Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Экспертное мнение на тему: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Особенности разделения счетов ЖКХ в приватизированной квартире

Зачастую не смотря на то, что люди проживают вместе в одной квартире, их не связывают родственные отношения и у них возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в 2019 году. Такие ситуации встречаются у разведенных супругов или вступивших в свои права наследников, которые, по сути, являются чужими людьми.

Новое жилищное законодательство (действующее с 2005 года) предоставляет возможность разделить счета только в квартире, которая приватизирована. Поскольку порядок, в котором производится социальный наем, не предполагает заключения договора соцнайма с несколькими жильцами одной квартиры одновременно.

Нормативное регулирование вопроса

Статья 249 ЖК РФ предполагает, что каждый собственник жилья должен принимать участие в его содержании, а также уплачивать налоги пропорционально своей доле.

Жилищное законодательство (ст. 155) предполагает обязанность выдачи собственнику платежных документов за предоставленные ему услуги ЖКХ.

Если жилье принадлежит нескольким лицам, соответственно каждый из них имеет право на получение платежного документа и, соответственно, может потребовать от управляющей компании заключения отдельного договора, предполагающего оплату за жилье и коммунальные услуги.

Наряду с этим закон не содержит прямых запретов на внесение оплаты несколькими собственниками одним платежом (ст. 247 ГК РФ). Этот вопрос должен быть согласован между ними.

Если согласие между собственниками относительно этого вопроса не достигнуто, то его надлежит решать в суде, который установит, в каком порядке должна производиться оплата за жилье каждым собственником. При этом суд будет опираться на размер доли каждого из собственников.

Добровольное согласие

Если между совладельцами квартиры отсутствует спор и возражений по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг нет, то для того, чтобы разделить счета в 2019 году необходимо выполнить следующие действия.

Первым шагом необходимо изменить правовой режим собственности с общей на долевую. Если квартира принадлежала супругам, то она являлась их совместной собственностью в соответствии с требованиями семейного законодательства. После развода режим общей собственности необходимо прекратить и выделить каждому из супругов определенную долю.

Заключить соглашение, предполагающее раздел имущества в добровольном порядке можно у нотариуса. Аналогично этот вопрос решается и между наследниками, которых может быть несколько.

Разделив квартиру на соответствующие доли, собственники должны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, о чем каждому будет выдано свидетельство, отражающее размер его доли. Исходя из размеров, указанных в свидетельстве, и будет производиться разделение счетов.

После того, как определены и зарегистрированы доли, необходимо обращаться в свою управляющую компанию или ЖКХ, собрав небольшой пакет документов:

  • заявление на разделение счетов, которое должны подписать все собственники. В нем необходимо указать доли, которыми владеет каждый из собственников, поскольку от их размера зависит размер коммунальных платежей;
  • копии свидетельств о правах на долю;
  • удостоверения личностей собственников;
  • техническую документацию на квартиру.

Все дальнейшие действия по разделению счетов выполняет ЖЭК. В подтверждение того, что счета являются раздельными, каждый из собственников получит отдельные квитанции на оплату услуг ЖКХ на свое имя в размере, соответствующем выделенной ему доле.

Важно. Разделить между собой счета могут только собственники квартиры. Лица, прописанные в квартире не смотря на то, что пользуются услугами ЖКХ, иметь отдельный чет не могут.

Судебный порядок

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

Как правило, одновременно с вопросом разделения счетов определяется и порядок пользования жильем, а также выделяются конкретные доли каждому собственнику. Относительно их размера между собственниками также может существовать спор. Потому перед тем как начать такой процесс, следует получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищной сфере права.

Решив разделить лицевые счета в суде, необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Подготовить иск в суд, изложив в нем требования о признании права собственности на определенную часть. Дополнительным требованием может быть определение порядка, в котором будет проходить дальнейшее пользование квартирой. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому однозначно определить основания для предъявления иска в данном случае нельзя.
  2. К иску необходимо приложить доказательственную базу, которая подтверждает объем исковых требований и права собственности на конкретную долю в квартире. Их объем тоже определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
  3. Оплатить госпошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости доли.
  4. Получить положительное решение суда по окончании слушания дела.
  5. С решением суда и заявлением на выделение доли в оплате услуг ЖКХ обратиться в управляющую компанию или ЖЕК.

