Как купить квартиру на рынке вторички пошаговая инструкция

Экспертное мнение на тему: "Как купить квартиру на рынке вторички пошаговая инструкция" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Читайте так же:  Как узнать, кому принадлежит земля онлайн

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

[3]

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

[2]

Также рекомендуем к прочтению:

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в 2019 году

Приобретение собственного жилья – счастливое и долгожданное для большинства россиян событие. Многие предпочитают покупать недвижимость на вторичке: выбор большой, и всегда можно найти подходящий вариант. Но не стоит забывать и про определенные риски, ведь этот рынок является очень привлекательным для мошенников. Если предстоит покупка квартиры на вторичном рынке, пошаговая инструкция в 2019 году поможет грамотно проверить жилье на юридическую чистоту и избежать ошибок.

Классификация жилья на вторичном рынке

У каждой квартиры, предлагаемой на вторичном рынке, есть определенный владелец. При ее продаже право собственности переходит к новому хозяину. Такая недвижимость подразделяется на несколько видов:

  • Бюджетное жилье. Таким считаются квартиры в домах старой постройки. Общая площадь в них маленькая, планировка тоже оставляет желать лучшего. Балкон, ванная или некоторые коммуникации могут отсутствовать.
  • Жилье стандартного типа. Это недвижимость в обычных домах высотой от 5 до 16 этажей. К продаже предлагаются квартиры из 1, 2, 3 или 4 комнат, а также небольшие студии площадью 20-25 метров.
  • Жилье повышенной комфортности. Эти квартиры расположены в новых современных домах. Они просторнее, удобнее, могут иметь больше архитектурных опций (например, возможность свободной планировки). Часто в таких домах есть ограждение по периметру, парковка, благоустроенная зеленая территория.
  • Элитные варианты. Это жилье в домах с небольшим количеством квартир, обычно расположенных в тихом центре. Такие квартиры сдаются с эксклюзивной отделкой или вообще без нее, ведь требовательные хозяева предпочитают заказывать индивидуальный дизайн-проект. Наличие парковки, видеонаблюдения, консьержа и круглосуточной охраны обязательно.

Многие покупатели считают приобретение жилплощади на вторичке самым удобным вариантом. Конечно, совсем без рисков не удается обойтись и здесь. Но все же они гораздо меньше, чем при покупке жилья на ранних этапах строительства.

Подходящая квартира уже есть, можно не волноваться, что застройщик начнет затягивать процесс сдачи или вообще обанкротится. Остается оценить состояние объекта, проверить его юридическую чистоту и личность продавца.

Читайте так же:  Особенности составления искового заявления в суд на разделение счетов за коммунальные услуги

Варианты поиска квартиры

Заняться покупкой квартиры можно как без посредников, так и через риэлтора. Первый вариант позволяет неплохо сэкономить. Но подходит он скорее людям, которые знакомы с особенностями оформления сделок с жильем. Для самостоятельного поиска объектов можно использовать разные источники:

  1. Доски объявлений в нужном районе. Это немного устаревший способ, но и сейчас некоторые продавцы расклеивают объявления поблизости от своего дома.
  2. Интернет и печатные СМИ – огромная база данных, в которой можно найти жилье на любой вкус. Но стоит знать, что многие объявления публикуют риэлторские агентства и другие посредники.
  3. Друзья, родственники, коллеги. Сарафанное радио – великая вещь, и иногда подходящий вариант находится практически сразу.

Чтобы меньше переплачивать, некоторые предпочитают подбирать квартиру без риэлтора, а к специалистам обращаются только, чтобы оформить все документы.

Как оформляется сделка: основные этапы

Еще один важный вопрос – как происходит покупка квартиры пошагово. Когда подходящий вариант найдется, предстоит несколько этапов:

Срок, в течение которого прежние жильцы должны съехать и вывести имущество, прописывается в договоре. Как правило, он не превышает двух-трех недель. После этого въезжают новые хозяева, а когда документы будут зарегистрированы в Росреестре, можно обращаться в паспортный стол за пропиской.

Особенности покупки жилплощади у юридического лица

Процедура покупки недвижимости у физического лица и организации в общих чертах выглядит одинаково. Определенное отличие состоит в перечне документов, передаваемых для заключения сделки. Вот какие документы у продавца должны быть дополнительно:

  1. Учредительная документация.
  2. Бумаги, подтверждающие, что учредители согласны продать недвижимость.
  3. Паспорт руководителя предприятия.
  4. Приказ или другой документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Паспорт представителя и нотариальная доверенность, выписанная на его имя.

