Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив какие граждане могут быть при

Экспертное мнение на тему: "Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив какие граждане могут быть при" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Содержание

  • Постановление Правительства Ивановской области от 4 июня 2013 г. N 209-п «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов, и Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов»

    Кто может быть принят в ЖСК?

    В члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан могут быть приняты следующие категории граждан:

    1) граждане, для которых работа в государственных общеобразовательных учреждениях, государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных учреждениях здравоохранения, государственных учреждениях культуры, находящихся в ведении Ивановской области, муниципальных общеобразовательных учреждениях Ивановской области, муниципальных образовательных учреждениях высшего профессионального образования Ивановской области, муниципальных учреждениях здравоохранения Ивановской области, муниципальных учреждениях культуры Ивановской области является основным местом работы;

    2) граждане из числа лиц, указанных в предыдущем абзаце, являющиеся родителями в семье, имеющей одного ребенка и более в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленных, удочеренных), в которой возраст каждого из супругов или одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, либо граждане из числа лиц, указанных в предыдущем абзаце, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленных, удочеренных), могут быть включены в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральными законами, при наличии следующих ряда оснований.

    Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, определяют порядок действий граждан, исполнительных органов государственной власти Ивановской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Ивановской области при формировании списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

    Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

    ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

    8-800-200-88-88
    (бесплатный междугородный звонок)

    Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

    Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

    Если вы заметили опечатку в тексте,
    выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

    1. Членом жилищного кооператива может быть:

    1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

    2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

    3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

    2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

    Комментарий к Ст. 111 ЖК РФ

    1. Часть 1 комментируемой статьи ЖК РФ в отличие от ЖК РСФСР предусматривает, что членами кооператива могут быть не только физические, но и юридические лица. Кроме того, вступить в кооператив могут граждане, достигшие 16-летнего возраста (по ЖК РСФСР требовалось достижение возраста 18 лет). Условия приема лиц в члены жилищных кооперативов определяются субъектами, организующими соответствующий кооператив (об организации жилищных кооперативов см. комментарий к ст. 112 ЖК).

    2. В настоящее время учет граждан, желающих вступить в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, можно рассматривать с двух позиций.

    Первая — когда кооператив создается без поддержки государственных и муниципальных органов. В таком случае порядок учета определяется лицами, организующими кооператив, исходя из финансовых и других условий.

    Вторая — порядок учета традиционный, когда государственные или муниципальные органы поддерживают создание кооператива. В таких случаях малоимущие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (см. комментарий к ст. ст. 49 и 52 ЖК), имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы. Основания нуждаемости гражданина в улучшении жилищных условий дают ему возможность для вступления в правоотношения, связанные с жилым помещением, т.е. в жилищные правоотношения. Для реализации указанной возможности гражданин вправе подать заявление о постановке на кооперативный учет.

    3. Принятие государственными или муниципальными органами на учет граждан, желающих вступить в кооператив, производится по месту жительства решением органа местного самоуправления, а по месту работы — решением администрации и организации, при содействии которых организуется кооператив. Жилищное правоотношение возникает с момента решения соответствующего органа о принятии на учет. С этого времени гражданин имеет право требовать улучшения жилищных условий, а орган местного самоуправления либо организация обязаны предоставить жилое помещение. Представляется, что это организационное жилищное правоотношение, которое с момента выделения квартиры преобразуется в жилищное правоотношение с конкретным объектом.

    С момента принятия гражданина на учет у него возникает право на обеспечение жилой площадью. Однако пребывание на учете для улучшения жилищных условий есть начальное состояние жилищных правоотношений, долгое время остающееся таковым. И лишь при последующих благоприятных условиях (продвижение в очереди) и при наличии определенных юридических фактов это правоотношение начнет развиваться.

    Читайте так же:  Размер госпошлины при покупке квартиры

    4. При проведении организационных мероприятий по созданию кооператива гражданин подает заявление о вступлении в кооператив, тем самым становясь учредителем. После приобретения кооперативом статуса юридического лица учредители становятся членами кооператива (см. ст. 112 ЖК и комментарий к ней).

    Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы

    Новая редакция Ст. 111 ЖК РФ

    1. Членом жилищного кооператива может быть:

    1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

    2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

    3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

    2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

    Комментарий к Статье 111 ЖК РФ

    1. Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы обладают граждане и (или) юридические лица. Правило о возможности членства в кооперативе юридических лиц в ЖК 1983 г. отсутствовало, но было предусмотрено в п. 1 ст. 116 ГК РФ. Данное положение ст. 111 Кодекса вряд ли следует понимать так, что возможно образование кооперативов, членами которых будут только юридические лица. Во-первых, это противоречило бы цели создания кооператива — удовлетворению потребности граждан в жилье. Во-вторых, как справедливо отмечается в литературе, в таком случае кооператив фактически превратился бы в объединение юридических лиц — ассоциацию или союз, т.е. некоммерческую организацию другого вида, действующую в соответствии с ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» (этот Федеральный закон, как уже отмечалось, не применяется в отношении потребительских кооперативов).
    ———————————
    См.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 6-е издание, перераб. и доп. М.: ТК Велби; Проспект, 2003. С. 202.

    Гражданами, обладающими правом вступления в кооператив, могут быть только те физические лица, которые достигли возраста 16 лет. Для сравнения напомним, что в соответствии со ст. 113 ЖК РФ 1983 г. такое право принадлежало, во-первых, только совершеннолетним гражданам (т.е. достигшим возраста 18 лет) и, во-вторых, тем из них, которые постоянно проживают в данном населенном пункте и при этом нуждаются в улучшении жилищных условий. Поэтому помимо снижения возраста, достижение которого обусловливает право на вступление в кооператив, новеллой Кодекса является также то, что указанное право более не связано с проживанием в соответствующем населенном пункте и с признанием лица нуждающимся в улучшении жилищных условий. Таким образом расширяются правовые условия для инвестиций в недвижимость, что неизбежно в условиях рыночной экономики. В то же время необходимо учитывать, что в уставе конкретного кооператива установление подобных или иных условий членства в данном кооперативе следует считать возможным, если это не будет противоречить императивным нормам Кодекса.

    2. Преимущественным правом на вступление в жилищный или жилищно-строительный кооператив обладают малоимущие граждане, признанные по установленным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также определенные федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации иные категории граждан, признанных по установленным Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

    Следует обратить внимание на то, что указанное право возникает у таких граждан в отношении не любых жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а только в отношении тех из них, которые организованы при содействии федеральных или региональных органов государственной власти либо органов местного самоуправления. Законодатель не разъяснил, как следует понимать формулировку «при содействии», что неизбежно повлечет ее произвольное толкование. Например, здесь может возникнуть абсурдный вопрос, допустимо ли считать таким содействием государственную регистрацию кооператива при его создании в качестве юридического лица?

    [2]

    Некоторые авторы полагают, что поскольку публичные собственники (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования) обладают организационной и имущественной обособленностью и независимостью, постольку данное преимущественное право будет действовать лишь в том случае, когда собственник жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, и собственник, от имени которого выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, содействующий организации жилищного кооператива, будут совпадать в одном лице. Если же, например, помещение, предоставленное гражданину по договору социального найма, принадлежит одному субъекту Федерации, а жилищный кооператив организуется при содействии органа государственной власти другого субъекта Федерации или органа местного самоуправления, то в данном случае гражданин — наниматель по договору социального найма никаких преимущественных прав на вступление в подобный кооператив иметь не должен .
    ———————————
    См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 — 2006. С. 277 и сл..

    Право на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы в равной мере принадлежит гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства, достигшим установленного Кодексом возраста.

    Юридические лица, которые вправе вступать в жилищные и жилищно-строительные кооперативы, могут быть как коммерческими, так и некоммерческими организациями. При этом целесообразно учитывать, что участие некоторых видов юридических лиц в иных коммерческих и некоммерческих организациях законом может быть поставлено в зависимость от соблюдения определенных условий. Например, унитарные предприятия, основанные как на праве хозяйственного ведения, так и на праве оперативного управления, вправе быть участниками (членами) других организаций только с согласия собственников имущества соответствующих унитарных предприятий .
    ———————————
    См. подробнее: Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2003 — 2006. С. 55 и сл..