В каких случаях раздел невозможен

Существуют исключения, при которых раздел счетов не возможен:

  • нельзя разделить счета в помещениях, которые являются служебными;
  • в квартире, находящейся под арестом или другим видом обременения;
  • если квартира принадлежит только одному владельцу;
  • если квартира не является изолированной;
  • нельзя делить счета только на часть комнаты, а также помещения смежные между собой;
  • если квартира не приватизирована и используется по договору соцнайма.

Для того, чтобы провести раздел, квартира или комната должна соответствовать установленным законом санитарно-техническим требованиям.

Читайте так же:  Образец претензии на гарантийный ремонт

Как разделить лицевой счет в квартире по долевой собственности при наличии долгов или отказа соседа

Автор: Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 5 мая 2017. Время чтения 8 мин.

Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке.

С марта 2017 года приватизация стала бессрочной. Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными. Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду. Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа.

Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались. Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного (ст. 155-156) и Гражданского кодексов (ст. 247, 249).

Что такое лицевой счет

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями.

Внимание! Разделение счета невозможно, если:

  • жилое помещение полностью принадлежит одному собственнику;
  • инициатива исходит от лица, для которого квартира – место его жительства (имеющего в ней прописку), а не объектом права собственности;
  • квартира попала под действие обеспечительных мер, наложенных судом или приставами.

Варианты раздела лицевых счетов в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент. Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников.

Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании. Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Рис. 1. Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Источник сайт «Смоленская народная газета».

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Самый простой способ разделения лицевого счета – обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета. Также потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (для объектов, приватизированных позже июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт собственника.

Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации.

При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг. После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам.

Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • управляющая или иная компания отказывает в удовлетворении заявления;
  • по истечении месяца со дня принятия заявления от организации не поступило ответа;
  • второй собственник не согласен с разделением счета или уклоняется от написания заявления.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о регистрации по форме 9 (справка о составе семьи);
  • копия финансового счета;
  • копия паспорта;
  • копия отказа управляющей или ресурсоснабжающей компании (при наличии);
  • копии документов, подтверждающих оплату своей части услуг (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Рис. 2. Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Источник сайт «Новости Смоленска».

Как составить исковое заявление

Упрощенную структуру иска можно представить как совокупность трех частей: «шапки», основного текста и приложений. Приложения были рассмотрены выше.

В шапке указываются общие сведения:

Таблица 1. «Шапка» искового заявления
Суд Истец Ответчик Третье лицо
районный суд собственник, который полагает свои права нарушенными управляющая компания второй собственник
обращаться в суд может только собственник, иные лица, зарегистрированные в помещении, но не обладающие правом собственности, такой возможности лишен ресурсоснабжающие компании
ФИО или полное наименование,

почтовый адрес, реальные телефоны для связи

Контактные данные – канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела.

Ниже указывается наименование документа «исковое заявление». Допускается коротко сформировать суть требований, к примеру «о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги».

Читайте так же:  Как проводится общее собрание жилищного кооператива каково содержание образца протокола

Таблица 2. Основная часть искового заявления
Основная мысль Пример Пояснение
указание на владение долей в праве общей собственности на жилое помещение Я, ФИО, являюсь собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу обращаться с подобными исками могут только собственники. Чтобы суд не тратил время на выяснение статуса заявителя, на него следует указать сразу и приложить копию свидетельства о праве собственности
информация о втором владельце недвижимости и указать на его неправомерные действия вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО (далее – ответчик). Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья. Соглашение о распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует важная часть документа, поскольку обращение в суд возможно только при нарушении законных прав и интересов
причины, явившиеся основанием для разделения лицевого счета со своей стороны я полностью оплачиваю свою долю в коммунальных и иных платежах, что подтверждается соответствующими документами (расписками о передаче денег для оплаты, квитанциями) основания должны соответствовать правовым нормам

В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. 155-156 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду. Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: …, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по __ доле каждому собственнику.
  2. Обязать (наименование ответчиков) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: …, с ФИО каждого собственника.

В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись. Скачать образец искового заявления.

Примечание. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия.

Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования. На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения.

Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

Правовой статус квартиры после приватизации

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам. Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения.

Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Рис. 3. Фото многоквартирного дома типовой застройки в России. Источник сайт «Media соль».

Особенности совместной собственности

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей. Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП.

Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением. Такие дела относятся к компетенции районного суда.

