Как сдать квартиру через агентство на длительный срок плюсы и минусы работы с риэлторами

Экспертное мнение на тему: "Как сдать квартиру через агентство на длительный срок плюсы и минусы работы с риэлторами" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы

Диапазон услуг агентов весьма широк:

  1. Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
  2. Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
  3. Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
  4. Передать предоплату за съем.
  5. Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
  6. Подготовить договор об аренде.

Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.

[3]

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.

У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
  2. Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.

Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Выбор агента

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.

Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.

Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.

Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Безопасность

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

  1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Документация

Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.

Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?

Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.

Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
  • четко описаны все права хозяина и арендатора;
  • ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
  • продолжительность найма квартиры в аренду;
  • реквизиты обеих сторон;
  • дата подписания контракта;
Читайте так же:  Отказ от родительских прав отца добровольно правильно оформить

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сдать квартиру — инструкция

Для вашего удобства мы отсортировали статьи по темам. Выберите интересующую тематику или воспользуйтесь поиском в верхней части сайта. Сейчас вы находитесь в разделе СДАТЬ.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения

ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

МГН*495.RU дает полезные советы о том, как можно сдать квартиру через агентство в Москве. У нашего агентства недвижимости по сдаче квартир огромный опыт, поэтому все статьи написаны риэлторами «практиками», а не «теоретиками».

Можно до бесконечности читать форумы, отзывы сдававших жилье в Москве, но самую полезную информацию может дать только риэлтор, который каждый день встречается с самыми разными ситуациями.

Вам нужно агентство — сдать элитную квартиру (РФ, новареалт)? ЛЕГКО))). Звоните — поможем.

Сдать квартиру

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Договор найма

Нужен ли договор найма при сдаче квартиры? На что, прежде всего, нужно обратить внимание? Самые важные пункты договора найма.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Особенности страхового депозита

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Налоговый патент на аренду

Изменения в стоимости патента — цена зависит от площади квартиры и расположения.

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Сдать квартиру на длительный срок

Как сдать квартиру на длительный срок? Как действовать, когда хочется надолго и надежно сдать в аренду свое жильё?

Как сдать квартиру в новостройке?

За сколько можно сдать квартиру в новостройке? О чем нужно знать, сдавая квартиру в новом доме.

Особенности срочной сдачи квартиры

Что делать, если вам срочно понадобилось сдать жилье в аренду? Первый совет: быть осторожнее..

Как сдать квартиру без ремонта

Как сдавать квартиру без ремонта? Стоит ли тратиться на ремонт и за какое время окупается сумма среднего ремонта..

Как неправильно сдать квартиру?

Чего ни в коем случае не нужно делать при сдаче квартиры в наем? Расскажи всей Москве о своей недвижимости..

Договор коммерческого найма

Чем отличается договор найма от договора аренды? Почему ошибка в формулировке приводит к недействительности договора?

Сколько стоит квартира без мебели?

За сколько сдавать квартиру без мебели? Как выгоднее: с мебелью или пустую? Какая разница в стоимости..

Скачать договор найма

Скачать договор НАЙМА между физическими лицами

Скачать договор аренды

Скачать договор аренды между физическим и ЮРИДИЧЕСКИМ лицом

Договор безвозмездного пользования

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — образец. Скачать бланк договора аренды нежилого помещения

Без посредников или риэлтор?

Как лучше сдавать квартиру — без посредников или через агентство недвижимости? Какой способ выгоднее для вледельца квартиры..

Акт приема квартиры — опись

Скачать дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — акт приема — передачи квартиры и опись имущества.

Налоговый патент на аренду

Что такое налоговый патент на аренду? Как выгоднее платить налоги — 6% как ИП или 13% как частное лицо.

Дать объявление о сдаче квартиры

Куда можно подать объявление о сдаче квартиры? Способы размещения на бесплатных сайтах и подробноые инструкции.