    Первыми членами жилищного или жилищно-строительного кооператива становятся его учредители (лица, проголосовавшие за организацию кооператива и утверждение его устава на собрании учредителей) с момента государственной регистрации данного кооператива в качестве юридического лица (см. ч. 5 ст. 112 и ст. 114 Кодекса).

    Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом уже созданного жилищного кооператива, подают в правление соответствующего кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 Кодекса). Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Граждане или юридические лица, не являющиеся учредителями данного кооператива, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

    Читайте так же:  Положен ли отпуск и пособие по уходу за третьим ребенком — расчет выплаты на примере

    Другой комментарий к Ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации

    1. Право вступить в жилищный кооператив имеют:

    граждане, достигшие возраста 16 лет;

    По ранее действовавшему законодательству гражданин мог стать членом ЖСК, только если он нуждался в улучшении жилищных условий и был прописан в данном населенном пункте. В настоящее время для вступления граждан в жилищный кооператив такие требования отсутствуют, достаточно лишь их волеизъявления.

    2. В случаях, когда государственные или муниципальные органы оказывают содействие в создании жилищных кооперативов, граждане, указанные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в эти кооперативы.

    Это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма. Речь идет прежде всего о малоимущих гражданах (ч. 2 ст. 49). Что касается иных категорий граждан, то, видимо, следует упомянуть инвалидов, участников Великой Отечественной войны и др. (Закон о ветеранах), лиц, получивших лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы (Закон о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС), других граждан (см. ч. 3 ст. 49).

    Право на вступление в жилищный кооператив

    Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ). Категории граждан, указанных в статье 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления.

    Положение части 1 статьи 111 ЖК РФ корреспондирует положению абзаца 6 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, согласно которому по достижении возраста 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Однако действующие в настоящее время законы о кооперативах — Федеральный закон от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации», Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах», Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» — не применяются к специализированным потребительским кооперативам, в том числе жилищным.

    В настоящее время принят Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов. Этот Закон устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает, что членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.

    Если гражданин приобрел полную дееспособность до достижения возраста 16 лет в результате вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ), он может стать членом кооператива. Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 12 Семейного кодекса России, порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста 16 лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации (например, в Москве и Московской области может быть разрешено вступление в брак лицам, достигшим возраста 14 лет).

    Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения (с учетом положений ст. 295, 297, 298 ГК РФ о возможности распоряжения имуществом государственными и муниципальными унитарными предприятиями, в том числе казенными и учреждениями). Жилищный кодекс не определяет особенностей участия юридических лиц в кооперативах, в связи с чем нормы о физических лицах распространяются и на юридические лица в той части, в которой не противоречат их правовому положению.

    Например, юридические лица вправе приобретать жилые помещения не по договору найма, а лишь по договору аренды.

    К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления, относятся:

    — малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях;

    — иные определенные федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории граждан, признанных по основаниям, установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях.

    В настоящее время практика организации жилищных кооперативов при содействии органов государственной власти Российской Федерации и ее субъектов или органов местного самоуправления во многих субъектах Федерации не применяется широко, о чем говорится, в частности, в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 декабря 2003 г. N 553 «Об учете граждан на приобретение жилых помещений в ЖСК».

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 8943 —

    | 7223 — или читать все.

    Право на вступление в жилищные кооперативы

    Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания.

    Кто может быть членом жилищного кооператива

    Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

    • лица, которые достигли возраста 16 лет.
    • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
    • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности. Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива. Если по старому законодательству на это имели право исключительно особы, достигшие 18-летнего возраста, то действующее законодательство закрепляет право стать членом кооператива за лицом, которому исполнилось 16.

    Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

    Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным. Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует. Помимо этого процессуальная дееспособность возникает у гражданина после 18 лет. Если член кооператива, не достигший совершеннолетия, захочет отстоять свои права в судебном порядке, он должен будет пройти согласно законодательству процедуру эмансипации и только после этого подать иск.

