Как делится неприватизированная квартира при разводе

Экспертное мнение на тему: "Как делится неприватизированная квартира при разводе" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

  • Приватизация квартиры в долевую собственность.
  • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.
Раздел жилья – процесс болезненный и сложный. Возникает множество вопросов, разобраться в которых без юристов бывает сложно на протяжении длительного времени. Существуют некоторые ориентиры по вопросам раздела недвижимости. Однако, у каждой ситуации есть свои детали, разобраться в которых зачастую могут только профессионалы.

Нюансы деления неприватизированной жилплощади

ПОСЛЕ РАЗВОДА МЫ С ЖЕНОЙ ХОТИМ РАЗЪЕХАТЬСЯ. НО БЫВШАЯ ЖЕНА НЕ ЖЕЛАЕТ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ. Как быть в данной ситуации?
Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.
При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.
Как будет поделена квартира при разводе, приобретенная в мае 2001г.,в браке,если собственником квартиры является жена?Прописаны в квартире- жена и сын,муж прописан по другому адресу.Квартир…

Что делать бывшим супругом, если совместное проживание невозможно?

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2019 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный. Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться. Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Приватизация жилья бывает двух типов:

  • Долевая приватизация. В таком случае каждому из жильцов принадлежит определенная доля в приватизированном имуществе. Например, в качестве доли может выступать отдельная комната в квартире. В большинстве случаев при разводе каждый получает свою приватизированную долю, а на долю супруга претендовать он/она не имеет права.
  • Общая приватизация. В таком случае квартира считается собственностью супругов, но при этом доли владения супругов не определены, а квартира считается общей. В большинстве случаев в суд попадают дела, связанные именно с общей приватизацией жилья.
Читайте так же:  Сколько можно жить без прописки в паспорте

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Можете наравне с ней принять участие в приватизации. Ребенок от первого брака, если он не прописан и не проживает в квартире, на нее претендовать не может.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Передача жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда в собственность граждан является его приватизацией. По окончании процедуры передачи квартиры граждане получают на руки свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство служит правоустанавливающим документом, по которому граждане могут распоряжаться домом на праве собственности, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, делить между собой.

[1]

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье. С женой состоим в браке. В марте 2011 года нам выдали двухкомнатную квартиру. Квартира неприватизированна. Договор социального найма оформлен на жену. В квартире прописана только мы с ней.У жены имеется ребенок от первого мужа, в квартире он не прописан, над ним установлена опека. Опекун — его бабушка (мать жены). На что я имею право при разводе? Имеет ли какие-либо права неродной ребенок?

Если купили кооперативное жилье

Жилье, не являющееся собственностью супругов, а полученное ими по договору социального найма во время развода разделу не подлежит. Любые сделки, возможные с объектами права собственности, к жилью, занимаемому на правах пользования, неприменимы. Неприватизированная недвижимость не выбывала из муниципальной или государственной собственности, то есть, не проходила процедуру передачи её с собственность граждан. Сделки по продаже, дарению, разделу недвижимости разрешено совершать только собственникам такой недвижимости. Поскольку супруги, проживающие в неприватизированном доме, не имеют прав собственности, им разрешено пользоваться только имеющимся у них правом на проживание, пользование. По этой же причине такая недвижимость не передаётся по наследству.

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

За ипотечную квартиру оплатили 80 %. Квартира оформлена на меня, жену и несовершеннолетнюю дочь. Какая площадь квартиры должна делиться на троих при разводе: выкупленная или полная ? Также нужно понимать, что приватизация может производится не на всех членов семьи, а, например, только на мужа. В таком случае собственником квартиры будет являться тот человек, на которого была приватизирована квартира. Также второй супруг должен написать отказ от участия в приватизации, а сам отказ должен быть заверен у нотариуса.

Как будет поделена квартира при разводе, приобретенная в мае 2001г.,в браке,если собственником квартиры является жена?Прописаны в квартире- жена и сын,муж прописан по другому адресу.Квартира приобреталась на кредит,кредит выплачен.

В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Для определения позиции делится ли при разводе приватизированная квартира, необходимо учитывать многие факторы, которые лучше всего знает юрист.

