.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства

На таком участке можно возвести постройки вспомогательного характера:

Чтобы не возникло проблем со строительством, рекомендуется перевести участок в категорию КФХ.

Земельные участки для с/х производства

На таком участке без дополнительного разрешения можно построить:

  • разборный ангар;
  • бытовку;
  • животноводческую ферму;
  • навес;
  • помещения для хранения и переработки продукции.

Если требуется осуществить капитальное строительство – цех, склад, гараж, потребуется получить соответствующее разрешение.

Как оформить завещание на дом и земельный участок и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать по ссылке.

Изменения в земельном законодательстве.

Какие изменения в 2016 году произошли в земельном законодательстве?

Основные изменения:

  • теперь можно легализовать самостоятельно присоединенную землю к своему основному участку;
  • появилась возможность оформить участок бесплатно, если в населенном пункте нехватка профессионалов;
  • гражданин РФ может оформить в собственность практически любой свободный земельный участок.

Узнать, как правильно составить договор дарения земельного участка и скачать образец дарственной на землю, вы можете в этой статье.

Земли сельхозназначения находятся на особом счету у государства, поэтому все свои действия следует согласовывать с уполномоченными органами.

По сути, строительство на таких землях не запрещено, но лучше уточнить у местной власти какие именно постройки не вызовут у них вопросов. То же касается и планируемой сферы деятельности, будь то животноводство или прокладка дорог.

Больше информации о том, как правильно использовать земли сельхозназначения, вы можете получить в следующем видео-уроке:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения ”

У меня на есть 2 участа, у одного категория СХ (40 Га) у другого СХ1 (2 Га). Подскажите в чем разница и можно ли использовать участок СХ как пастбище. Дело в том, что РосСельхозНадзор заставляет меня обрабатывать этот участок, а он крайне неудобный в обработке — линии ЛЭП, березняк и т. п.

Здравствуйте. З/у находиться под с/х. Надо построить здание, посадить деревья. В какую категорию земель лучше перевести з/у

Сельскохозяйственные земли: целевое назначение и варианты использования

Для ведения сельскохозяйственной деятельности необходимо иметь в собственности или в аренде, желательно долгосрочной, земельные угодья. Следует различать целевое назначение земель, согласно классификации.

Чтобы избежать досадных недоразумений, предлагаем подробно ознакомиться с важными нюансами, которые помогут ориентироваться в понятии состава и определить виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Классификатор земель сельхозназначения

Что представляет собой понятие — земли сельхозназначения? Это угодья (сельскохозяйственные и несельскохозяйственные), участки, наделы, которые предоставляются гражданам, физическим или юридическим лицам для осуществления сельскохозяйственной деятельности:

  • производство сельхозпродукции;
  • для ведения научно-исследовательской или учебной работы;
  • для размещения соответствующей инфраструктуры.

Категории земель сельхозназначения:

  • пашни;
  • насаждения, в том числе многолетние;
  • угодья для покосов;
  • пастбища для выпаса скота;
  • прогоны и дороги;
  • лесные полосы, которые служат для защиты полей (исключение — лесохозяйственные земли);
  • участки под хозпостройками и дворами;
  • временно законсервированные наделы.

Государственный земельный кадастр определяет пригодность земель для ведения сельского хозяйства. В приоритете целевое использование ресурсов. Для строительства промышленных объектов и предприятий, автомагистралей, трубопроводов, линий связи и иных коммуникаций выделяются земли худшего качества, которые не попадают в категорию сельхозугодий.

Состав земель и категории использования

Все земли сельхозназначения подразделяют на категории. Согласно понятию «состав земель», определяются виды допустимого использования. Можно взять на вооружение следующую классификацию участков и наделов, подробно изложенную в таблице.

На землях, которые относятся к категории «для садов или огородов» можно возвести жилое строение для отдыха при условии отсутствия регистрации проживания лиц. В отличие от участков для ведения садоводческой деятельности и огородничества, можно использовать дачные наделы для строительства жилого дома с правом регистрации.

Читайте так же:  Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Приватизация земель сельхозназначения

Гражданам и юридическим лицам разрешено использование земель сельскохозяйственного назначения для осуществления соответствующей деятельности, которую определяют категории, описанные выше. В случае необходимости можно приватизировать сельхозугодья.

