Как узаконить перепланировку через суд

Экспертное мнение на тему: "Как узаконить перепланировку через суд" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Перепланировка через суд

Согласовывать перепланировку может оказаться делом непростым, особенно это касается уже выполненных перепланировок. Вопреки сложившемуся мнению о том, что если вы являетесь полноправным собственником квартиры, то в своей квартире можете делать все, что заблагорассудится, ломать перегородки, возводить новые — рано или поздно о вашей перепланировке все равно узнают.

Узнать о самовольной перепланировке могут работники коммунальных служб во время любой плановой проверки. И одно дело, если вы отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, совсем другое дело — демонтаж вентиляционного короба. И если в первом случае возможно будет выполнить согласование перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные нормы, узаконить уже выполненную перепланировку вам не удастся.

Самовольные работы могут обнаружиться и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной площадке скапливается неубранный мусор, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире.

Самовольное вмешательство в работы инженерных систем, работы, затрагивающие несущие стены дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконение перепланировки квартиры через суд, если в результате ваших работ возникла гроза безопасности проживания или были нарушены права ваших соседей, невозможно.

Например, если ваши работы по расширению или, ещё хуже, переносу санузла испортили ремонт у соседей снизу — устранять все последствия таких работ вам придется за свой счет. В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.

Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать. либо оформить кредит под залог квартиры, то в этом случае вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. И если в результате сверки плана и действующей планировки обнаружатся какие-либо несоответствия, то эти несоответствия будут отмечены красными линиями.

Такая ситуация с самовольной перепланировкой может возникнуть в том случае, если квартира досталась вам по наследству, или вы приобрели квартиру с уже выполненной перепланировкой. И в том, и в другом случае убирать «красные линии» придется вам, как нынешнему собственнику жилья. Если же выполненная кем-то перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм, то вы можете либо привести квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить уже выполненную перепланировку обычным путем или в спорных случаях согласовать перепланировку через суд.

Для согласования перепланировки вам потребуется собрать и подготовить следующие документы: поэтажный план, на котором будет отражена ваша квартира до и после перепланировки, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов на квартиру (либо договор найма, если жилье находится в муниципальной собственности). Все эти документы согласовываются в коммунальных службах, как и при согласовании перепланировки обычным путем окончательное решение по вопросу ваших изменений принимает Жилищная инспекция. Но даже после того как будет получено разрешение, чтобы выполненная перепланировка приобрела статус законной, вам следует обратиться сначала в БТИ за получением нового тех.паспорта, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы.

Хотя в большинстве случаев Жилищная инспекция готова идти навстречу тем, кто уже выполнил перепланировку и дает согласие на узаконивание перепланировки «задним числом», все таки остаются спорные ситуации, когда последняя возможность согласовать перепланировку — иск в суд.

Например, если вы провели перепланировку балкона, то есть присоединили балкон к жилой комнате или к кухне, то согласовать такую перепланировку даже обычным путем с разработкой проекта перепланировки бывает сложно из-за довольно строгих требований. Например, про присоединении балкона к жилой комнате или кухне запрещено выносить на балкон батарею центрального отопления, также следует предусмотреть возможность монтажа декоративных раздвижных дверей, поскольку полное объединение помещений невозможно. Нередко при попытке согласовать самовольную перепланировку с объединением балкона коммунальные службы отказывают в получении разрешений, но вы можете обратиться с заявлением в суд о перепланировке вашей квартиры. Правда делать это рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что все работы формально были выполнены верно. Если работы действительно не нарушают норм действующего жилищного законодательства, то можно рассчитывать на то, что решение суда о перепланировке будет положительным.

В каких случаях узаконить перепланировку квартиры через суд вам все-таки не удастся? Если ваши работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, подавать заявление в суд бессмысленно, а квартиру лучше вернуть в прежний вид, предварительно устранив все неприятные последствия перепланировки в квартирах ваших соседей. Узаконить перепланировку через суд не получится, если вы в процессе перепланировки затронули несущие конструкции дома. В этих и многих других случаях самовольной перепланировки квартиры коммунальные службы выпишут вам предписание вернуть квартире прежний вид.

Процедура осуществления перепланировки через суд

Для любого владельца перепланировка через суд подразумевает большие хлопоты, так как требуется оформление большого количества документов. Но не только лица, проводившие эти работы, подают иски об их легализации. Нередко с незаконными перепланировками сталкиваются покупатели недвижимости. И им, как новым собственникам, приходится идти в суд.