Можете наравне с ней принять участие в приватизации. Ребенок от первого брака, если он не прописан и не проживает в квартире, на нее претендовать не может. Вообще то неприватизированная квартира не имеет никакого отношения к разделу имущества при разводе.

Относительно раздела недвижимости однозначного решения вопроса быть не может. Всё зависит от момента приватизации или приобретения. Поскольку нет универсальной формулы раздела имущества, нужно учитывать многие обстоятельства. Лучшим вариантом правильного решения спора будет обращение к опытному специалисту.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.
Моя квартира неприватизированная.В ней прописана я,муж и два совершеннолетних ребёнка.Я подаю на развод.Как делится эта жилплощадь?Если не делить квартиру,можно ли не потерять её,если разделить счета по квартплате.Сколько времени отводится после развода,когда я могу подать заявление на раздел имущества?

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.
Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию, тот и является владельцем. В разводе 12 лет, в квартире проживает бывшая жена с общим ребенком, квартира неприватизированная. Я живу в на съемной квартире. Как разделить квартиру, какая моя доля?

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод в наше время — явление довольно частое. При расторжении брака муж и жена начинают делить детей и совместно нажитое имущество. Нередко возникают вопросы: как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе? Как поделить квартиру, если приватизировали оба и в равных долях? И есть ли способ осуществить раздел жилплощади, которая является личной собственностью одного из супругов? Об этом и многом другом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Читайте так же:  Средняя зарплата в россии для расчета алиментов

Итак, приватизированную квартиру при разводе поделить можно. Ведь владельцами недвижимости являются супруги. Квартира приватизирована, немуниципальная и негосударственная. Однако не все так просто, как кажется.

Вопросы раздела приватизированной квартиры при разводе регулируются не только Семейным законодательством, но также Жилищным кодексом, Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Понятие «приватизации»

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, и предусматривает передачу государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По состоянию на 2016 год треть жилищного фонда РФ не приватизирована. В настоящее время действует программа бесплатной приватизации жилья, которую периодически продлевают. Если программу в очередной раз не продлят, приватизация квартир будет осуществляться на платной основе, по рыночным ценам.

Неприватизированная квартира является собственностью муниципального или государственного жилищного фонда. При разводе такая жилплощадь не подлежит разделу между проживающими на ней супругами. Право распоряжения квадратными метрами принадлежит исключительно собственнику.

Человек, проживающий в неприватизированной квартире согласно ордеру (до 01.03.2005) или договору социального найма (после 01.03.2005), вправе бесплатно приватизировать ее, оформив право собственности. Право приватизации имеет каждый гражданин РФ, но реализовать его сможет только один раз.

Если квартиру занимают несколько членов семьи, приватизировать ее можно двумя способами:

  • оформить приватизацию на всех проживающий родственников. Каждый получит долю в совместной собственности;
  • оформить приватизацию на ответственного квартиросъемщика или другого члена семьи, который и будет собственником квартиры. Остальные члены семьи должны добровольно отказаться от доли.

Отказаться от доли можно только в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети до 18 лет не имеют права отказываться от приватизации.

Каждый из указанных вариантов имеет юридические последствия, которые касаются раздела квартиры в случае развода.

Как поделить общую приватизированную квартиру?

Идеальным вариантом является ситуация, когда приватизированная недвижимость разделена между супругами еще в процессе приватизации. Такое бывает, когда муж и жена одновременно являлись нанимателями и имели право приватизировать квартиру. В таких случаях каждый представитель супружеской пары является владельцем своей части. Следовательно, раздел квартиры при разводе супругов осуществляется согласно причитающимся долям.

Супруги-собственники долей вправе распорядиться своей частью по собственному усмотрению (подарить, продать, сдать в аренду). Но для этого необходимо оформить посменное, нотариально заверенное разрешение от всех других сособственников.

Если жилплощадь приватизирована без выдела долей, ее раздел будет осуществляться в общем порядке: определяются части каждого из собственников и общая квартира делится пропорционально таким частям. Бывает, что в приватизации участвуют иные члены семьи, к примеру, дети. В случае развода супруги не могут претендовать на их доли.