Самая полезная статья о договоре аренды, найма квартиры

Только нужная информация — ничего лишнего

Аренда земельного участка

Пример типового договора при аренде земельного участка для физических или юридических лиц

Как сдать квартиру через ЦИАН

Подать объявление в ЦИАН для сдачи квартиры самостоятельно не получится

Сдать квартиру сотрудникам?

Как сдать жилье дороже рыночной стоимости сотрудникам крупной компании.

Сдать — снять квартиру в Москве

Как сдать — снять квартиру в Москве? Схема работы — пошаговые действия

Сдать квартирантам правильно по закону

Как сдать квартиру квартирантам правильно и по закону?

Как выгодно сдать однокомнатную квартиру в Москве

Однокомнатную квартиру можно сдать дорого — товар нарасхват

Какие вопросы можно задать нанимателю квартиры?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Малогабаритная двухкомнатная квартира — Аренда

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Малогабаритная двухкомнатная квартира — какие цены?

Работа риэлтором: плюсы, минусы и особенности

Все люди, которые когда-либо сталкивались с необходимостью купить жилье, продать его или снять, сталкивались с риэлторами. Впечатления о данной профессии у всех неоднозначные, кто-то считает, что не понимает, чем занимаются агенты по недвижимости, кто-то уверен, что без их услуг невозможно купить хорошее жилье, поскольку именно они отвечают за проверку чистоты юридической истории недвижимости (покупки и продажи), помогают оформить все необходимые документы и составляют договор. Какие преимущества и недостатки у данной профессии?

Читайте так же:  Сроки приватизации дачных, земельных участков до какого года продлена бесплатная приватизация в росс

Плюсы работы риэлтором

Профессиональные обязанности агентов по недвижимости состоят в ведении базы недвижимости, поиске клиентов, подбору им вариантов жилья согласно их требованиям, проверке документов и составления договора. Кроме того, риэлтор проводит осмотры жилья и делает все возможное, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Загруженность полностью зависит от количества клиентов, потому агент может работать как целый день, так и совмещать выполнение своих обязанностей с другой работой. Работая риэлтором, нет необходимости все время сидеть в офисе, человек самостоятельно устанавливает себе график работы, а это большой плюс, поскольку кому-то удобно работать с самого утра до 4 вечера, а кто-то утром должен повести ребенка в сад, после сделать какие-то домашние дела, а уже позже может приступить к работе.

Доход зависит от результатов работы. С начала своей карьеры многие риэлторы сталкиваются с тем, что их доход мал и его едва хватает покрывать расходы, но со временем, когда клиентская база начинает увеличиваться, а профессиональные навыки улучшаются, эта проблема исчезает. Даже заключив 3-4 сделки за месяц, риэлтор гарантировано получает среднюю заработную плату. Оплата зависит от потраченных усилий и трудоспособности, а это стимулирует работать больше.

Преимущество работы риэлтора также заключается в том, что она очень перспективна. С каждым годом профессиональной деятельности растет доход, после при желании можно заниматься не только объектами жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимостью, а это сулит значительное увеличение заработка. После можно открыть свое риэлторское агентство, а это весьма прибыльный бизнес, так как сейчас практически все покупатели и продавцы недвижимости обращаются за услугами к риэлторам.

Плюсом работы агентом недвижимости является и то, что работа абсолютно не рутинна, поскольку риэлтор постоянно общается с новыми людьми и заключает интересные сделки.

Минусы работы риэлтором

Хотя свободный график работы устроил бы большинство работников, однако стоит отметить, что ненормированный день имеет и свои негативные последствия. Так, обычно клиенты просят показать объект уже после шести-семи вечера по окончанию рабочего дня, а ведь осмотр может продлиться и до восьми часов вечера. Также и позвонить агенту могут в позднее время, и он должен будет ответить на все вопросы о жилье, а если решит не брать трубку по вечерам, то вполне возможно, что может потерять нескольких клиентов за месяц. Пропущенный вызов может стоить хорошего заработка на сделке.