В договоре купли-продажи соответственно указываются данные юридического лица: название, форма собственности, юридический адрес, банковские реквизиты, а также информация о директоре. Подписывает соглашение или первое лицо, или официальный представитель.

Основные риски покупателя и продавца

Будущие новоселы, которые считают, что покупка жилья на вторичном рынке – процесс менее рискованный, чем его приобретение у застройщика, правы только частично. Подводных камней достаточно как для покупателя, так и для продавца. Вот самые распространенные варианты мошенничества:

  • Квартира продается дважды или даже несколько раз;
  • Сделка заключается по поддельным документам;
  • Покупателя вводят в заблуждение относительно важных характеристик объекта;
  • Проданное помещение реально не принадлежит продавцу.

Продавцы рискуют меньше, но ситуации тоже бывают разные. Иногда встречаются потенциальные «покупатели», которых интересует вовсе не вид из окна или состояние сантехники, а наличие в квартире ценных вещей. Среди таких «контрагентов» попадаются отличные психологи, поэтому нужно быть начеку.

Еще один щепетильный момент – передача денег за квартиру. История знает немало случаев, когда по наводке приличных на вид покупателей деньги у продавца просто отбирали. Кроме того, купюры могут оказаться поддельными. Самым безопасным способом взаиморасчетов считается банковская ячейка.

Если сделка заключается через риэлторов, продавец должен соблюдать осторожность при передаче документов и составлении доверенности. Иногда посредники всячески затягивают с возвратом бумаг, если клиент вдруг отказался заключать договор.

Поэтому эксперты по недвижимости категорически не рекомендуют передавать оригиналы технических и правоустанавливающих документов. И уж последнее, что стоит делать – это оформлять на риэлтора генеральную доверенность.

На что обратить внимание покупателю

Предупрежден – значит, вооружен, и можно постараться свести риски к минимуму. Вот несколько рекомендаций, как купить, чтоб не обманули:

  1. Избегать покупки квадратных метров по доверенности. В крайнем случае стоит настаивать на личной встрече с собственником. Если есть сомнения относительно подлинности доверенности, лучше обратиться в правоохранительные органы.
  2. Желательно изучить историю сделок с понравившейся квартирой. Нежелательно, чтобы ее часто покупали-продавали люди с одной фамилией (родственники). Такие сделки нередко признаются мнимыми или притворными. Также не лучший вариант – покупать квартиру, которая до этого неоднократно продавалась госпредприятиями или юридическими лицами.
  3. Стоит проявлять бдительность и при покупке жилья, доставшегося продавцу по наследству. Нет никакой гарантии, что через некоторое время не появятся другие претенденты на недвижимость. Даже если это произойдет по истечении отведенных законом 6 месяцев, они вполне могут оспорить сделку.
  4. Если квартира куплена с учетом средств материнского капитала, каждый ребенок имеет право на долю. При ее продаже несовершеннолетним должно быть предоставлено равноценное жилье, иначе суд отменит сделку.
  5. При приобретении жилья у пожилых людей стоит убедиться в их дееспособности. Это позволит избежать претензий со стороны родственников, которые впоследствии могут появиться со справками и медицинскими заключениями.

Перед заключением сделки жилое помещение надо проверить на наличие обременений. Если это затруднительно сделать самостоятельно, можно заказать услугу у проверенных риэлторов или обратиться к грамотному юристу. Кроме того, у покупателя есть возможность застраховать риски. В случае утраты права собственности по разным причинам страховая компания выплатит компенсацию.

Особенности налогообложения

После продажи квадратных метров продавцу придется уплатить подоходный налог в размере 13% суммы сделки. Исключением являются случаи, когда продавец никакой прибыли не получает, а также случаи владения недвижимым имуществом дольше 3 лет.