Информация о разделе счета доступна в формате видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

Долевая и совместная собственность

Чтобы официально разделить обязанности по оплате коммунальных услуг между несколькими лицами, необходимо сначала перевести жильё в долевую собственность. В противном случае в выделении личного лицевого счёта сотрудниками управляющей компании вам будет отказано.

Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника доли определённого размера. Эти доли признаются равными, если в законодательстве или соглашении о выделении нет иных указаний. То есть, при переводе квартиры площадью 58 м² из совместной собственности в долевую на 2 человек каждый из них получит по 29 м².

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При совместной собственности выделение лицевого счёта невозможно. Все владельцы недвижимости оплачивают коммунальные платежи по общим квитанциям.

Читайте так же:  Оформление договора задатка при покупке квартиры

Выделение доли в квартире

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Договорный выдел доли

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
  • кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
  • информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
  • размер доли каждого участника соглашения;
  • количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Судебный выдел доли

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

Оформление нового счёта

После получения свидетельства из Единого государственного реестра собственники квартиры, которые хотят разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Если некоторые услуги оплачиваются жильцами напрямую (газ, электричество и т. д.), то необходимо также посетить и офисы организаций, отвечающих за их предоставление.

Во время визита в управляющую компанию владелец недвижимости должен передать сотрудникам заявление о выделении нового лицевого счёта, на который будет начисляться оплата за пользование ЖКУ в соответствии с размером его доли. К заявлению прикладывается копия свидетельства из ЕГРП.

После рассмотрения обращения коммунальные службы должны выделить заявителю новый счёт и начать оформление квитанций на оплату услуг с учётом указанных в заявлении собственника требований. Если по каким-либо причинам сотрудники управляющей компании или других организаций отказываются это делать, владелец доли имеет право обратиться в суд.

Юридическая консультация

Выделение доли из общего имущества – довольно долгий процесс. Особенно в том случае, если между собственниками нет согласия.

Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному юристу. Желательно, чтобы он имел опыт ведения дел по разделу недвижимости. Жилищное право – обширная область юриспруденции, и не каждый практикующий специалист способен достойно защитить интересы клиента и выиграть дело.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

Отдельная оплата за использованные свет, газ и воду наиболее привлекательна для жильцов больших частных домов, где есть возможность установить индивидуальные счётчики.

Или для совладельцев коммунальных квартир, когда общая сумма квартплаты в одной платёжке, объективно не отражает реальную финансовую «нагрузку» на проживающих в ней лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? На что следует обратить внимание? Рассмотрим подробнее в статье.

Раздел лицевых счетов: что это такое?

Процесс подразумевает оплату коммунальных счетов на квартиру по отдельным квитанциям. Платёжный документ при этом выписывается на каждого владельца части жилого помещения. Соответственно, объект недвижимости изначально должен находиться в долевой собственности.

В данном случае, если на каждого жильца оформлена долевая часть разного размера, то и финансовая нагрузка по квитанциям будет распределяться не равными частями, а пропорционально занимаемой жилплощади.

Читайте так же:  Апелляция при приеме в образовательное учреждение среднего профессионального образования

Правда ли, что приватизацию продлили до 2018 года? Читать здесь.

Как проходит разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире?

  • Первым шагом будет, как уже упоминалось выше, официально оформленный перевод жилья в долевую собственность. Это возможно сделать только при полюбовном согласии сторон, так как для начала процесса приватизации необходимо подписанное согласие всех совладельцев. В случае если квартира является собственностью супругов, оформляется соглашение (в письменной форме, нотариально заверенное) о разделе имущества.
  • После раздела на доли приватизированного имущества необходимо получить в Росреестре новое свидетельство, в котором чётко указаны новые совладельцы с размерами выделенной им долей собственности. Именно на основе этого документа будет осуществляться выписка лицевых счетов и высчитываться размер квартплаты.
  • С полученными, официально зарегистрированными документами владельцам необходимо обратиться в ЖКХ с заявлением о выделении каждому из них отдельного лицевого счёта. Заявление предоставляется от каждого совладельца отдельно, «подтверждается» свидетельством, в котором прописана его доля собственности.
  • На основе этих документов сотрудники ЖКХ «разбивают» общий коммунальный платёж на несколько лицевых счетов и отправляют квитанции, с его частью оплаты, каждому совладельцу отдельно.

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире через суд?