Начало профессиональной деятельности не особо порадует доходом, поскольку сначала новичкам предлагают невысокооплачиваемые сделки, чтобы они более усовершенствовали свои навыки. Доход мало того, что не будет высоким, первое время он будет нестабильным, так как никто не может гарантировать, когда именно удастся найти покупателя на жилье, иногда квартиры продаются годами.

Недостаток работы риэлтором также проявляется и в том, что не всегда от покупателей можно будет услышать слова благодарности, ведь многие люди, понимая, что могли купить квартиру дешевле, если бы продавец не сотрудничал с агентством недвижимости, могут высказывать свое недовольство.

Выезжая на место осмотра жилья, очень часто риэлтор просто тратит время, ведь есть потенциальные покупатели, которые пытаются узнать об недвижимости как можно больше, обещают перезвонить, но так и не перезванивают. Чтобы найти клиентов, агентам приходится часто обзванивать сотни людей, кто-то из них согласиться на предложенные услуги, кто-то вежливо откажется, но и будут такие, которые открыто продемонстрируют грубость и невежество.

С одной стороны, работа риэлтора очень интересна, высокооплачиваема (5-15 % от проведенной сделки) и перспективна, но ради справедливости стоит отметить, что у нее есть и негативные стороны. Так несмотря на свободный график работы, агентам приходится работать ненормированный рабочий день, который может затянуться до позднего вечера, так как осмотры в основном проходят после 6-7 часов вечера. Доход не всегда стабилен, так как на рынке недвижимости спад продаж обычно начинается зимой и продолжается до весны и в этот период надеяться на хороший доход не приходится.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.
Читайте так же:  Как быть, если первоначальный иск на алименты в твердой денежной сумме

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Стоит ли при продаже квартиры работать с риэлторами

Многие предпочитают самостоятельно организовывать продажу собственных квартир. Одни просто не доверяют риэлторским агентствам, другие не согласны тратить дополнительные денежные средства на посредников. Но можно найти грамотных специалистов, способных решить проблему с максимальной выгодой для обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как начать сотрудничество

Первая встреча с продавцом жилья – начальный этап сотрудничества при использовании любой схемы. После получения заказа на услуги специалист может выполнять ряд действий:

  1. Проведение осмотра объекта.
  2. Обсуждение деталей самой продажи, взаимодействия.
  3. Изучение района и дома, окружающей инфраструктуры.

Отдельно проверяется наличие полномочий на использование квартиры по своему усмотрению. По продаваемому объекту требуется получить как можно больше информации. Это касается и имеющихся недостатков, проблем.

Идеальная ситуация – когда этот документ отвечает интересам каждой из сторон. Ведь оба участника могут столкнуться с определёнными рисками. Нюансы взаимоотношений между сторонами должны быть определены максимально чётко.

Обсуждаются следующие дополнительные вопросы:

[2]

  • Условия по продаже.
  • Вознаграждение риэлторов.
  • Ответственность за нарушение условий.
  • Наказание при отказе от сделки.

Схема работы с риэлтором.

Риэлтору нужны будут документы на квартиру, а так же доступ в помещение, чтобы при необходимости показывать его покупателям.

Плюсы и минусы работы с риэлтором

Риэлтор – специалист, который помогает при заключении сделок. Он выполняет массу полезных функций:

  1. Организация сделки вместе с расчётами по ней.
  2. Самостоятельное проведение проверки документов.
  3. Консультации, подготовка некоторых бумаг для сделки.
  4. Организация передачи авансов, задатков.
  5. Определение сроков сделки.
  6. Определение ключевых условий у противоположной стороны.
  7. Договорённости по времени просмотра, организация показов.
  8. Помощь с поиском подходящего варианта для решения проблемы.
  9. Выставление информации по продаже в сети.

Самый большой риск – в том, что всегда есть возможность натолкнуться на мошенников. Часто различные меры предприниматься не с целью обмануть клиента, а из-за страха того, что сделка сорвётся. Но и тут есть опасность. Потому стоит быть внимательными.