Покупатель, наоборот, получает право на тринадцатипроцентный налоговый вычет. Он производится с суммы, которая не превышает 2 000 000 рублей. Для получения вычета нужно подать в налоговую службу по месту нахождения жилья заявление, декларацию за последний год и все документы по заключенной сделке.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует предельной внимательности от обеих сторон сделки. Чтобы не оказаться обманутым, важно проверить каждую мелочь. Если есть сомнения в собственной юридической грамотности, лучше обратиться за помощью к специалистам.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи кирпича

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Приобретение жилья в кредит — для многих единственный способ обзавестись крышей над головой. Но у кредитного займа большие проценты, поэтому лучше выбирать ипотеку. Для покупки квартиры в ипотеку вторички пошаговая инструкция предназначена для тех, кто сталкивается с этим первый раз.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичном рынке

Ипотечный заем можно взять под строительство собственного дома, покупку квартиры в новостройке или вторички. Преимущества ипотеки на вторичное жилье:

  1. Комфортная сумма ежемесячных взносов. Платеж по кредиту потянет не каждый, а ипотеку можно рассчитать таким образом, что она не отразится на качестве жизни. Дело в сниженной процентной ставке, льготных условиях для некоторых категорий граждан и большом сроке.
  2. Квартира сразу переходит в собственность. Семья может не копить нужную сумму, а сразу заехать и начать ремонт. В этом преимущество вторичного рынка — не надо ждать, пока новостройку сдадут и начнут заселять жильцов.
  3. Если возникнут проблемы с платежами банку, можно сдать помещение в аренду или перепродать его. Новостройку не получится сдавать в аренду.

Перед тем как оформляется ипотека на вторичное жилье, покупатель взвешивает не только плюсы, но и минусы. Большой недостаток ипотечного займа — это переплата банку. Клиент возвращает долг в течение 15-30 лет, при этом переплата часто составляет от 50 до 300% в зависимости от условий.

За время возврата займа вторичное жилье теряет в стоимости. Если квартира в новостройке и через 20 лет будет хорошо выглядеть, то квартира в хрущевке через такой же период не будет котироваться из-за износа коммуникаций. Большая переплата и износ вторичного жилья делают ипотеку не самым выгодным решением.

Почему банк может отказать?

Банки имеют соответствующие требования к заемщикам. Это должны быть российские граждане старше 21 года. Некоторые программы имеют верхнее ограничение возраста — 75 лет. Заемщик должен быть трудоустроен, стаж работы на текущем месте — 1 год.

Банковский специалист проверяет уровень дохода клиента. Преимуществом являются дополнительные источники дохода. Кроме официальных документов, проверяются профили в социальных сетях и кредитная история.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во-первых, основанием для отказа может стать низкий уровень дохода, отсутствие поручителей и имущества для залога. Банку невыгодно давать заем человеку, который не может его вернуть, поэтому последовательность проверки документов начинается с этих пунктов.

Во-вторых, основанием для отказа приобретения жилья в ипотеку может стать учет в наркологическом или психиатрическом диспансере. Также кредитные специалисты обращают внимание на внешний вид клиента: если он пришел в банк в состоянии алкогольного опьянения, этот факт не в его пользу.

В-третьих, заем на вторичное жилье могут не дать, если имеются проблемы с документами на квартиру, например, она находится в залоге или является предметом судебных разбирательств.

Не все заявки на кредит одобряются, поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи до получения ответа банка.

С чего начать приобретение вторичной недвижимости?

Первый этап покупки квартиры — поиск подходящего варианта. Нужно самостоятельно или с риелтором посмотреть квартиры и обсудить с хозяевами возможность ипотеки. Чтобы не тратить время впустую, одновременно можно подать документы в банк на рассмотрение заявки. К моменту ее одобрения покупатель найдет подходящую жилую площадь.

Во время подачи заявления на ипотечный заем нужно определиться с условиями:

  • размер первоначального взноса;
  • какие проценты и срок ипотеки;
  • дополнительные расходы на оформление страховки и договора;
  • какая будет переплата;
  • размер ежемесячных платежей.

После одобрения заявки на ипотеку можно начинать торги с продавцом. Нужно уточнить, согласен ли он на такие условия. Для продавца ипотека является гарантией честности покупателя, поэтому мало кто отказывается. После обсуждения условий заключается договор, и вносится задаток. Так как банк еще не дал деньги, задаток придется заплатить наличными.