О порядке определения долей в квартире мы рассказали в данной статье.

При разделе приватизированных квадратных метров в суде, размеры частей мужа и жены могут быть изменены. К примеру, вместо того, чтобы разделить квартиру поровну, суд вправе урезать долю одного, увеличив тем самым долю другого. Но для такого решения нужны весомые причины, например:

  • один из супругов – инвалид;
  • пара имеет несовершеннолетних детей, проживающих с одним из супругов;
  • с женой или мужем остается ребенок-инвалид;
  • супруга беременна или пребывает в декретном отпуске;
  • у одного из супругов по уважительной причине отсутствуют источники дохода.

В законе понятие «уважительной причины» отсутствует. Будет ли являться причина отсутствия дохода уважительной, решает суд.

Квартира в личной собственности

Раздел приватизированной квартиры не осуществляется, если ее собственником является один из супругов.

К примеру, если жилплощадь приобретена до брака, получена по договору дарения или унаследована, она является личной собственностью, на которую второй супруг не может заявлять права. Больше о том, делится ли наследственная квартира при разводе, вы прочтете здесь.

Очень часто муж или жена просто прописаны на жилплощади, принадлежащей их второй половине. Регистрация – не основание для раздела квартиры.

Обратите внимание: с момента расторжения брака бывший супруг теряет право пользования жилым помещением, поскольку он уже не является членом семьи собственника.

Если муж или жена приватизировали жилплощадь уже во время брака, но единолично, без участия второго супруга, квартира также является личной собственностью. Отказавшись в процессе приватизации от доли в квартире, член семьи добровольно отказывается от права на жилье.

Как разделить личную квартиру супруга?

Итак, подытожим: если один из супругов являлся нанимателем жилплощади, однако не принимал участие в процессе приватизации, он не вправе претендовать на часть квадратных метров. Раздел квартиры также не состоится, если муж или жена въехали в квартиру, приватизированную или приобретенную второй половиной до брака.

Но из каждого правила есть исключение. В перечисленных нами ситуациях все же существуют способы получить при разводе желаемую долю в квартире. Либо право проживать на жилплощади, что, согласитесь, не так уж плохо.

Раздел личной квартиры по соглашению

Наилучший способ разрешить имущественные вопросы при разводе – мирный, добровольный и компромиссный раздел.

Раздел квартиры, являющейся личной собственностью одного из супругов, может состояться по условиям письменного Соглашения о разделе имущества супругов или Брачного контракта (договора).

Иногда супруг – единоличный владелец жилплощади, идет навстречу бывшей второй половине и детям, которые юридически не имеют права на квартиру.

Условия раздела приватизированных квадратных метров, являющихся личной собственностью супруга, определяются:

  • Брачным договором (заключается до брака или в процессе семейной жизни);
  • Соглашением о разделе имущества (составляется в период брака или после его расторжения).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

И в Брачном договоре, и в Соглашении указывают размер доли в квартире, на которую может претендовать муж и жена при разводе. Документ заверяют нотариально, чтоб впоследствии избежать спора по вопросу раздела имущества.

Раздел личной квартиры в суде

Раздел квартиры, принадлежащей на праве личной собственности одному из супругов, может быть осуществлен также в суде.

Это долгий, трудоемкий и морально сложный вариант раздела. К такому способу прибегают супруги, которые не вправе претендовать на приватизированные квадратные метры. Однако в силу определенных причин желают добиться раздела.

Если вы приняли решение пойти этим путем, будьте готовы к неблагоприятному исходу событий. Шансов отсудить квартиру, являющуюся личной собственностью супруга, немного.

Читайте так же:  Как забрать заявление на алименты у приставов

На что можно претендовать при разводе, подавая исковое заявление о разделе личной квартиры супруга?

  • Право на выдел доли в приватизированной жилплощади.

Это вполне возможно, если истец докажет, что в период супружеской жизни в квартире были осуществлены значительные улучшения и стоимость ее возросла. При этом для таких улучшений были использованы общие семейные средства либо личные сбережения истца. В таком случае суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и разделит между супругами на общих основаниях.