Процедура заключения и оформления сделки

Когда покупателя удалось найти, важно согласовать все нюансы, касающиеся будущей сделки. Обычно сама процедура выглядит следующим образом:

  • Сначала риэлтор сообщает продавцу о покупателях, которые решили откликнуться на предложение.
  • После согласования вопроса особенности сделки обсуждаются уже с самими покупателями. От этой же стороны принимается определённая сумма аванса.
  • Потом требуется проверить, присутствуют ли все необходимые бумаги для заключения сделки.
  • Остаётся только подготовить договор, а затем – назначить дату подписания договора.
Читайте так же:  Не нарушайте закон! что делать, если топят соседи сверху, а их нет дома или же они не открывают двер

Почему стоит обращаться к риэлтору при продаже квартиры, расскажет это видео:

Перед встречей рекомендуется провести инструктаж для каждой из сторон. На встречу приходят не только с паспортами, но и с иными документами, подтверждающими личности, соответствующие полномочия.

Об ожиданиях клиента

Для каждой из сторон есть преимущества, когда в сделках участвует риэлтор. Не нужно тратить много времени на то, чтобы разместить объявление о продаже, искать покупателей, лично встречаться с ними.

Продавец же хочет, чтобы сделка прошла быстро, с максимальной выгодой. Для покупателей так же имеет значение юридическая чистота осуществляемых действий. Если специалист действительно хороший, то он обследует объект по всем имеющимся факторам.

Чтобы заключить сделку, потребуется установить наличие или отсутствие следующих факторов:

  1. Полномочия продавца на отчуждение квартиры.
  2. Дополнительные споры по поводу квартиры.
  3. Права других лиц на продаваемый объект.
  4. Долги по расчётам за жилищно-коммунальные услуги.

Риэлторы сопровождают сделку, на каждом из её этапов.

Услуги квалифицированного специалиста не могут предоставляться только на бесплатной основе. Этот показатель может быть разным, в зависимости от других факторов:

  • Объём работы.
  • Сроки договора.
  • Стоимость самого объекта и сделки.
  • Сложность работы.

Чем отличается хороший и плохой риэлтор? Фото:vsem-kvartira.ru

Главное – подробно в самом договоре прописать особенности передачи денег, порядка внесения. У клиента должен сохраниться документ для подтверждения проведения данной операции.

К чему присмотреться при выборе риэлтора

Заключение самого соглашения на услуги – самый важный момент, требующий внимания. Личность и квалификация риэлтора проверяются в обязательном порядке, при его выборе. То же касается самого договора, который даётся на подпись. Главное – не торопиться.

В документе требуется отразить все важные условия сделки, а так же действия со стороны обслуживающего специалиста. Договор должен содержать несколько пунктов:

  1. Подробное описание самой продаваемой квартиры.
  2. Стоимость квартиры.
  3. Положение об обязанностях риэлтора.
  4. Размер вознаграждения.

Отдельно изучаются пункты, связанные с нарушением условий соглашения. Не стоит бояться задавать дополнительные вопросы, если некоторые пункты договора смущают, остаются непонятными. Риэлторы в большинстве случаев готовы пойти на уступки, ведь им интересно привлекать новых клиентов.

Знания, умения и опыт – обязательные требования для тех, кто работает риэлтором. Сами рабочие процессы строятся на основании определённых правил, наработанных схем. Хорошие и добросовестные сотрудники способны заключать сделки таким образом, чтобы обе стороны получали преимущества.

Главное – перед подписанием документов внимательно изучать договора, смотреть на квалификацию риэлторов.

Согласно отзывам, риэлторы реально помогают людям только в том случае, если у них имеется достаточный опыт и квалификация. Необходимо искать специалистов, которые действительно заинтересованы в своём деле. И способны достичь результата при любых условиях сделки.