Пошаговая инструкция покупки квартиры вторички

На покупку жилья лучше отвести 2-3 недели. Больше всего времени занимает осмотр подходящих вариантов и рассмотрение документов банком. Покупка квартиры через ипотеку Сбербанка пошаговая инструкция:

  1. Выбор подходящих условий. Если банк уже выбран, нужно определиться с ипотечной программой, для разных категорий граждан они отличаются.
  2. Оценка недвижимости. Сбербанк оценивает свои риски, поэтому требует оценочную стоимость квартиры.
  3. Сбор документов. Для одобрения кредита нужны справки с работы, чтобы доказать платежеспособность клиента.
  4. Заключение договоров с банком и продавцом жилья. Алгоритм предусматривает сначала получение ипотечного займа, а потом заключение договора купли-продажи на квартиру.
  5. Регистрация сделки в Росреестре, передача денег.

Что касается продажи квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция проще: нужно дождаться, когда покупатель получит одобрение кредита, и тогда заключать сделку. Договор покупателя с банком — гарантия того, что он заплатит всю сумму полностью.

Выбор банка и условий ипотеки

Сбербанк — крупнейший российский банк с государственным капиталом. Поэтому многие семьи предпочитают брать займы здесь. Основной критерий выбора — процентная ставка. Чаще всего она составляет 9-13%.

Читайте так же:  Календарный год — это какой период по закону

Срок кредитования во всех банках составляет от 15 до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса — 10%. Многие кредитные учреждения имеют специальные программы для молодых семей, владельцев материнского капитала, пенсионеров. При выборе нужно обращать внимание на наличие ненужных страховок и скрытых платежей.

Оценка недвижимости

Вместе с другими документами банку нужно предоставить акт оценки рыночной стоимости квартиры. Размер ипотечного кредита составляет 80-90% этой цифры, поэтому так важна независимая оценка.

Стоимость недвижимости складывается из:

  • рыночной ситуации;
  • района;
  • наличия инфраструктуры;
  • состояния дома;
  • площади помещения;
  • близости метро, магазинов, парков.

Оценщик дает прогноз по росту цены на недвижимость и перспективы сдачи ее в аренду.

Сбор документов для банка

Самые важные документы потенциального заемщика — это справка о зарплате и подтверждение дополнительных доходов. Также нужно подготовить документы на выбранную квартиру:

  • заключение эксперта (оценка);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • план квартиры из БТИ.

Рекомендуется сразу сделать нотариально заверенные согласия супругов продавца и покупателя на совершение сделки. Они понадобятся и при заключении договора купли-продажи, и для банка. Решение о предоставлении ипотеки принимается 3-7 дней.

Заключение договоров

Перед подписанием кредитного договора рекомендуется его внимательно прочитать. Нужно обратить внимание на размер штрафа за просрочку платежа, есть ли запрет на досрочное погашение, передается ли дело коллекторам в случае неуплаты. Если условия не устраивают, лучше обратиться в другой банк.

В тот же день подписывается закладная на квартиру: она становится банковским залогом. Чтобы избежать разрыва во времени, нужно сразу подписать и договор купли-продажи. Его можно составить в письменном виде или заверить у нотариуса.

После подписания договор нужно зарегистрировать в Росреестре, оплатив пошлину. Покупателю стоит заказать выписку, которая подтверждает право собственности. Деньги передаются продавцу через банковскую ячейку или лично. Обязательно при этом составить расписку в 2 экземплярах.

Лучшие предложения по ипотеке в 2019 году

Банки предлагают ипотеку на вторичное жилье. ВТБ и «Открытие» предлагают ставку 8,7% годовых, а срок до 30 лет. Первоначальный взнос — от 10%, но если взнос меньше 20%, ставка увеличивается на 0,7.

Самые выгодные предложения банки делают для семей с детьми. Например, Сбербанк предлагает ипотечный заем с господдержкой под 5% годовых. При отказе от страховки ставка вырастает на 1%. Кредитные учреждения предлагают особые условия на приобретение квартиры в некоторых жилых комплексах, но такие акции касаются Москвы и Санкт-Петербурга.

Теперь описаны все нюансы, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Это несложно, главное, выбрать подходящие условия и подтвердить свои доходы. Важно представить банку документы на квартиру, которые подтвердят юридическую чистоту сделки.

Пошаговая инструкция, как правильно купить квартиру на вторичном рынке

До того как купить квартиру необходимо подобрать объект с учетом основных характеристик (район расположения, этажность здания, число комнат, общая площадь, габариты кухни, тип постройки, год сдачи, наличие лоджии, качество придомовой территории и инфраструктура). После осмотра объектов недвижимости и согласования условий сделки с продавцом выбирается способ приобретения (наличные средства, ипотека, рассрочка).

