Как и где можно сделать оценку недвижимости открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижим

Экспертное мнение на тему: "Как и где можно сделать оценку недвижимости открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижим" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оценка недвижимости

Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости — специальное исследование любого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.

Объекты оценки

К ним, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

квартиры и дома,

здания и сооружения,

офисные и складские помещения,

объекты незавершенного строительства,

обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя :

рыночную оценку недвижимости

расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)

Случаи оценки

Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:

Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

Кредитование под залог;

Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

Вступление в права наследования;

Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;

Расчет суммы налогообложения.

Наш центр предлагает услуги по оценке объектов недвижимого имущества в Москве. Более подробно о каждой вы можете узнать в соответствующих разделах сайта:

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Земельные участки

Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости

На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Наши эксперты оценщики стараются учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:

[2]

наличие и качество инфраструктуры,

наличие и качество инженерных коммуникаций,

характер окружающей застройки,

физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,

назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

добавленные улучшения (ремонт),

Сроки и цены

Сроки проведения и стоимость услуг зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).

Необходимые документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  2. Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации;
  4. Техническая и проектная документация на объект;
  5. Документы, устанавливающие право собственности;
  6. Информация об обременениях. К числу обременений относятся долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

[1]

Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).
Читайте так же:  Создание гаражного кооператива в рф

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Независимая оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры в Москве и Московской области – нужная и выгодная, как для продавца, так и для покупателя, процедура. При любых операциях с недвижимостью каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки. Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму. Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

Узнать реальную стоимость на недвижимость самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса. Независимая экспертиза предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму.

Независимая оценка стоимости квартиры

Опытные эксперты компании «НЭО Вега» не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз. В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется по нескольким критериям:

  • месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
  • внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
  • характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения,
    материалы стен и перекрытий и т. д.)

Цена услуги

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом. Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

Услуга Сроки Цена
Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра объекта) 1-2 дня 2 500 рублей Оценка квартиры для наследства 1-2 дня 2 500 рублей Оценка квартиры для других целей 1-2 дня 3 500 рублей Оценка доли квартиры, комнаты. 1-2 дня 2 500 рублей Доставка отчета 500 рублей Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Документы необходимые для проведения оценки квартиры

Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
  • копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
  • документы, выданные Бюро технической инвентаризации — Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).
Читайте так же:  Правила ведения учёта в управляющих компаниях жкх, тсж и жск часто задаваемые вопросы

Оценка недвижимости для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

  • при бракоразводных процессах;
  • спорах между наследниками;
  • выходе соучредителя из состава организации;
  • отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услуги Стоимость Срок работ
Экспертное заключение от 1500 рублей 1 день
Отчет об оценке автомобиля 2 000 рублей 1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартиры от 2 500 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от залива от 2500 рублей 2-4 рабочих дня
Оценка спецтехники от 3 000 рублей 3-5 дней
Оценка земли, дома от 3000 рублей 3-5 дней
Оценка коммерческой недвижимости от 5 000 рублей 5-7 дней
Оценка бизнеса от 6 000 рублей 5-7 дней
Оценка акций от 2 000 рублей 3-5 дней
Доставка отчета 500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценки Стоимость работы Срок выполнения
1-5 2500 рублей от 1 дня
5-10 300 рублей за еденицу от 1 дня
Свыше 10 По договоренности от 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
  3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

  • нанесения ущерба в результате ДТП;
  • для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • земельные участки, паи, дачные участки;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • автомобили и другие виды автотранспорта;
  • гаражи;
  • предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)
Читайте так же:  Когда и как рассчитать расчетные при увольнении

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Где сделать оценку

В современных хозяйственно-правовых отношениях между физическими и юридическими лицами оценка имущества и нематериальных активов играет очень существенную роль. Для совершения любых сделок с имуществом необходимо точно знать его рыночную цену на момент сделки, иначе можно потерять время, нервы и деньги. На рынке присутствует значительное количество частных оценщиков и независимых оценочных компаний, которые предлагают подобные услуги.