Во сколько обойдется работа риэлтора при продаже квартиры, смотрите видео:

Слишком велика вероятность, что будут совершены мошеннические действия. Или можно натолкнуться на обычную небрежность, что часто приводит к негативным последствиям для обеих сторон.

Заключение

На практике часто встречаются покупатели и продавцы, которые всеми вопросами и проблемами по сделке занимаются самостоятельно. Причина в том, что граждане не знакомы с тонкостями процесса. Им неизвестны и недоступны возможности продажи объекта по действительно выгодной цене.

Привлечение посредника к оформлению сделки всегда способствует снижению рисков. Но и при общении с такими специалистами всегда есть нюансы, о которых лучше помнить. Покупатель и продавцы всё равно должны самостоятельно контролировать работу посредника.

Медлительность и осторожность должны присутствовать, но в меру. Регулирование данной деятельности на законодательном уровне отсутствует, но этот вопрос уже неоднократно рассматривался. Ведь услуги профессионалов в сфере недвижимости остаются востребованными.

Согласно мнению многих, стоит ввести обязательную сертификацию для данного вида деятельности, прохождение дополнительной подготовки.

Как лучше поступать: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому? Плюсы и минусы работы с бюро недвижимости

Перед многими собственниками, когда они решаются сдать свою недвижимость на аренду, встает закономерный вопрос: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому. Как лучше сделать?

Казалось бы, что может быть проще – сделать пару фотографий комнаты или всей квартиры и выложить свое объявление на один из специальных сайтов.

Однако, работа через посредников (агентство недвижимости) может сэкономить немало времени и нервов во время общения с потенциальными арендаторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

[1]

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Какие плюсы работы с агентством недвижимости.

  • Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену.
  • Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством – это юридическое сопровождение. Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами.
  • Оперативная работа. У риэлторов, которые работают давно, уже имеется своя клиентская база. Может оказаться, что вы только выставите свою квартиру на аренду, а у агентства уже есть клиент.
  • Конфиденциальность. Ваш номер телефона и другие данные увидит только арендатор, вышедший на заключение сделки. Все остальные желающие будут общаться непосредственно с агентом.

Минусы работы с агентством недвижимости:

  • ограничение в поиске клиентов. Не все станут обращаться к риэлтору, даже если ваша квартира им понравится. Многих будет отталкивать тот факт, что придется платить комиссионное вознаграждение.
  • Некомпетентный риэлтор. Если вы обращаетесь в крупное агентство, то далеко не факт, что к вашему объекту будет приставлен опытный риэлтор. Может статься, что вас «отдадут» новичку, который работает всего пару дней или агенту, который за последний месяцы не провел ни одной сделки.
Читайте так же:  Образец договора аренды с последующим выкупом

Как передать жилье в аренду через посредников?

Первое, что потребуется – это выбрать агентство недвижимости. Вы можете одновременно сотрудничать с несколькими компаниями, и в том случае, если у вас элитная или эксклюзивная недвижимость, это даже подстегнет их работу.

Если же вы владеете квартирой эконом класса, то это может вызвать полностью противоположный эффект.

Агенту будет неинтересно уделять много времени квартире, по которой он получит грошовую комиссию, да и то, если его не обойдут конкуренты.

Однако, договорные объекты у риэлторов всегда в приоритете – на них дается усиленная реклама и именно их предлагают всем обратившимся в агентство клиентам в первую очередь.

Как правило, первая встреча с риэлтором происходит на квартире, что дает агенту возможность сразу сделать фотографии для рекламы. Однако, крупные компании часто приглашают собственников сначала в офис, где у них больше возможности расположить его к подписанию договора.

Выбор подходящего бюро недвижимости

При выборе агентства недвижимости, первое, к чему следует прислушаться – это сарафанное радио. Не стоит сразу искать риэлтора в интернете. Расспросите знакомых, кто уже сдавал квартиру через специальную организацию. Вам сразу либо порекомендуют, либо нет уже конкретную фирму.

Далеко не каждая крупная фирма отличается прозрачной работой и грамотными специалистами.

