Как оформить сделку купли-продажи квартиры через мфц самостоятельно

Экспертное мнение на тему: "Как оформить сделку купли-продажи квартиры через мфц самостоятельно" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление о взыскании алиментов

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Процедура приобретения квартиры имеет множество нюансов. Одним из важнейших моментов становится процедура регистрации в Росреестре. Еще несколько лет назад нельзя было обойтись без участия юриста или опытного агентства недвижимости. Однако сегодня можно оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ самостоятельно и без дополнительных рисков.

Преимущества оформления через МФЦ

Это один из самых популярных способов, когда сделка заключается самостоятельно. Продавец и покупатель могут подготовить необходимые документы и обратиться в ближайший многофункциональный центр. Особенно удобен такой вариант для жителей Москвы и Санкт-Петербурга благодаря широкой сети отделений.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ имеет ряд преимуществ:

  1. В одном месте можно подготовить и подписать соглашение. Здесь же подаются документы.
  2. Отделения МФЦ удобно располагаются. Благодаря этому можно выбрать выгодное расположение для покупателя и продавца.
  3. Необязательно ждать своей очереди, так как существует возможность предварительной записи.
  4. Удобный график работы с 8:00 до 20:00 без выходных.
  5. Минимальная возможность признания договора ничтожным, если он оформляется юристом на месте.

Регистрация займет на 2-3 дня больше, чем при подаче через Росреестр. Это связано с необходимостью доставки документов. В остальном же процедура подачи заявления ничем не отличается.

Здесь можно воспользоваться платной услугой юриста, который поможет правильно составить договор и учтет все нюансы. В результате не придется обращаться в агентство, которое работает за процент от сделки.

Процедура оформления сделки

Важно подписать договор и подготовить все документы, чтобы быстро зарегистрировать сделку. Так покупатель своевременно получает недвижимость, а продавец — деньги. Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ выполняется по следующей схеме:

Запись на прием Есть несколько вариантов:
  • через сайт МФЦ по району расположения;
  • через портал Госуслуги (возможность доступна не для всех регионов);
  • по телефону;
  • на месте, взяв в терминале электронный талон.

Первые два варианта предпочтительнее, так как требуют минимального времени. Последний полностью зависит от количества человек в очереди.

Подготовка документов Важно удостовериться, что, помимо договора, присутствуют другие обязательные сведения и справки. Квитанцию на оплату госпошлины можно оплатить на месте. Там же выдадут заявление на регистрацию сделки. Обращение в МФЦ Документы примет сотрудник МФЦ, после чего их направят в районный отдел Росреестра для выполнения регистрационных действий. При передаче оформляется заявление о переходе права собственности со стороны продавца и бланк на регистрацию права со стороны покупателя. Выдается расписка о получении оригиналов и назначается день, когда можно прийти за готовой выпиской ЕГРН. Повторное обращение В назначенный день по расписке в МФЦ выдаются документы и выписка из ЕГРН. В ней значится дата перехода права собственности и сведения о новом владельце.

Важно! Необходимо подать полный комплект документов. В противном случае регистратор может приостановить сделку. Если недостающие сведения не будут представлены, последует отказ в регистрации.

Необходимые документы

Перечень варьируется в зависимости от условий сделки, происхождения средств, возраста и количества собственников. Договор купли-продажи квартиры через МФЦ требует особого внимания. Он должен содержать основную информацию о квартире, включая местоположение, количество комнат и общую площадь. Не менее важен раздел оплаты, в котором описываются порядок и сроки. Должны присутствовать подписи обеих сторон.

Важно! Стандартно договор составляется в 3 экземплярах: для Росреестра, покупателя и продавца. Их количество увеличивается для каждого участника сделки, если собственность является долевой или покупателей несколько.

Для заключения сделки потребуется следующий комплект:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальная доверенность и паспорт заявителя, если в качестве одной из сторон выступает представитель;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, акт о приватизации;
  • технический паспорт сроком до 5 лет;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
  • кредитный договор и закладная, если покупка оплачивается за счет ипотеки;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей за выполнение регистрационных действий.

Если квартира находится в долевой собственности, ее обязательно удостоверяет нотариус. Важно знать, что все совладельцы согласны на проведение сделки и способны принимать решение.

Если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний, необходимо разрешение органа опеки. При этом родители должны обратиться в данную инстанцию совместно независимо от личных отношений. Сотрудник органов опеки должен удостовериться, что права ребенка не будут нарушены, а ему предоставляются такие же или лучшие условия проживания.

Сроки оформления через МФЦ

Устанавливается определенный период на регистрацию сделки. Регистратор должен проверить подлинность документов, соответствие сведений в них и заявлении. Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ проводится до 12 календарных дней.