    Читайте так же:  Делится ли при разводе квартира купленная до брака

    Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

    Преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы

    В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

    Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России. При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом. Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

    Учет граждан, желающих вступить в кооператив

    Сегодня учет лиц, которые хотят вступить в кооператив, может быть рассмотрен с двух позиций:

    • Когда создание кооператива происходит без поддержки органов власти любого уровня. В этом случае обязанности по определению порядка учета лиц, которые хотят стать членами организации, ложатся на особ, которые организуют кооператив. При этом могут быть учтены финансовые и прочие условия.
    • Когда поддержку в создании кооператива оказывают госорганы или муниципальные органы власти, применяется традиционный порядок учета лиц, которые изъявляют желание стать членом организации.

    Остановимся более детально на второй ситуации. В этом случае граждане, которые относятся к категории малоимущих и состоят на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, обладают преимущественным правом на вступление в члены кооператива. Нуждаемость в улучшении условий проживания позволяет гражданину вступать в правоотношения, которые связаны с жилым помещением, в том числе получением его в собственность. Чтобы реализовать указанную возможность человек имеет право на вступление в жилищные кооперативы, для чего следует подать соответствующее заявление.

    Органы власти принимают граждан, которые хотят стать членами кооператива и в дальнейшем получить жилье в собственность, на учет по месту их проживания. Сделано это может быть исключительно решением соответствующей структуры местного самоуправления, которая является организатором кооператива. Жилищные правоотношения и обязанности, которые с этим связаны, возникают с момента выхода решения органа о постановке на учет.

    Заявление на вступление в ЖСК — пошаговая инструкция

    ЖСК – добровольное объединение граждан с целью покупки жилья. Прежде, чем принять решение вступить в ЖСК, необходимо проанализировать все «за» и «против».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы

    Вступать в ЖСК или нет? Вступая в кооператив, граждане подвергают риску вложенные ими средства. Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:
    1. ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
    2. Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
    3. При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит. Ответственность ложится только на пайщиков.
    4. Еще одним из недостатков вступления в ЖСК является договор паенакопления, который не регистрируется в Росреестре. На практике это приводит к двойной продаже квартиры.
    5. При направлении жалоб членами кооператива, суд обычно остается на стороне застройщика.

    Положительными доводами вступления в кооператив являются:
    1. Низкая стоимость жилья. Паевые взносы не облагаются НДС (18%), что позволяет значительно удешевить жилье.
    2. Поэтапное финансирование строительства. Рассрочка может продолжаться после окончания строительства дома. Пайщик будет жить в квартире, продолжая выплачивать деньги за нее.
    3. В случае недовольства работы застройщика кооператив может сменить строительную организацию.
    4. Возможность пересмотра договора в сторону увеличения или уменьшения метража, в соответствии с этим пересмотр суммы пая. Это может произойти при изменении жизненной ситуации гражданина.

    Необходимо навести справки о застройщике и проверить наличие всей документации на строительство:

    • разрешение на строительство;
    • свидетельство об аренде или собственности земли, на которой строится дом;
    • договор между кооперативом и застройщиком;
    • устав ЖСК.

    Какие плюсы вступления в ЖСК вас ожидают, смотрите на видео:

    Заявление на вступление в ЖСК

    Кто может вступить?

    Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста (ст.111 ЖК). Право не ограничивается местом проживания и необходимостью улучшения жилья. Возможность приобретения квартиры в ЖСК существует не только для граждан России, но и для иностранных граждан, и для лиц без гражданства. Главное – достижение 16-летнего возраста.

    Все о ЖСК узнаете из видеоматериала:

    Читайте так же:  Отличительные особенности дополнительного отпуска за работу в районах крайнего севера

    Пошаговая инструкция

    Рассмотрим этапы принятия граждан в ЖСК:

      1 шаг. Подача письменного заявления о вступлении к председателю кооператива. В заявлении должны быть прописаны основные моменты.