Оценка — ответственная, серьезная и сложная задача, решение которой с ошибками (явными или нет, умышленными или нет) обычно ведет к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это ответственная процедура, требующая внимательного подхода. Разумеется возникает вопросы

  • где сделать оценку
  • какими критериями руководствоваться при выборе оценочной компании

Если вы мало знакомого с рынком оценочных услуг — это выбор непростой, т.к. вам приходится руководствоваться косвенным признакам надежности. Главное – уметь анализировать и делать соответствующие выводы.

Основные признаки надежности и лояльности компаний

  • Самостоятельное позиционирование компании самой себя на рынке. При этом вам достаточно оценить сайт компании, насколько он доступен и информативен
  • Время работы на рынке
  • Застрахована ли гражданская ответственность компании
  • Как много направлений предлагаемых компанией услуг
  • Аккредитована ли компания при различных финансовых учреждениях, банках
  • Участвует ли она в различных реестрах и рейтингах
  • Состоит ли в саморегулируемых организациях оценщиков

Реальное же положение вещей вы можете узнать только после заключения договора об оценке с конкретным юридическим лицом.

Преимущества работы с нами

  • Использование современных методик оценки квартир, недвижимости, бизнеса, автомобилей, с детальным анализом текущего состояния рынка и учетом всех характеристик оцениваемого объекта, что делает очень точной конечную цену
  • Эксперты компании готовы провести работы в любом другом городе России.
  • Наша компания работает строго в рамках действующего законодательства РФ.
  • Наша гражданская ответственность застрахована на 30 000 000 рублей
  • Мы готовы обеспечить любому клиенту индивидуальных подход, исходя из его потребностей и возможностей.
  • Наличие опытных специалистов по всем основным направлениям оценочной деятельности
  • Более 10 лет на рынке! Большой практический опыт и безупречная репутация компании.
  • Большое количество клиентов среди частных и государственных компаний, финансовых учреждений и организаций
  • Мы аккредитованы при крупнейших российских банках — Сбербанк РФ, Газпромбанк, мы имеем членство в Торгово-промышленной палате РФ
  • Наша компания состоит в саморегулируемой организации оценщиков АРМО.
  • Защита отчетов об оценке и представление ваших интересов в суде

Наша независимая оценочная компания поможет вам сделать оценку

и любого другого имущества. Полный перечень услуг приведен здесь

Профессиональная независимая процедура определения стоимости имущества, проведенная в нашем центре оценки и экспертизы станет незаменимой для разрешения любых спорных ситуаций в суде. По сложившейся практике, при решении гражданских, наследственных, страховых и прочих споров, суды обязательно требуют проведение оценки имущества, которое составляет предмет спора. Такая позиция, в идеале, учитывает интересы всех сторон процесса. Одна — не имеет возможности незаконно обогатиться, другая заплатить по иску больше, чем следует. Однако в связи с очевидной предвзятостью отдельных заинтересованных оценщиков, вам может потребоваться судебно оценочная экспертиза, которая установит, насколько имеющийся в деле отчет о стоимости объекта соответствует его реальной рыночной цене. Провести экспертизу и сделать такую оценку также помогут специалисты нашей компании.

Если вы решаете где сделать оценку недвижимости, имущества, автомобиля или бизнеса — звоните и мы обязательно поможем вам!

Независимая оценка стоимости недвижимости

«Независимая экспертная оценка ВЕГА» проводит оценку всех видов недвижимости, независимую оценку после залива или пожара, а также автотранспорта.

Москва является крупным мегаполисом с развитым рынком недвижимости и автотранспорта. В сложившейся ситуации разобраться в многообразии факторов влияющих на стоимость недвижимости самостоятельно представляется сложной задачей, также для различных инстанций может потребоваться отчет об оценке недвижимости, соответствующий всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки. Мы быстро и недорого проведем независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области.

К недвижимому имуществу относятся:

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Оценка квартиры

Независимая оценка квартиры от оценочной компании «Одно Окно» – это детализированный, обоснованно-объективный отчет, который в обязательном порядке признается всеми государственными и негосударственными органами РФ. Услуги оценщика в Москве, услуги оценщика в Московской области, Владимирской области.