Регистрация может быть проведена и раньше, но эту информацию необходимо уточнять в МФЦ перед поездкой.

Возможные проблемы

Если в процессе оформления будут допущены ошибки в соглашении или в заявлении, процесс серьезно затянется. Сотрудник МФЦ не обязан досконально проверять все документы и соответствие сведений, так как это является обязанностью регистратора.

Читайте так же:  Можно ли развестись в другом городе не в том, где расписывались

Согласно пунктам 2-8 ст. 26 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, сделку могут приостановить до устранения причины. Максимальный срок составляет 3 месяца. Если документы не будут предоставлены в надлежащем виде, через данный срок следует отказ. Чтобы этого не произошло, внимательно проверяйте документы перед подачей в многофункциональный центр. Если допущена ошибка при написании заявления, лучше взять новый бланк.

Продавец может занижать стоимость под предлогом уменьшения суммы налогов. Лучше на это не соглашаться, так как при возникновении судебного спора учитываются сведения из договора. Оплату также лучше проводить с помощью банковской ячейки или специального счета, который станет доступен продавцу только после регистрации перехода прав собственности.

Продавцу желательно подготовить заранее все необходимое, включая самые незначительные справки. Это позволит сократить время выхода на сделку и получить средства в минимальные сроки. При правильном подходе на продажу может уйти 2-3 недели. На изготовление некоторых документов уходит до месяца, что не всегда удобно покупателю.

Таким образом, в МФЦ удобно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Здесь имеются необходимые бланки заявления и есть возможность подписания договора с участием юриста. Для подачи документов следует просто собрать их полный пакет, определиться с основными условиями соглашения и обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Последние изменения: Июнь 2019

Благодаря работе МФЦ, процедура переоформления собственности на нового владельца заметно упростилась. Работая по принципу «одного окна», структура берет на себя посреднические функции по взаимодействию граждан с регистрирующим органом Росреестром. Процесс того, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, включает всего несколько шагов по сбору документов и предъявлению их на регистрацию.

Особенности оформления через МФЦ

Аббревиатура МФЦ расшифровывается как «многофункциональный центр», обеспечивающий взаимодействием граждан РФ и различные структуры. Как следует из названия, организация занимается самыми разнообразными направлениями, преследуя единую цель – сделать более комфортным и доступным обращение к государственным органам, инстанциям, услугам.

Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора.

Особых сложностей в процессе переоформления при обращении в МФЦ не возникает:

    требования к пакету документов аналогичны; основания для перерегистрации недвижимости – едины.

Помимо приема документов на регистрацию, многофункциональный центр оказывает разнообразные сопутствующие сделке услуги по составлению договора и проверке документов, прилагаемых к договору.

Обращаясь в центр, стороны сделки не обязаны заранее подписывать купчую – это делают при обращении в «единое окно». В МФЦ часто работают опытные юристы, которые окажут услугу по составлению соглашения о покупке. Несмотря на повышенный уровень комфорта и безопасности при совершении сделки, нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Если территориальных отделов Росреестра не так много, то подразделений МФЦ в крупных городах достаточно, чтобы не ожидать в очереди более 30 минут.

Чем руководствоваться?

Переход права собственности, оформленный через МФЦ, согласовывают с принятыми законодательными нормами:

    главой 30 частью 2 ГК РФ определяются основные параметры сделки, касающейся перехода прав на собственность, обязанности сторон, существенные условия договора, предполагающие обязательную регистрацию; положениями ЖК РФ определяются полномочия граждан в отношении недвижимой собственности, правила распоряжения ею; законом №218-ФЗ определяет порядок регистрации права на собственность, устанавливающий единство системы ЕГРН, кадастра и архива.

Механизм регистрации

Действуя в определенной последовательности, сторонам сделки легко сориентироваться в процедуре переоформления недвижимости с помощью МФЦ:

  1. Назначение даты сделки и предварительная запись в МФЦ, либо визит по талону, в порядке живой очереди. Предварительная запись осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, можно самостоятельно записаться лично или по телефону. Получить талон можно и в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загрузки отделения, составляет 10-30 минут.
  2. Подготовка пакета документации для подписания договора. Существует масса нюансов при сборе бумаг, в зависимости от формы собственности, типа недвижимости, наличия обременений. Помимо правоустанавливающих документов, готовят техническую документацию, кадастровый паспорт, различные справки. Участники сделки могут узнать подробный список, позвонив по номеру горячей линии МФЦ. Информация содержится и на сайте Росреестра.
  3. Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом достигнутой между продавцом и покупателем договоренности. При необходимости, привлекается юрист.
  4. Подача пакета для регистрации перехода прав в МФЦ. Обе стороны заполняют заявление с просьбой о перерегистрации недвижимости на нового собственника и прекращении прав продавца.
  5. Оплата пошлины за регистрационные услуги.
  6. После проверки пакета, поданного на регистрацию, сотрудник МФЦ составляет расписку с описью переданных бумаг и указанием даты обращения.