    В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.

    Текст документа начинается с просьбы о принятии в ЖСК. Затем обязательно должны быть расписаны параметры квартиры, на которую претендует гражданин: количество комнат, общая площадь, этаж и адрес будущего жилья. Необходимо указать, что вступающий:

    • ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива;
    • обязуется вовремя оплатить вступительный взнос;
    • обязуется выплачивать паевые и дополнительные взносы в соответствии с Уставом;
    • обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

    В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.

    Заявление рассматривается в течение месяца.

  • 2 шаг. Решение о включении в члены кооператива одобряет Правление и утверждает Общее собрание ЖСК. Без этого решения статуса пайщика у заявителя не будет.
  • 3 шаг. Внесение вступительного взноса в размере, предусмотренном Уставом в определенные сроки. Обычно это десятидневный срок. Сумма платежа вносится в кассу ЖСК или переводится на расчетный счет. Если вовремя не внесены денежные средства, решение Общего собрания о признании членом кооператива считается недействительным.
  • 4 шаг. Заключение договора и выдача членской книжки, в которой будет расписан график выплаты пая.
  • Важно: Только при наличии выписки из протокола Общего собрания о решении приема в ЖСК и квитанции об оплате вступительного взноса гражданин приобретает статус пайщика.

    Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:

    Если застройщик — банкрот

    Каково вступление в ЖСК при банкротстве застройщика? Процесс банкротства включает в себя этап наблюдения, подготовительная процедура, и этап конкурсного производства.

    После прохождения этих этапов застройщик признается банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и должен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и платежам. Все руководство отстраняется от управления делами.

    Пострадавшие граждане могут прибегнуть к следующим вариантам возврата своих средств:

      Предъявить денежные требования, возврат суммы долевого участия. Вернуть сумму при выборе этого варианта достаточно сложно, так как пайщики будут только 3-ми в очереди требований.

    К 1-ой очереди относятся лица, которым причинен ущерб здоровью, ко 2-ой очереди – персонал застройщика. Пайщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. Срок подачи – не позднее двух месяцев со дня признания банкротства.

  • Передача жилья в собственность. Он наиболее приемлем при достроенном, но не сданном в эксплуатацию доме.
  • Передача незавершенного строительства в распоряжение дольщиков.
  • Арбитражный управляющий спустя два месяца после объявления банкротства, но не позднее полугода, выносит на рассмотрение вопрос об обращении в Арбитражный суд, отчет об оценке прав застройщика на недостроенный дом и землю под ним и проект организации ЖСК.

    Важно: Создать ЖСК возможно при выполнении следующих условий:

    • объект и земля должны находиться в собственности застройщика;
    • средств застройщика после продажи недостроенного объекта должно хватить на выплаты по требованиям кредиторов 1-ой и 2-ой очередей;
    • квартир в доме должно быть достаточно для удовлетворения всех дольщиков;
    • общая стоимость прав застройщика не должна быть больше суммы дольщиков, готовых объединится, более, чем на 5%. Например, стоимость прав застройщика оценивается 105000 рублей, тогда сумма, образуемая дольщиками, должна быть не ниже 100000 рублей.

    При недостаточности средств у застройщика все выплаты по его долгам и обязательствам лягут на членов созданного кооператива. Жилье соответственно подорожает. В случае если дольщики этого не сделают, уже вложенные ими деньги просто пропадут.

    Дольщики принимают решение о создании кооператива, выбирают Правление, председателя, утверждают Устав, определяют размер вступительного взноса, принимают всю документацию, связанную со строительством дома.

    Затем происходит поиск строительной компании, которая должна завершить незаконченное строительство. После этого производится расчет стоимости и делится между всеми пайщиками. Утверждается график выплат пая.

    Данный вариант на практике почти не встречается, но является лучшим выходом из ситуации с банкротством застройщика. Только организованные действия дольщиков смогут привести к положительному результату.

    Вступая в ЖСК, гражданин должен оценить насколько достоинства строительства с помощью кооператива перевешивают недостатки, существующие при этом. Должен быть готов к тому, что стоимость жилья значительно возрастет, сроки будут переноситься. Но будет возможность более длительной рассрочки и участия в управлении строительством.