Общие сведения

Владельцы квартир очень часто стараются придать своему жилью более современный вид, используя нестандартные дизайнерские решения. Но не все такие ремонтные работы могут быть безопасными как для проживающих в квартире лиц, так и для соседей. Поэтому важно следить за тем, чтобы перепланировка не стала причиной разрушения дома.
Читайте так же:  В отпуске решился покинуть организацию можно ли уволиться по собственному желанию находясь на отдыхе

Осуществлять действия, связанные с перепланировкой жилья, может только его собственник. И в связи с этим такие работы являются незаконными, если гражданин проживает на муниципальной жилплощади. Как исключение, перепланировка возможна при разрешении реального собственника, то есть местного органа власти.

Государство не может запретить владельцам проводить работы по изменению технических характеристик недвижимости. Но перепланировка подразумевает оформление новых документов на жилплощадь, поэтому некоторые виды ремонтных работ должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Условия перепланировки

Итак, проведение перепланировки жилплощади должно осуществляться с разрешения соответствующих государственных органов. Если собственник не получил согласия и провел работы, то ему следует пройти процедуру узаконения через суд. В противном случае при продаже такой квартиры могут возникнуть определенные трудности. К примеру, наличие незаконной перепланировки существенно влияет на стоимость жилья.

Лицу не требуется согласие БТИ, если он осуществляет косметический ремонт, демонтаж не несущей стены, замену бытового оборудования и т.д.

Для того чтобы суд признал ремонтные работы законными и не обязал истца вернуть первоначальный вид жилища, перепланировка не должна нарушать определенные требования. Категорически запрещено:

  • использовать жилое помещение для увеличения площади санузла или кухни (нельзя увеличивать и кухню за счет санузла);
  • объединять кухню и жилую комнату с помощью арки при наличии газовой плиты;
  • убирать несущие стены;
  • проводить работы с общедомовыми коммуникациями;
  • перемещать санузел, если внизу у соседей там находится жилая комната;
  • оснащать жилье полами с подогревом, используя общедомовое отопление и т.д.

Если владелец помещения осуществил хотя бы одно из этих действий, законной перепланировку не признает ни БТИ, ни суд.

Узаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье. После окончания ремонта владельцу выдают новую техническую документацию.

Но если гражданин осуществил переустройство без разрешения, то легализовать его он может в судебном порядке. При этом потребуется отказ БТИ в регистрации проекта и другие документы:

[2]

  • исковое заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • проект;
  • документы из СЭС;
  • бумаги из архитектурного отдела;
  • справка об оплате пошлины.

Обращаться в Санэпидемстанцию нужно обязательно. Владелец пишет заявление, на основании которого жилплощадь будет проверять уполномоченный сотрудник. Выданные им документы обязательно должны быть предоставлены суду. Также, перед тем как узаконить перепланировку через суд, истцу нужно подготовить проект жилья. Его можно заказать специалисту соответствующей компании.

Справка: собственнику при подготовке иска придется также обращаться к специалистам архитектурного отдела.

Дело в том, что суду понадобится справка о том, что перепланировка не нанесла никакого ущерба общедомовому имуществу и была выполнена в соответствии с установленными нормами.

[3]

Что касается госпошлины, то она оплачивается перед подачей иска. Размер пошлины для физических лиц составляет 1 тыс. рублей. Оплатить ее по имеющимся реквизитам можно в банке, с помощью терминала или онлайн через специальные платежные системы. Главное, чтобы у плательщика осталась квитанция.

Перед тем как узаконить существующую перепланировку в квартире через суд, гражданин должен быть готов к административной ответственности. Она подразумевает штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, устранение последствий перепланировки или продажу недвижимости с торгов. Последний вид наказания используется крайне редко и, при необходимости, может быть заменен на запрет выезда заграницу.

Исковое заявление

Этот документ для легализации перепланировки является одним из самых главных. Иск оформляется стандартно, поэтому должен содержать следующие сведения:
  1. Данные истца. ФИО, адрес, контактный телефон и т.д.
  2. Описание жилплощади. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, данные о совладельцах и совершенной перепланировке.
  3. Причины отказа госорганов в регистрации ремонтных работ.
  4. Требование истца признать перепланировку законной и обязать БТИ выдать документы с учетом проведенных работ.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись.

Если у гражданина возникают трудности с оформлением искового заявления, лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Решение суда

Судебный вердикт по данному вопросу очень тяжело предсказать. Но если сделанные работы не запрещены законом, то собственник может добиться положительного решения. В случае если перепланировка через суд будет признана легальной, то истцу нужно:
  1. Оформить новый техпаспорт. БТИ будет вынуждено предоставить его на основании решения суда.
  2. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату с заявлением и минимальным пакетом документов.

В случае, когда суд отказал истцу, он может оспорить решение в вышестоящей инстанции. Закон дает на это 30 дней.