Первичное или вторичное жилье?

При покупке квартиры выбирается первичная либо вторичная жилая недвижимость.

Первичная недвижимость представлена квартирами в недавно сданных в эксплуатацию комплексах, которые находятся в ведомстве застройщика и не передавались покупателям (частным лицам). Преимущество первичного жилья в возможности продумать дизайн по собственному проекту. Стоимость квартиры в строящемся комплексе ниже, чем на вторичном рынке. Однако стоит учитывать необходимость в капитальном ремонте при черновой либо предчистовой отделке. В новом жилье просто оформить прописку, не возникнут сложности с обременениями, задолженностями по квартплате.

При решении вопроса как правильно купить квартиру на первичном рынке, необходимо учитывать следующие юридические нюансы:

  • строительство жилого комплекса может быть приостановлено в связи со спорными вопросами, возникающими у застройщика и поставщиков;
  • компания может использовать недорогие отделочные материалы (электропроводку, системы отопления, трубопроводы), недочеты можно заметить только после эксплуатации объекта;
  • существует риск повторной продажи новой жилплощади;
  • при наличии спорного юридического статуса готовое здание могут снести или передать третьим лицам в собственность.

Вторичная недвижимость имеет статус собственности у физического лица, выставляющего площадь на продажу. Необходимо учитывать недочеты жилья, возникающие после эксплуатации в течение нескольких лет. Потребуется выполнить косметический ремонт в зависимости от качества постройки. Здание может быть построено недавно или иметь многолетнюю историю. Оформление прав на владение имуществом и регистрация прописки происходят оперативно. В некоторые объекты вторичной недвижимости часто можно въезжать без ремонтных работ.

Как оценить стоимость квартиры и не переплатить?

До приобретения квартиры оценивается стоимость объекта. Можно проконсультироваться с риэлторами и другими специалистами по недвижимости. Также можно узнать в разных агентствах недвижимости стоимость квартир со сходными качественными характеристиками и сравнить с предлагаемой продавцом ценой.

Варианты покупки квартиры определяют с учетом следующих характеристик объекта:

  • количество отдельных комнат;
  • общая жилая площадь;
  • планировочное решение;
  • этажность дома и этаж расположения квартиры;
  • год ввода в эксплуатацию здания;
  • особенности строения (наличие внутреннего двора, подвала);
  • ухоженность прилегающего участка;
  • инфраструктура микрорайона (наличие детских садов, школ, магазинов, поликлиник и т.д.);
  • транспортная доступность места;
  • наличие либо отсутствие лоджии, балкона и состояние данных площадей;
  • качество системы отопления здания (централизованная либо индивидуальная);
  • планировка санузла (раздельный либо совмещенный);
  • среднемесячный платеж за коммунальные услуги;
  • габариты кухни;
  • тип здания (кирпичный, блочный либо панельный);
  • состояние квартиры внутри (наличие или отсутствие ремонта, состояние сантехнических систем и т.д.);
  • готовность здания (для новостроек);
  • репутация компании-застройщика (для строящихся объектов).
Читайте так же:  Укороченный ученический отпуск

Приобретение квартиры может потребовать дополнительных затрат на следующие дополнительные услуги:

  • комиссия риэлтору (2-4% от суммы сделки);
  • переоформление документации;
  • необходимость косметического ремонта и приобретения мебели, бытовой техники и т.д.

Где можно оформить сделку купли-продажи, какие нужны документы?

Оформление покупки квартиры без ипотеки и с помощью ипотечного кредитования осуществляется в МФЦ либо региональном отделении Росреестра.

Перед тем как купить квартиру в ипотеку либо за наличные средства, стоит подготовить пакет необходимых документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • подготовленный договор с условиями сделки;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • акт о приеме-передаче жилого имущества;
  • квитанция с уплаченным налоговым государственным взносом;
  • заявление о госрегистрации и переводе права собственности на жилое помещение (образец скачивается на портале Росреестра);.
  • разрешение о продаже жилья от супруга продавца (документ заверяется у нотариуса);
  • несовершеннолетний продавец должен предоставить согласие родителей или опекунов на реализацию недвижимости.

Процесс регистрации продолжается по закону не больше 3 месяцев, затем покупатель получает законный статус владельца недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Перед тем как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, необходимо проверить потенциальный объект для обеспечения юридической безопасности сделки.