Если из вашего окружения никто прежде не сталкивался с вопросами сдачи жилья в наем, можно воспользоваться рекламой в газетах, на телевидении и в интернете.

Перед вами запестрит огромное количество предложений о сотрудничестве, поскольку на сегодняшний день количество агентств намного превышает имеющийся сам спрос на рынке недвижимости.

Лучше выбрать крупную компанию, которая уже зарекомендовала себя.

Обратившись в агентство, следует ознакомиться с их лицензией, чтобы избежать риска оказаться жертвой мошенников. В крупных компаниях сертификаты и отзывы клиентов располагаются на самом видном месте в офисе, а потому проблем с этим не возникнет.

Сбор и подготовка необходимых документов

Обратившись в агентство недвижимости, потребуется показать риэлтору документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности. Если у квартиры несколько собственников, то возможно, от вас потребуют заверенные письма об их согласии, либо же их присутствие на первой встрече в агентстве.

Далее ваше сотрудничество с компанией может подразумевать договор на оказание агентских услуг и уже сам договор найма, который риэлтор заполнит в вашем присутствии во время заключения сделки.

Составление договора

Предметом договора с агентством недвижимости является оказание определенных услуг собственнику жилья.

Приведем основные положения такого документа.

  1. Компания берет на себя обязанности по рекламе и показам объекта потенциальным арендаторам, гарантирует прозрачность работы и юридическое сопровождение сделки. По желанию фирмы в договоре могут быть прописаны дополнительные услуги.
  2. Сумма комиссионного вознаграждения риэлтора. Как правило, комиссия взимается с будущего арендатора, но некоторые агентства предлагают самому собственнику заплатить эту сумму, что обеспечивает фирме возможность дать уже другую рекламу. По объявлению с пометкой «комиссия от собственника» или «без комиссии» звонков будет гораздо больше.
  3. Сроки действия договора. Сроки договора с агентством могут быть любыми – от пары дней до нескольких месяцев.
  4. Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные данные собственника, адрес регистрации и адрес фактического проживания, контактные телефоны. Со стороны фирмы прописывается полное наименование, телефоны и юридический адрес.
  5. Ответственность сторон, которую они несут в случае нарушения договора, а также условия его расторжения и гарантии, которые он предоставляет обеим сторонам.

Предостережения и подводные камни

Теперь о подводных камнях. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости составляет от 50 до 100 % от стоимости аренды, которая прописывается и в договоре на оказание услуг, и в договоре найма. Как правило, комиссия оплачивается лишь в случае заключения договора между собственником и арендатором. То есть, фактически, владелец жилья отдает риэлтору определенную сумму с первой арендной платы за квартиру.

Есть агентства, работающие по другому принципу – вначале берут с собственника комиссию, называя это оплатой за подбор и поиск потенциальных арендаторов.

С такими риэлторами лучше не с

отрудничать, поскольку далеко не факт, что они сдадут вашу квартиру до конца срока действия договора, а деньги вы уже не вернете – как-никак услуга была оказана.

Тут кроется еще одна опасность: доверив ключи от своей квартиры некомпетентному риэлтору или мошеннику, вы подвергаете себя риску вернуться и обнаружить, что в помещении нет ни мебели, ни техники, если все это прежде присутствовало. Или же другой вариант – вашу квартиру станут сдавать посуточно, пока не найдется жилец на длительный период.

Заключение

Как выясняется, не так-то просто найти хорошее компетентное агентство недвижимости, работа с которым принесет удовлетворение. Соблюдение основных рекомендаций при выборе риэлтора, знание нюансов работы с ним и основные положения в сопутствующей этому документации – залог того, что вы сдадите свою квартиру максимально быстро и по выгодной цене, а так же обезопасите себя от риска оказаться обманутым некомпетентным агентом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
  5. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
Как сдать квартиру через агентство на длительный срок плюсы и минусы работы с риэлторами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here