В данном случае разрешена передача участков в собственность предприятиям, учреждения/организациям, работникам/служащим коммунальных или государственных учреждений, сферы культуры или здравоохранения, в том числе пенсионерам. Необходимо соблюдение следующего условия — территориальная принадлежность участков сельхозназначения соответствующему совету. Как это осуществить?

Разрешение на приватизацию выдает соответствующий полномочный орган исполнительной власти или самоуправление после принятия решения. Для этих целей претендент — гражданин или юрлицо, должны обратиться с заявлением/ходатайством.

Земли передаются в собственность вышеназванным лицам бесплатно. Это важный нюанс, который следует знать гражданам!

Важно помнить: размеры участков, которые можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности и крестьянского (фермерского) хозяйства, бесплатно передаются вышеперечисленной категории граждан в объеме, не превышающем законодательно установленные нормы.

Приватизации также подлежат:

[3]

  • дороги внутрихозяйственного назначения;
  • хоздворы;
  • защитные лесные полосы с насаждениями деревьев и кустарников;
  • сооружения гидротехнического назначения;
  • водоемы.

В процессе приватизации участков и земель сельхозназначения, соответствующие исполнительные органы (в том числе местного самоуправления) создают специальный резервный фонд. Необходимо согласовать все пункты, согласно месторасположению наделов и угодий. Данный резервный фонд относится к коммунальной или госсобственности и предназначен для целевого перераспределения земель в дальнейшем.

Купля/продажа земель сельхозназначения: на что обратить внимание

Если принято решение приобрести в собственность земельный надел или участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, следует обратить внимание на ряд важных нюансов. В первую очередь надо определить удаленность земель от городской черты. Это особенно важно при покупке дачного участка. Место для отдыха выбирают исходя из личных потребностей, но важным фактором является возможность быстро добраться до работы/учебы.

Не последнюю роль играет инфраструктура. Дачникам в любом случае придется часто наведываться в город, поэтому стоит заранее определиться с потенциальными возможностями или трудностями. Если придется добираться автобусом или железнодорожным транспортом, необходимо узнать о наличии и режиме маршрутов. Далеко не все дачники пользуются личным автотранспортом. Поэтому, по возможности, максимально нивелируйте проблемы.

Выбирая участок для ведения крестьянского хозяйства, обратите внимание на плотность населения и удаленность от автомагистралей. Не последнюю роль играет газификация, наличие линий электропередачи, связи.

Все эти нюансы влияют на конечную стоимость земли, которую можно оговаривать, исходя из каждого вышеперечисленного пункта. Большую роль играет организованный вывоз мусора и бытовых отходов. Следует заранее обратить внимание на данный фактор, чтобы потом эта проблема не стала неприятным сюрпризом.

При оформлении документов, необходимых для осуществления сделки купли/продажи, заранее проконсультируйтесь со специалистами. Возможно, необходимо обратиться в кадастр, чтобы получить соответствующую информацию.

Следует помнить о целевом использовании земель сельскохозяйственного назначения. Если необходима регистрация проживания, надо приобретать участок с назначением — дачное строительство. В противном случае можно построить жилой дом, но без возможности регистрации.

Если в собственности есть земля для ведения фермерского хозяйства, но необходимо дополнительные угодья для сенокошения и выпаса, можно заключить договор аренды (возможно, долгосрочный) с владельцами — физическими или юридическими лицами, в том числе местной громадой. Участки для садоводства можно приобретать как в личную, так и в коллективную собственность.

Следует помнить, что на землях, выделенных для огородничества, недопустимо выращивать многолетние растения или возводить капитальные строения. Разрешается только разместить временные сооружения для хранения инвентаря или отдыха. В случае нарушений, местные исполнительные органы могут обязать владельцев снести сооружения за свой счет и наложить штраф.

Землю для ведения подсобного хозяйства могут приобретать не только граждане, но и предприятия/организации с последующим выделением участков в пользование свои служащим. Приватизация данных наделов не предусмотрена. Как вариант, можно купить землю, обратившись с соответствующим ходатайством к владельцам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не следует использовать сельхозземли не по назначению. Это чревато санкциями со стороны регулирующих органов.

Источники


  1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  5. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
Использование земель сельхозназначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here