Далеко не всегда финансовый раздел ежемесячной квартплаты, с предоставлением каждому жильцу отдельного счёта, осуществляется полюбовно. Как же происходит разделение лицевых счетов через суд и когда приходится прибегать к этому методу?

  1. Если нет оформленного долевого права собственности. Для его получения подаётся иск в судебные органы о восстановлении официального права на владение имуществом. Сумма госпошлины при этом высчитывается, исходя из суммы оценки доли истца. Пакет документов в данном случае собирается заявителем индивидуально, так как доказательства, подтверждающие его право на долю в приватизированной квартире, могут быть разными.
  2. Второй причиной судебного разбирательства может быть несогласие кого-то из уже официально оформленных совладельцев на раздел лицевого счета в приватизированной квартире. В такой ситуации суд, на основе поданных документов о размерах доли каждого из собственников, определяет (законодательно) порядок пользования недвижимым имуществом, в том числе и оплату счетов за коммунальные услуги. Для начала судебного разбирательства достаточно предоставить заявление с иском, копию свидетельства с приписанными в нём владельцами долевого имущества и документ об уплате госпошлины в размере трёхсот рублей.
  3. С решением суда вы опять-таки обращаетесь в ЖКХ с просьбой предоставить вам отдельные квитанции.

Важные моменты при разделении лицевых счетов в приватизированной квартире

Кроме документов, определяющих и закрепляющих право долевого владения за каждым собственником, для раздела счетов необходимо соблюдение определённых требований и к самому жилому помещению:

  • В жилом помещении должна быть как минимум одна отгороженная со всех сторон или изолированная комната.
  • Площадь отделённого помещения должна быть не меньше доли собственника, выступающего с инициативой раздела счетов.
  • Минимальный размер кухни – от 6 кв. метров. Хотя этот пункт, по инициативе Верховного Суда России, признан недействующим.

Как узаконить перепланировку квартиры? Читать здесь

[1]

С юридической точки зрения разделение лицевого счета в приватизированной квартире может применяться:

  1. Если отдельный лицевой счёт выписывается на одного из собственников. Регистрация не даёт права выписки отдельной квитанции с выделенным счётом для оплаты.
  2. Процедура разделения оплаты может проводиться только в приватизированной недвижимости. Согласно обновлённому Жилищному кодексу, выписка отдельных счетов на жильцов по договору социального найма невозможна.
  3. Выписка счетов проводится только на основе чётко зарегистрированных долей собственности и владеющих ними лиц.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является одним из наиболее актуальных квартирных вопросов в РФ на сегодняшний день.

Он возникает в ситуациях, когда мирным путем погасить оплаты ЖКУ не удается, и граждане вынуждены прибегнуть к определению размера суммы долга каждого из владельцев доли.

Согласно действующему российскому законодательству, произвести такой расчет волне реально. Ниже речь пойдет о том, как произвести раздел.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разделение лицевых счетов

Итак, сперва следует разобраться с тем, что такое лицевой счет. Это своеобразный идентификатор предоставления счета о произведении оплаты за услуги ЖКХ. В ходе операции расчета, в квитанцию записывается фамилия плательщика.

Это делается для того, чтобы в случае возникновения существенной задолженности за использование коммунальных услуг, ЖКХ мог предъявить судебный иск конкретному лицу.

Сегодня достаточно частым является случай, когда при перепродаже квартиры, новые хозяева, либо по забывчивости, либо по незнанию, не производят переоформление лицевого счета, вследствие чего, все счета на оплату услуг ЖКХ относительно данной квартиры поступают прошлому хозяину.

Этот аспект не является принципиальным, не оказывает никакого влияния на процедуру погашения задолженности и правовой ответственности также не несет.

Тем не менее, переоформление все же лучше произвести в кратчайшие сроки, так как в дальнейшем у нового владельца обязательно возникнет целый ряд неудобств, связанных с решением вопросов имущественного характера.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Что такое раздел лицевых счетов, читайте тут.

Читайте так же:  Решение об освобождении от уплаты алиментов

Что касается раздела лицевого счета, оно происходит на основе ряда ключевых аспектов. Согласно закону, коммунальные услуги предоставляются по предварительно заключенному соответствующему договору, прямо связанному с порядком пользования жилым помещением.

Основных параметра два:

  • Площадь квартиры;
  • Полный перечень прописанных жильцов.