  • Право на бессрочное проживание в приватизированной квартире.

Даже если один из супругов не принимал участия в приватизации, однако зарегистрирован и проживал в квартире на момент приватизации, он вправе проживать в ней и дальше. Но он не будет являться собственником и не сможет ею распорядиться.

  • Право на временное проживание в приватизированной квартире.

Если один из супругов приватизировал квартиру до брака, суд может установить определенный срок, в течении которого второй представитель супружеской пары сможет проживать на жилплощади. Но при условии, что иного жилья он не имеет.

Если супруг-собственник жилплощади имеет обязательства по уплате алиментов перед супругой или несовершеннолетними детьми, суд может обязать его приобрести для них иное жилье. Такие случаи имеют место, когда в семье после развода сохраняется неблагоприятная обстановка, бывшие супруги постоянно ссорятся и это отрицательно сказывается на детях.

О том, во сколько обойдется раздел имущества при разводе, мы рассказали в этой статье.

НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе

Я с мамой проживала в 2-комн. квартире. Позже мама умерла, и я стала главной квартиросъемщицей. Вышла замуж, прописала мужа, родился сын. Через 7 лет муж нашел другую. И теперь собирается прописать ее и ее ребенка в мою квартиру. Требует приватизировать ее. Скажите, имеет ли он какие-то права на мою квартиру? г. Москва

Бесплатная Консультация юриста

■ Когда мы создаем семью, надеемся на лучшее и не верим, что близкий человек может предать. Увы, в жизни не всегда все безоб­лачно.

Поэтому мы и советуем нашим клиентам: не торопитесь про­писывать в свои квартиры новоиспеченных родственников.

Особенно, если жилье муниципальное. Дело в том, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители.

§ П.п. 1 и 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ

Как делится приватизированная квартира при разводе

Но у нас пока еще по старинке считают: если человек прописан в квартире, значит, он автоматически вносится в договор социаль­ного найма, хотя это и не совсем правильно. И это потом придется доказывать через суд, создавая себе немало проблем.

Что касается конкретного случая, то ваш бывший супруг, дей­ствительно, теперь имеет право проживать в вашей квартире на правах бывшего члена семьи. За бывшими членами семьи сохра­няются все права. Одно из главных: они имеют право участвовать в приватизации этого жилья и могут прописать в этой квартире своих несовершеннолетних детей.

Прописать свою новую супругу ваш бывший муж сможет только с вашего согласия. Заставить вас приватизировать квартиру он не может. И мы бы вам не советовали это делать. Самый лучший вариант для вас: найти несколько вариантов обмена и через суд принудительно обменять эту квартиру. В вашей ситуации (учиты­вая, что вы остаетесь с ребенком) вы можете подыскивать обмен вашей 2-комн. кв. на 1 -комн. и комнату в коммуналке (для бывшего мужа).

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Делится ли неприватизированная квартира при разводе

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

    Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
    • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
    • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
    • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
    • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).
    Читайте так же:  Уменьшение алиментов при рождении третьего ребенка во второй семье

    Раздел приватизированной квартиры — можно ли отсудить долю

    Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира. Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация. В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.

    Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

    Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

    Делится ли неприватизированная квартира при разводе

    Спасибо за ответ! Квартира государственная, принадлежит Министерству Обороны. Кто конкретно является его представителем, и кто может попросить нас освободить её? А если в кв-ре останется муж, у него проблем таких не возникнет? (в смысле, его не попросят на выход?)))

    Делится ли неприватизированная квартира при разводе

    Здравствуйте! У меня вопрос: о разделе неприватизированной квартиры. Мы с мужем решили развестись, прожили в браке 14 лет (у нас двое разнополых детей, которые остаются со мной), но наша двухкомнатная квартира ещё не приватизирована. Квартиру получали уже имея двоих детей, дети и я вписаны в служебный ордер. Скажите пожалуйста, по закону имею ли я с детьми право на эту квартиру (либо её часть), и вообще как производится раздел служебного имущества, и производится ли таковой вообще? Или мы с детьми останемся на улице?