Спустя установленный законом период получают готовый документ, подтверждающий переход собственности во владение другому лицу.

Какие документы нужны в МФЦ

Полный перечень документации для сделки предусматривает различные ситуации, при которых возникает потребность в дополнительных бумагах.

В список бумаг для МФЦ входят:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Документ, подтверждающий наличие законных оснований для регистрации права на собственность продавцом (если жилье куплено — договор купли-продажи, если принято в дар – договор дарения, при наследовании – свидетельство).
  3. Бумага, свидетельствующая о владении недвижимостью (свидетельство на собственность, выписка ЕГРП/ЕГРН). Читайте так же : что такое ЕГРП.
  4. Техническая документация с планом и экспликацией помещений.
  5. Справка, устанавливающая отсутствие прописанных на жилплощади жильцов. При их наличии в договор вносят отдельный пункт о сроке выписки граждан после сделки.
  6. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  7. Если собственность приобретена в браке, на продажу потребуется письменное согласие второй половины.
  8. Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, продать его можно только после согласования с отделом опеки.
  9. При продаже доли в едином праве собственности предварительно оформляют отказ от приоритетного права выкупа доли.
  10. Когда невозможно обеспечить присутствие в МФЦ всех участников сделки, готовится нотариальная доверенность на представителя.

Если одной из бумаг не хватает при сдаче в МФЦ, в регистрации вправе отказать.

Сроки оформления перехода права

Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра. Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.

Читайте так же:  Новый порядок выплаты аванса и зарплаты – сроки, правила, штрафы за нарушения

Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2019 году

После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья. Перед ним следует ряд предварительных этапов.

Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
  • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
  • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
  • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
  • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
  • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

Какой пакет документов необходимо предоставить

На 2018 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление, требуемого образца.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
  • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
  • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка о составе семьи.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.

Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность. Бумаги подаются в оригинальной версии.

Стоимость услуги, срок исполнения

На 2018 год размер государственной пошлины для физического лица составляет 2000 рублей, для юридического или организации — 22000 рублей.

Услуга предоставляется в срок 13-15 дней, 10 из которых занимает изготовление документа, а оставшееся время уходит на пересылку бумаги из одной организации в другую.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ?

Сегодня на рынке недвижимости царит полное оживление. Кто-то стремится продать свое жилье, кто-то, наконец-то, решился на подобную покупку.

Конечно, хочется верить в то, что все сделки проходят на должном уровне юридической грамотности, но нередко, допуская ошибки в составлении договора купли-продажи, люди становятся невольными заложниками своей правовой неграмотности.

В этой статье мы расскажем о том, как заключают, а главное – где оформить договор купли-продажи квартиры и где можно получить готовый документ, составленный по всем канонам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться в самом начале?

Конечно, вопрос о том, что делать, если покупатель найден, встает перед каждым продавцом недвижимого имущества.

Еще недавно после сбора необходимых документов была необходима долгая и длительная процедура оформления регистрации договора.

Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется.

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Теперь, убедившись в том, что все необходимые документы собраны, запрошены и не один раз вами проверены, вы можете приступать к написанию договора купли-продажи.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры? Конечно, вы можете попытаться составить подобный документ самостоятельно.

Законодательство, в том числе и Гражданский кодекс нашей страны, допускает, что подобный документ может быть написан от руки.

За основу вы можете взять уже готовый бланк подобного документа и действовать на его основании.

Если же вам не под силу самостоятельно составить подобный договор, вы можете обратиться в ряд организаций, которые без колебаний за определенную плату помогут вам в этом деле. Где оформить сделку купли-продажи квартиры еще?

И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально.

Читайте так же:  Что необходимо знать о договоре приватизации квартиры особенности заключения и регистрации

И еще одна организация, где оформить куплю-продажу квартиры вам с радостью помогут. В многофункциональном центре, который осуществляет юридическое обслуживание граждан. Но этот способ конкретнее мы рассмотрим в следующих пунктах.

Где подписывают договор?

Как правило, составленный договор раньше, до введения в действие поправок в Гражданский кодекс, подписывался в присутствии нотариуса.

Нотариус предлагал сторонам закрепить, таким образом, сделку, более того, именно этот правоприменитель брал на себя обязанность визуально определить подлинность поставленной подписи.