Самая востребованная услуга оценка квартиры после залива, список услуг оценочной компания «Одно Окно» включает самый широкий спектр услуг по оценке:

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ — СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Оформить заказ

[3]

Оценка квартиры для продажи от 2 500 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры для опеки от 2 500 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры для залога от 3 500 ₽
Читайте так же:  Правила эксплуатации жилого помещения, которое находится в долевой собственности

Оформить заказ Оценка квартиры для ипотеки от 3 500 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры для суда от 3 500 ₽

Оформить заказ Оценка доли в квартире от 3 000 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры для банка от 4 000 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры для нотариуса от 2 500 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры при разводе от 2 500 ₽

Оформить заказ Оценка квартиры в новостройке от 2 000 ₽

В компании «Одно Окно» действует система скидок. При поступлении заказа на оценку от двух объектов, стоимость проведения оценки стоимости квартиры меняется, скидка составляет до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки стоимости квартиры можно узнать по телефону 8(495)662-49-41.

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней.

Независимая оценка квартиры в Москве, Московской области, Владимире и Владимирской области понадобится если Вы:

  • Хотите продать или купить квартиру;
  • Хотите получить кредит. Экспертиза квартиры понадобится для определения стоимости залога;
  • Хотите разделить имущество, в том числе квартиру, с бывшим супругом/супругой;
  • Хотите внести квартиру в счет уставного капитала;
  • Если Вы наследник;
  • Хотите застраховать квартиру;
  • Хотите получить справку для органов опеки и попечительства;

Звоните: 8 (495) 662-49-41

Почему стоит оценить квартиру

С экспертным заключением, которое выдал независимый оценщик квартиры, Вы «застрахованы». Как говориться «предупрежден, значит вооружен». Подумайте, если Вы знаете реальную сумму оцениваемой квартиры или любой другой недвижимости, с которой собираетесь совершить те или иные действия (продать, купить, заложить, унаследовать, …), разве удастся в таком случае, кому бы то ни было обмануть Вас с ценой сделки. Вы сэкономите немалые деньги, так как знаете реальную рыночную стоимость квартиры.

Специалисты оценочной компании «Одно Окно» опытны в сфере оценки недвижимости в частности независимой оценки квартиры. Грамотно учтут все особенности жилого помещения, влияющие на результат оценки и конечную рыночную стоимость квартиры (местоположение квартиры, общее состояние многоквартирного дома, характеристики квартиры). После проведения оценки, Вы получите детальный отчёт, а мы ответим на все возникшие вопросы.

Эксперты-оценщики компании «Одно Окно» оказывают услуги по оценке квартир по разным случаям.

Вот некоторые из них:

ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ:

Рынок связанный с услугой независимой оценки квартиры на сегодняшний день достаточно широк и обширен, однако если за работу берется оценочная компания «Одно Окно», Вы можете быть уверенны что независимый отчет о рыночной стоимости квартиры подготовленный нами:

Как правильно провести оценку квартиры

Оценка квартиры или её доли, или оценка комнаты – одна из востребованных услуг, за которыми обращаются к опытным оценщикам. Оценка квартиры, как правило, нужна либо для суда, либо для

Например, раздел имущества, его продажа или обмен. Именно в связи с ростом разного рода манипуляций с недвижимостью и возрос спрос на оценку жилой площади. Провести правильную оценку квартиры нетрудно, достаточно пригласить профессионала. Особенно важно, если Вы собрались брать ипотечный кредит. Сам же процедура оценки жилой площади включает в себя несколько этапов.

На первом этапе назначается встреча клиентов с оценщиком, на которой определяется спектр основных задач, получение от владельцев необходимого пакета документов, а также выявляются факторы, влияющие на непосредственно стоимость квартиры. На втором этапе составляется задание на оценку данной квартиры и заключается договор между согласующими сторонами.