[2]

Договор подписывает один из владельцев недвижимости. Именно на него и возлагается оплата коммунальных услуг. Если квартира является приватизированной, то, по закону, каждый из членов семьи будет наделен равными правами на использование жилого помещения и коммунальных услуг.

А потому ответственность за своевременное внесение оплат по коммунальным счетам ложится не только на собственника квартиры, подписавшего соглашение, но и на всех членов семьи, проживающих с ним. При возникновении проблем и отказа кого-либо от оплаты коммунальных услуг, появляется необходимость в разделении лицевого счета.

Важно! Если квартира не является приватизированной и находится во владении государства или муниципалитета, разделить счет не получится.

Описание процесса разделения, изложенное ниже, касается только приватизированных квартир.

Итак, основной целью данной процедуры является равномерное распределение денежной нагрузки между совладельцами квартиры. Следует отметить, что семейные связи между жильцами определенной квартиры никак не влияют на разделение счета.

Основными причинами разделения счета являются:

  • Развод супругов, которые вынуждены продолжать совместное проживание в одной квартире ввиду любых обстоятельств;
  • Проживающие в одной квартире граждане желают вносить оплату за пользование услугами ЖКХ исключительно за себя.

Далее рассмотрим способы разделения лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов через управляющую компанию

Такое разделение происходит посредством подачи в РЭУ либо УК, обслуживающую данный дом, следующего пакета документов:

  • Заявления, подписанного всеми совладельцами квартиры;
  • Копии свидетельства о наличии права на владение долей жилья;
  • Паспорта (ксерокопии);
  • Плана БТИ.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Если все совладельцы квартиры полюбовно пришли к решению оплачивать коммунальные услуги в режиме «каждый за себя», процедура разделения происходит посредством выполнения следующего алгоритма действий:

  • Совладельцы переводят квартиру в долевую собственность. На языке закона, данная процедура называется подписанием соглашения о разделе имущества. Заключение данного договора происходит в письменной форме, после чего проходит нотариальное заверение;
  • После разделения права собственности на квартиру, орган Росреестра выдает совладельцам жилья свидетельства (каждому на его долю). Исходя из размеров доли каждого из экс-совладельцев, будет происходить составление новых лицевых счетов;
  • Далее собственникам следует обратиться к компании-поставщику коммунальных услуг в данный дом.

Каждому из них следует иметь на руках следующие бумаги:

  • Заявление-запрос отдельного лицевого счета;
  • Свидетельство, подтверждающее право гражданина на владение долей данного жилья.

На завершающем этапе процедуры, каждому из заявителей выделяют его персональный лицевой счет, на который в последствии и отправляются квитанции об оплате услуг в размере, сопоставимом размеру его доли.

Разделение лицевых счетов через суд

Решению вопроса разделения счета через суд не должны сопутствовать особые сложности. Сперва следует установить, какая доля оплаты возлагается на каждого из жильцов.

Разделение счета происходит с учетом порядка пользования квартирой (имеется в виду эксплуатация общей и личной площади, которая должна быть поделена в равных пропорциях).

Право разделить лицевой счет есть только у нанимателя. В результате, меняется суть договора найма, квартира превращается в коммунальную, а родственники официально становятся соседями.

Поделить лицевой счет может такое физическое лицо:

  • Дееспособное;
  • Совершеннолетнее согласно российскому законодательству;
  • Гражданин Российской Федерации;
  • Гражданин, обладающий регистрацией в соответствующем жилье.

При подаче иска, нужно четко определить порядок эксплуатации жилья (то есть кто станет владельцем какой комнаты).

В конечном итоге, жилое помещение останется в общем пользовании, но с тем отличием, что отныне каждый из совладельцев будет владеть отдельной жилой частью помещения, за которую он будет в дальнейшем платить.

Судебная практика показывает, что согласие или несогласие жильцов не оказывает почти никакого влияния на положительный исход дела. Если суд вынесет положительный ответ, каждому из собственников будут высылаться отдельные квитанции.

Для разделения коммунальных платежей, каждому из совладельцев нужно подать в ЖКХ заявление, после чего направить в районный суд следующий пакет документов:

  • Исковое заявление;
  • Паспорта (ксерокопии);
  • План квартиры из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансовый счет (ксерокопия).

Далее у каждого из жильцов появляется право на самостоятельное распоряжение выделенной ему частью квартиры, а также обязательство по уплате коммунальных услуг согласно его доле в собственности.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
  5. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here