Для того чтобы на законных основаниях жить в перепланированном помещении, физ. лицу нужно узаконить проведенные работы. Лучше сделать это заранее, заручившись разрешением БТИ. Это позволит быстро оформить нужные документы и не переживать об ответственности за свои действия. Но если этот этап процедуры пропущен, то разрешить конфликт может только суд.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?
Читайте так же:  Правомерно ли требование алиментов для совершеннолетних детей

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    Читайте так же:  Начальная общеобразовательная школа

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:
    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как узаконить перепланировку через суд

    Принятие решения об обращении в суд

    Всегда можно договориться

    Правила написания искового заявления.

    В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

    За правосудие тоже надо платить

    Подать заявление тоже нужно правильно!

    Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

    Основное судебное заседание.

    Решение еще надо получить

    Работа с судебными приставами-исполнителями

    Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

    Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

    3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

    Узаконить перепланировку квартиры через суд

    Достаточно часто возникает вопрос: как узаконить незаконную перепланировку?

    Перепланировка представляет собой изменения в конструкции здания, например, перестраивались стены или вносились другие изменения, которые обязательно должны отражаться в техническом паспорте на квартиру.Незаконность заключается не только в нарушении процедур, но и в нарушении строительных и санитарных норм.

    Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.

    Как узаконить незаконную перепланировку?

    Интересно, что даже при незаконной перепланировке можно обратиться в согласовательную комиссию. Для этого к заявлению необходимо приложить:

    • Документы на квартиру (на право собственности, технический паспорт),
    • Проект перепланировки,
    • Согласие членов семьи, если квартира снимается в соответствии с договором социального найма.

    Согласовательная комиссия должна выдать разрешение на перепланировку, однако важно, чтобы не было допущено нарушений санитарных и строительных норм, создающих риск для жизни и здоровья окружающих.

    Комиссия, через которую проходят согласования, имеет право отказать в двух случаях:

    • Заявитель не подал все нужные документы,
    • Проект не соответствует нормативам, и есть риск для угрозы жизни и здоровья окружающих.

    Отказ по другим основаниям считается незаконным.

    После положительного решения комиссии по согласованию, должна быть оформлена приемка перепланировки (должен быть оформлен специальный акт).

    В случае, если в комиссии скажут, что не имеют право узаконить незаконную перепланировку, то нужно знать, что официальные разъяснения ВС дают на это право.

    Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

    Если государственные органы отказываются решать вопрос об узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Особенно в случае, когда государственный орган подает иск о лишении права собственности на квартиру за незаконную перепланировку. Если принимается такое решение, квартира продается с торгов, а деньги, кроме суммы необходимой на восстановление квартиры после перепланировки, получает бывший собственник.

    Поэтому, пока судья не начал рассмотрение дела по существу, нужно подать встречный иск. Во встречном иске нужно просить суд сохранить помещение в перепланированном виде.

    Тогда суд откажет в первом иске государственному органу, и рассмотрит, встречный, узаконив перепланировку.

    Важно при этом доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья окружающих.

    Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно понимать, чтолучше заранее обратиться в суд, заявив о сохранении перепланировки.

    Т.к. некоторые вопросы требуют в данном случае специальных знаний, то необходимо будет обращаться к специалистам. Лучше всего заранее обратиться к нотариусу, чтобы тот назначил экспертизу, с материалами, которой потом можно будет идти в суд. Экспертиза должна касаться вопросов безопасности перепланировки для окружающих.

    Читайте так же:  Пять инстанций куда можно пожаловаться на коллекторов

    В случае нормального окончания судебного процесса, нужно на основании решения суда вносить изменения в документы о праве собственности, техническую документацию на квартиру.

    Как узаконить перепланировку через суд

    Проведение незаконной перепланировки рано или поздно создаст массу проблем для собственника, потому как, не имея на руках документов, подтверждающих законность перепланировки, квартирой распоряжаться в полном объеме не представляется возможным, к примеру, продажа квартиры становится более трудной задачей. Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением.

    Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и.т.д., или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению проводится или была проведена незаконная перепланировка.

    Проблемы, которые ожидают собственника после проведения ремонтных работ по незаконной перепланировке

    Действующее законодательство обязывает собственника квартиры уведомить жилищную инспекцию о проведении перепланировки как жилой, так и нежилой площади, эти поправки должны быть отражены в техническом паспорте на квартиру. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры.

    [1]

    При возникновении ситуаций, которые привели к человеческим жертвам или нарушению эксплуатационных характеристик здания, ответственность ложится, в первую очередь, на инженера, проверка которого сознательно или нет, не выявила изменений перепланировки, вплоть до уголовной ответственности .

    Детали судебного разбирательства

    В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже. Незаконная перепланировка может быть сохранена в текущем виде по решению суда, при условии, что новая планировка не является потенциально опасной для жизни, данный порядок прописан в законодательстве .

    Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Данный документ будет основанием для суда признать перепланировку абсолютно безопасной для жильцов квартиры и соседей.

    Процедура судебной экспертизы

    Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства. В данной ситуации рекомендовано обратиться к услугам юриста, который будет консультировать вас с этом вопросе и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе.

    Большинство собственников квартир не знают, как узаконить перепланировку квартиры через суд, вследствие чего происходит задержка с оформлением документов. В итоге собственника привлекают к административной ответственности , а также обязывают выплачивать огромные штрафы.

    Как показывает практика, для положительного решения суда имеют значение любые документы, которые смогут защитить ваши интересы. Если ответчик располагает дополнительной информацией строительной компании, которая выполняла проектные работы, в частности планом выполнения ремонтных работ, это дает в суде больше преимущества , нежели в случае самостоятельной реализации перепланировки, как следствие, узаконить перепланировку через суд будет сложнее. В этой ситуации, выплата штрафа неизбежна, а оформление технического плана проекта перепланировки становится обязательным условием.

    Так как наша компания уже длительное время занимается разработкой проектной документации, также как и согласованием перепланировок, мы готовы к сотрудничеству в подобных случаях.

    Однако, даже если перепланировка была проведена без участия строительной компании, унывать не стоит, да, ваши затраты на согласование перепланировки резко вырастут, но другого способа узаконить перепланировку через суд быть не может.

    Пакет документов для согласования перепланировки через суд

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде и заниматься судопроизводством.

    В паспортном службе необходимо запросить справки (форма 7 и 9) , справка является действительной в течение месяца. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру должны быть представлены оригиналом и копией, которая обязательно должна быть заверена.

    Для судебного разбирательства также необходимо предоставить обновленный технический паспорт , где будет указан полный спектр проведенных ремонтных работ, а также первичный технический паспорт с изначальной планировкой. Дополнительно нужно предоставить информацию о т ехническом проекте квартир снизу и сверху .

    Узаконивание перепланировки квартиры

    Поможем собрать документы, сделаем проект перепланировки, техническое заключение, бесплатно проконсультируем, подскажем куда идти и что делать.

    Проконсультируем о возможности узаконивания и стоимости этих работ.

    Специализация на согласовании

    Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

    Собственный отдел проектирования

    Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

    Квалифицированные сотрудники

    В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

    Узаконивание перепланировки квартиры после ее проведения необходимо осуществить жильцам, которые выполнили перепланировку в погоне за модным интерьером или лишним свободным пространством, но не прошли через процедуру согласования. Без согласования и узаконивания владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом, а именно продавать, дарить и т.д. Мы осуществляем эту процедуру в кратчайшие сроки.

    Проектная документация

    Разрабатываем проектную документацию для узаконивания перепланировки по факту. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

    Проект перепланировки

    Разработаем проект перепланировки за 12 дней .

    Техническое заключение + проект перепланировки

    По факту выполненной перепланировки.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

    Для перепланировки в новостройке.

    Стоимость наших услуг

    В стоимость включены:

    • проектные работы,
    • все разрешения,
    • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
    • получение документов БТИ,
    • получение паспорта на квартиру.
    Услуга Стоимость, руб. Сроки
    Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес. Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.
    Читайте так же:  Правила и пошаговый порядок действий при выплате материальной помощи работнику от работодателя

    Проектные работы

    Услуга Стоимость, руб. Сроки
    Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней Проект перепланировки от 14 000 12 дней Техническое заключение от 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 —

    Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

    Как узаконить самовольную перепланировку после ремонта

    Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

    Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были проведены следующие ремонтные работы:

    • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
    • перенос батареи на балкон;
    • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
    • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
    • перенос стояков;
    • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

    Узаконить самовольную перепланировку в городе Москва можно двумя способами:

    • по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
    • по эскизу.

    Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

    Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

    Порядок узаконивания

    Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Москве:

    • узаконивание в судебном порядке;
    • подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

    Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применяется при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

    И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

    • Проконсультироваться с нашими специалистами.
    • Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.
    • Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.
    • Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

    Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

    Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

    • подготовка проекта перепланировки;
    • согласование проекта в нужных инстанциях;
    • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
    • сбор необходимых документов;
    • подача заявления в суд.

    Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

    Список необходимых документов

    Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

    • исковое заявление;
    • согласие остальных жильцов квартиры;
    • правоустанавливающие документы на помещение;
    • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
    • проект перепланированного помещения;
    • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
    • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
    • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

    На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

    Сроки и цены

    Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

    Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться. Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов. Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

    Бесплатная консультация

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

    Источники


    1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

    2. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

    3. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
    4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    5. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
    Как узаконить перепланировку через суд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here