    Раздел при разводе приватизированной квартиры

    Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

    Раздел квартиры и другой недвижимости при разводе

    • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
    • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
    • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    Одно можно сказать наверняка, что в раздел приватизированной квартиры интересы несовершеннолетних детей не учитываются. Здесь лучше всегда полагаться на условия брачного контракта либо соглашения о разделе имущества, составленного по обоюдному и добровольному согласию супругов. В подобных документах подробно прописывается все имущество, которое достанется каждому из супругов в случае развода. Если супругам не удается прийти к соглашению, вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира при разводе, может решить только суд. В судебном порядке рассматривается каждый конкретный случай, принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей, условия их проживания и содержания, поэтому часть жилья того из супругов, с которым проживают дети, может быть увеличена. Официально долю ребенка в квартире можно закрепить, при условии, что она еще не приватизирована. Если приватизировать долю в квартире на детей, то их доля при разделе имущества родителями при разводе не будет учитываться и считается личной собственностью ребенка. Но в этом случае решение о продаже доли в такой квартиры супруга, с которым проживает ребенок, может быть принято только с разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних и учетом интересов ребенка.

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

    Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

    Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

    Как делится при разводе неприватизированная квартира

    Ничего плохого нет в том, что семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене.

    Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

    Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое супругами была приобретена в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

    Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

    Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

    Какие варианты есть у истца

    Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

    • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
    • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
    • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.
    Читайте так же:  Размер алиментов на 5 детей

    Как разменять квартиру

    Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

    Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

    [3]

    Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

    • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
    • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
    • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

    [2]

    Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

    Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены. Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах. Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

    Купить и поделить

    Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

    Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

    Выселение и служебные метры

    Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании. «Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

    Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга. При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать. Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

    Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

    Неприватизированная квартира при разводе

    Как известно, при разводе совместно нажитое имущество супругов подлежит разделению между ними. Однако неприватизированная квартира не является собственностью супругов, договор социального найма дает право лишь на пользование жилым помещением.

    Что делать бывшим супругом, если совместное проживание невозможно?

    Неприватизированная квартира при разводе может быть разменяна, однако, у этого варианта есть один большой недостаток. На практике трудно найти такой вариант, при котором разные семьи (даже если они являются родственниками) захотят жить в одной квартире, при этом оба жилища должны быть неприватизированными, иначе сделка невозможна.

    Конечно, закон предусматривает возможность размена неприватизированного жилья, но вот реализовать это право очень и очень трудно, особенно, если один из супругов всячески препятствует этому.
    В таком случае можно защитить свои права через суд и обратиться туда с иском о принудительном размене, но опять же, все упирается в конкретный вариант, без которого суд не может вынести какое-либо решение.

    Как избежать возможных проблем?

    Решить этот вопрос можно, но лучше, если квартира будет приватизирована, поэтому каждый из супругов будет иметь право на долю в этой квартире (конечно, если недвижимость не оформлена на третье лицо, например, на свекровь).

    Получить подробную консультацию по данному вопросу можно в любой юридической конторе, тогда вам не придется теряться в сомнениях, как быть. Также адвокат может не только составить иск или помочь с оформлением приватизации, но и сходить за вас в суд.

    Что нужно учитывать при решении вопросов с неприватизированным жильем?

    Есть некоторые особенности, о которых нужно помнить, принимая то или иное решение, касающееся неприватизированной квартиры:

    1. Если человек не прописан в квартире, он не имеет на нее никаких прав (независимо от того, кем он приходится нанимателю);
    2. При отказе от участия в приватизации человек теряет все права на данную жилплощадь;
    3. Если супруги разводятся, никто не обязан предоставить им разные квартиры по договору соцнайма, вариант размена подыскивается ими самостоятельно.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Неприватизированная квартира при разводе в любом случае продолжает оставаться муниципальной собственностью и не подлежит разделу, поэтому здесь будет уместнее все же приватизировать квартиру, чтобы впоследствии иметь возможность ее продать, либо разменять, так как вариантов обмена для жилья, находящегося в собственности, намного больше, чем среди неприватизированных квартир.

    Источники


    1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
    4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
    5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
    Как делится неприватизированная квартира при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here