Однако сегодня ситуация поменялась и подписи на договоре могут быть поставлены как в нотариальной конторе, так и в юридической консультации при сопровождении сделки юристами.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Такой порядок заключения сделки также допускается законом и не противоречит ему, однако, решаясь на подобный шаг, вы должны осознавать всю рискованность данной затеи.

Для того, чтобы быть защищенным со всех сторон и для того, чтобы договор получил соответствующий номер и упоминание, его можно зарегистрировать в Росреестре, предварительно подписав.

После этого действия сторонами могут осуществляться любые действия практически без риска обмана, вплоть до передачи задатка за недвижимость покупателем продавцу.

Продажа квартиры через МФЦ

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Оплачивать государственную пошлину по всем правилам должен тот, кто перенимает право. Но частенько, для того, чтобы быстрее продать недвижимость, взять на себя бремя по оплате государственной пошлины может и продавец.

После того, как вами или же покупателем получен чек об оплате или квитанция, можно с пакетом документов и непременно договором появляться в МФЦ.

По пришествии в отделение, вы берете талончик на электронную очередь и ждете своей очереди.

После этого, получая консультацию у свободного специалиста, вы должны предоставить свои документы, как со стороны продавца, так и ваш оппонент должен передать документы со стороны покупателя.

После этого сторонами составляются расписки, которые свидетельствуют о том, что сделка должна быть совершена и что документы поданы на регистрацию.

Также, в расписках указываются примерные сроки, когда можно получить поданные бумаги обратно на руки.

Заключительные этапы

После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.

Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме. Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.

После этого в присутствии сотрудников МФЦ или же Росреестра (в зависимости от того, где именно происходило оформление договора) осуществляется процедура передачи ключей от недвижимости со стороны продавца, а также документов закрепленных за квартирой. На этом сделка считается завершенной.

Где получить копию договора?

Получить копию договора купли-продажи можно именно там, где собственно был составлен данный документ на первых этапах, а также в тех местах, где фигурировал договор.

Так, если рассматривать ситуацию поэтапно, то в первую очередь, снять копию договора могут стороны при его составлении. Также, при регистрации и выполнении действий в МФЦ и Росреестре можно настоять на снятии копии.

А вот в банке, где происходит процедура передачи денежных средств получить копию уже нельзя, даже несмотря на то, что вы являетесь участником сделки.

Кроме того, копия договора, в случае если он был составлен у нотариуса, остается в конторе на срок три года согласно общим правилам о давности.

Составление договора купли-продажи на недвижимое имущество процесс весьма интересный. К сожалению, пользуясь нашей правовой неграмотностью, мошенники делают все для того, чтобы мы допустили ошибку и на каком-то определенном этапе утратили и недвижимость, и денежные средства.

Для того, чтобы не допустить такого развития событий, нам необходимо быть максимально внимательными для того, чтобы не допустить промахов.

Теперь вы знаете, где и как оформляют продажу квартиры. Отнеситесь внимательно к предоставленной вам информации и, возможно, некоторые вопросы перестанут быть для вас сложными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

  1. Предварительные переговоры.
  2. Проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Составление и подписание основного договора.
  4. Расчет между собственником и покупателем.
  5. Регистрация прав собственности на имущество.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

[2]

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

  1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
  2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
  3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
  4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
  5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

[1]

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запись по телефону.
  2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.
Читайте так же:  Зачет ранее уплаченной государственной пошлины

Следует учитывать, что предварительная запись возможна только в пределах ближайших четырнадцати дней. В завершение нужно активировать функцию «Вперед».
Запись через Госуслуги. Реализация такого варианта предусматривает предварительную регистрацию на портале и подтверждение учетной записи. Заинтересованное лицо должно войти на ресурс под своим логином и паролем. Затем выбрать раздел «Услуги», МФЦ и вариант предварительной записи. После выбирается дата и время визита.

В завершении запись подтверждается. Уведомление о завершении операции поступит инициатору в личный кабинет.

  • Обращение в порядке электронной очереди. В этом случае инициатор должен явиться лично в МФЦ и взять талон на приём в терминале.
  • Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

    Какие бумаги будут нужны?

    В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
    2. Паспорта обоих участников.
    3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
    4. Технический паспорт на квартиру.
    5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

    • Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
    • В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
    • А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
    • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

    Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

    Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

    • договор купли-продажи;
    • технический паспорт;
    • выписку из ЕГРН.

    Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

    Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

    Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

    Получение готовых документов

    В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

    Сроки и стоимость

    Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

    Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

    Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

    [3]

    Причинами для приостановления могут быть:

    • неполнота или недостоверность представленных сведений;
    • несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
    • не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
    • существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
    • на квартиру наложен арест.

    Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

    Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

    Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

    3. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
    4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
    5. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
    Как оформить сделку купли-продажи квартиры через мфц самостоятельно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here