[1]

До оформления договора специалисты рекомендуют выполнить следующие действия:

  1. Подтверждается право владения недвижимостью продавца документально, можно запросить свидетельства о переводе этого права гражданину (договор, свидетельство о получении наследства).
  2. При выполнении сделки доверенным лицом необходимо запросить заверенные нотариально документы о законном представительстве интересов собственника. Рекомендуется встретиться с владельцем квартиры и подтвердить намерение продавать жилье.
  3. Важно узнать порядок смены собственников жилплощади и порядок перепродажи. Владелец должен запросить в МФЦ либо УФРС выписку из ЕГРП и предъявить покупателю.
  4. При приобретении жилья без риэлтора необходимо сверить кадастровый паспорт (площадь, планировочное решение) с поэтажным планом дома.
  5. При наличии перепланировки требуется узнать законность изменений.
  6. Проверяется наличие задолженности по коммунальным услугам в ТСЖ либо управляющей компании.
  7. Запрашивается выписка из домовой книги.
  8. Проверяется отсутствие длительной аренды недвижимости.

Поэтапный процесс приобретения квартиры на вторичном рынке

Пошаговая инструкция при покупке квартиры:

  1. Определяются характеристики жилья для приобретения. Важны этажность, площадь, район, рынок жилья (первичный либо вторичный) и т.д.
  2. Затем определяется наличие необходимой суммы. Рекомендуется предусмотреть дополнительные расходы, т.к. могут потребоваться затраты на оформление документов, выбор жилой площади с более комфортными условиями.
  3. При решении вопроса как купить квартиру без денег, можно воспользоваться услугами ипотечного кредитования, рассрочкой от застройщика, часть взноса можно оплатить с помощью материнского капитала.
  4. Определяется способ подбора вариантов недвижимости (самостоятельно либо через риэлтора).
  5. Рекомендуется рассмотреть несколько вариантов жилых объектов, оценить состояние жилфонда микрорайона, инфраструктуру рядом с домом и т.д. При осмотре квартиры обращают внимание на тип перекрытий, качество отделки стен и пола, состояние сантехники и электропроводки, наличие в доме лифтов.
  6. Оцениваются расходы на ремонтные работы, данную сумму можно включить в итоговую цену жилья.

После определения покупаемой жилплощади осуществляется юридическое оформление сделки купли-продажи:

  1. Проверяется документация на квартиру.
  2. Выполняется подготовка договора и его подписание, внесение аванса по соглашению (стандартно сумма достигает 5% от цены жилого объекта).
  3. Передача документов на регистрацию в МФЦ либо другие официальные структуры.
  4. Передача денежных средств (наличными, посредством банковской ячейки либо через банковский счет).
  5. Составление акта приема-передачи жилой недвижимости. Покупатель принимает жилье после тщательного осмотра.
  6. Оформление права собственности на нового владельца жилплощади.

Как купить квартиру, если нет денег?

Помощью при покупке квартиры без наличия сбережений являются следующие варианты оплаты:

  • ипотечное кредитование;
  • рассрочка;
  • использование для оплаты части недвижимости материнского капитала.

Приобретение недвижимости посредством ипотеки распространено на первичное жилье от компании-застройщика. Стандартный взнос за квартиру составляет 10-40% от общей суммы. Ипотечный процент составляет 10-15%. В банке потребуется подтвердить стабильный высокий доход. Специалисты советуют рассчитать размер ежемесячного платежа не выше 40% от общего дохода семьи.

Преимущества ипотечного кредитования:

  1. Быстрое приобретение жилья.
  2. Рассрочка платежа небольшими суммами.
  3. Широкий выбор ипотечных программ от разных банков.
  4. Наличие программ государственной поддержки (для льготных категорий населения).

Необходимо учитывать переплату за жилье, возможность начисления штрафов при просрочке платежа, длительную процедуру согласования заявки и рассмотрения документов банком. Специалисты рекомендуют накопить сумму на первоначальный взнос, расчет за ипотеку без внесения задатка усложнен и может предусматривать большие процентные ставки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При приобретении недвижимости с помощью рассрочки необходимо иметь часть взноса (до 50%), затем перечислять ежемесячные платежи в указанный договором срок. Срок рассрочки составляет 3-24 месяца. Услуга может быть без процентных выплат компании либо с переплатой около 10%.

Источники


  1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  5. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
Как купить квартиру на рынке вторички пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here