    Что делать, если застройщик — банкрот, вы узнаете из представленного видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

    4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

    5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

    Читайте так же:  Как подается ходатайство от соседей в суд

    6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Комментарий к Ст. 110 ЖК РФ

    1. До введения в действие комментируемого Кодекса организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов вызывали значительные трудности, в том числе из-за того, что в Российской Федерации этот вопрос достаточным образом законодательно не был урегулирован.

    Кооперативы фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава ЖСК , и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», а также Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР» .
    ———————————
    Примерный устав жилищно-строительного кооператива отменен Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 г. N 126 «О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации» // СПП РСФСР. 1989. N 13. Ст. 73.

    Ведомости Верховного Совета СССР. 1988. N 22. Ст. 355. Данный законодательный акт действует в части, не противоречащей ГК РФ и ЖК РФ.

    Гражданский кодекс РФ содержит лишь общие положения, регулирующие правовой режим такого вида потребительских кооперативов. Как следует из ст. 116 данного Кодекса, жилищными и жилищно-строительными кооперативами признаются добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива (п. 1 ст. 51 Закона о кооперации в СССР). Подобное определение дано и в ч. 1 комментируемой статьи. Члены таких кооперативов своим имуществом, как правило, денежными средствами, участвуют в строительстве либо приобретении многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.

    2. Безусловно, основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации. При этом данные кооперативы можно разделить на два вида: создаваемые гражданами при содействии органов местного самоуправления либо заинтересованных юридических лиц (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.

    В первом случае, как правило, в члены жилищно-строительных кооперативов принимаются граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Имеют место случаи, когда субъекты Федерации, органы местного самоуправления либо заинтересованные юридические лица принимают на себя значительную часть расходов по строительству дома, подведению и подключению объектов инженерной инфраструктуры. Так, в г. Москве установлено, что, во-первых, жилищно-строительные кооперативы освобождаются от надбавок к сметной стоимости жилых домов; во-вторых, до 50% затрат на строительство домов ЖСК покрывается из городского бюджета и за счет реализации на коммерческой основе до 10% общей жилой площади в каждом кооперативном доме. Кроме того, согласно этому документу предполагается предусматривать в бюджетных показателях ассигнования на покрытие расходов по строительству домов ЖСК с учетом объемов, предусмотренных в ежегодных инвестиционных программах правительства г. Москвы.

    Во втором случае все затраты возлагаются на членов конкретного жилищно-строительного кооператива.

    3. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность осуществления предпринимательской деятельности потребительскими кооперативами, в том числе жилищными и жилищно-строительными. Однако это обусловливается тем, что такая деятельность должна служить целям, ради которых созданы названные кооперативы. В отличие от прежнего законодательства ГК РФ устанавливает правило, по которому доходы, полученные жилищными и жилищно-строительными кооперативами от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законом и уставом, могут распределяться между их членами.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    4. Следует иметь в виду, что с возникновением права собственности у членов кооператива, выплативших паевой взнос (см. ст. 129 ЖК и комментарий к ней), кооперативные отношения прекращаются и, как следствие, кооперативы будут преобразовываться в ТСЖ, следовательно, жилищные кооперативы как таковые имеют временный характер деятельности.

    5. Деятельность специализированных жилищных потребительских кооперативов, таких как жилищные накопительные кооперативы, ЖК РФ не регулирует, на деятельность данных юридических лиц распространяет свое действие специальный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» .
    ———————————
    В ч. 1 комментируемой статьи устанавливается минимальное количество членов кооператива — не менее пяти физических или юридических лиц. Максимальное количество определяется количеством жилых помещений в кооперативном доме (причем именно жилых помещений, а не только квартир; к примеру, при разделе кооперативной квартиры может появиться два жилых помещения, соответственно, будут представлены два члена кооператива).

    [3]

    Источники


    1. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

    2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    4. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
    5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
    Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив какие граждане могут быть при
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here