После подписания договора оценщик выезжает по указанному адресу, где и проводит осмотр недвижимости и окружающей её местности, при необходимости совершает фотосъёмку. Специалист также осуществляет более полный анализ всего, что влияет на рыночную стоимость оцениваемой им недвижимости. По завершении всех нужных процедур, владельцам выдаётся официальный документ, имеющий полную юридическую силу – заключение эксперта в отчёте об оценке квартиры. Более подробную информацию об оценке квартиры Вы можете узнать здесь, или по телефону. Звоните 8(495) 662-49-41

Если вернуться к вопросу о том, что же влияет на себестоимость квартиры, то выделяют несколько важных факторов. Во-первых, это месторасположение квартиры, район, транспортная доступность и экология (например, наличие промышленных заводов). Во-вторых, важен год постройки дома, количество его этажей, состояние самого здания. Ну, и, в-третьих, площадь квартиры, её этаж и то, в каком состоянии находится сама квартира. Сочетание всех этих моментов и определяет общую картину.

Говоря о стоимости услуг по оценке квартиры, хочется отметить, что цена варьируется в зависимости и от расположения квартиры, и от её качественных характеристик. В среднем, цена услуги – три тысячи рублей, где-то больше, где-то меньше. Разумеется, оценку квартиры можно провести и самостоятельно, только вряд ли эта оценка будет объективной в связи с недостатком опыта и необходимых знаний.

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры

  • Тип дома
  • Транспортная магистраль, как источник шума
  • Состояние и уровень отделки квартиры
  • Покрытие полов
  • Наличие телефона
  • Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
  • Санузел
  • Год постройки дома
  • Этаж расположения квартиры
  • Общая площадь
  • Площадь кухни
  • Вид из окон
  • Наличие балкона/лоджии
  • Мусоропровод, лифт
  • Удаленность от метро
  • Наличие металлической двери
  • Состояние подъезда

Что включает в себя и как выглядит отчёт

По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • расчет рыночной стоимости;
  • Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости.
Читайте так же:  Можно ли возобновить выплату алиментов в данном случае

В отчёте проведения оценке указывается чёткие данные, для полного и недвусмысленного толкования. В отчете отражается:

  • дата провдения оценки;
  • используются стандарты оценки;
  • цели и задачи её проведения.

Сделанный нами отчет имеет статус официального документа

Отчет об оценке прошит пронумерован, имеет твердую обложку, подписан и скреплен печатью организации.

При необходимости можно заказать любое количество копий отчёта. Как основная услуга отчет предоставляется в одном экземпляре.

Нужна бесплатная консультация по вопросу оценки квартиры?

Звоните по телефону: 8 (495) 662-49-41

Оценка недвижимости

«Все быстро и квалифицировано. «

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Положительная практика

Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, не смотря на высокие цены каждый стремиться ее приобрести. Всю недвижимость различают на предназначенную для жилья (жилая недвижимость) и построенную для коммерческих целей (нежилая недвижимость).

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

Интересным является то, что в зависимости от того жилая эта недвижимость или нежилая сам процесс оценки может существенно отличаться.

Различие также вносится тем, что от вида недвижимости отличаются и виды совершаемых с ней сделок. Например, если планируется аренда офисного помещения, то необходима оценка арендной платы. Если речь идет о покупке квартиры, то соответственно определяется рыночная стоимость квартиры.

Как происходит оценка недвижимости?

Объединяющим моментом для оценки любой недвижимости является применение сравнительного метода для расчета ее стоимости. Данный подход заключается в определении стоимости на основании существующих предложений на рынке недвижимости, так называемых аналогов.

Аналог — это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

В своей работе оценщик не только сравнивает аналоги, но и делает расчеты с учетом большого количества ценообразующих факторов. Большое влияние на стоимость недвижимости имеют:

  • месторасположение
  • год его постройки или ввода в эксплуатацию
  • тип и материал фундамента, стен и перекрытий
  • развитость инфраструктуры района
  • состояние ремонта и отделки
  • и даже этажность, если речь идет о домах и зданиях

Предварительный этап оценки:

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.

Расчетный этап:

Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Как говорилось для оценки недвижимости применяется сравнительный подход.

Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев: предоставлять в банк для одобрения ипотеки, использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже, предоставлять в суд при разделе имущества и многое другое.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как и было сказано ранее в зависимости от цели оценки содержание отчета может отличаться. Как правило, отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

  3. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.
  4. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
  5. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
Как и где можно сделать оценку недвижимости открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижим
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here