Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания

Экспертное мнение на тему: "Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Законно ли управляющая компания перерасчитывает взымает деньги

С 1 января 2019 года жильцы имеют право оштрафовать управляющую компанию (или ТСЖ) за излишне начисленную плату за коммунальные услуги. Сумма – 50% от переплаты

19.01.2018ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖС 1 января 2019 года управляющую компанию можно оштрафовать за неверно начисленную плату за коммунальные услуги. Механизм привлечения исполнителей коммунальных услуг к финансовой ответственности за нарушения порядка расчета платы теперь прописан в

«Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

В качестве наказания за необоснованное увеличение платы за коммунальные услуги (водо-, электро-, тепло-, газоснабжение и водоотведение) определен штраф в размере 50% от суммы превышения начисленной платы. Для применения этой санкции потребитель, обнаружив в квитанции суммы, не соответствующие действительности, должен направить в адрес исполнителя коммунальных услуг заявление о выплате штрафа. Исполнителю отводится 30 дней на проведение проверки и принятие решения.

Если факт нарушения подтвердится, управляющая компания обязана в течение двух месяцев выплатить внимательному потребителю штраф. Правда, не в натуральном виде, а путем уменьшения размера платы за коммунальные услуги.

Для наглядности штраф будет отражен в платежном документе отдельной строкой. При этом закон предусматривает два случая, когда управляющая компания сможет избежать наказания на неверные расчеты:

  • нарушение произошло по вине самого потребителя (к примеру, неверно поданы показания приборов учета);
  • нарушение устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Источники: , Поделиться Имя Email Комментарий Защитный код Опубликовать 23.01.2019 в 21:45:48 Владимир Я сочувствую народам России.

Начисления за ЖКХ услуги и ресурсы наравне с «управляшками» делают и гарантируюшие поставщики.

По-моему, требуешь (вымогаешь) оплату «мнимого долга» реальными деньгами — отдай штраф тоже реальными деньгами и в сумме равной вымогательству! Имя Email Комментарий Защитный код Опубликовать

Что делать, если незаконно начисляют коммунальные платежи?

Такие мероприятия могут осуществляться только раз в год, без дополнительных начислений на лицевые счета плательщиков. Незаконное начисление оплаты расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома может производиться и тогда, когда жильцы:

  1. участвуют в целевой программе по капитальному ремонту многоквартирного дома, предусмотренной ФЗ № 185 от 21.07.2007;
  2. внесли 5% от стоимости ремонта, но продолжают получать дополнительные счета к оплате.

В таких ситуациях требуется обращение в местную жилищную инспекцию и суд.

За перерасчетом начислений за газ, электроэнергию и свет следует обращаться к специалистам расчетных центров. Меры административного порядка часто не эффективны в силу того, что принятие решения зависит от конкретного должностного лица. Общение с коммунальщиками следует начинать в организациях, обеспечивающих подсчет оплаты за коммунальные услуги по месту жительства плательщика.

При незаконных начислениях коммунальных платежей целесообразно обратиться в управляющую компанию.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

В октябре 2019 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию, составив протокол внеочередного собрания.

СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она оспорила данное решение собственников в суде, и выиграла суд, в ходе чего протокол стал недействительным, и все действия не правомерны жильцов.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов?

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей.

Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир.

У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

01 Января 2019, 09:05 ольга, г. Красноярск Категория: Оказывается МОГУТ ((Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕДолжникам по оплате ЖКУ запретят продавать квартиры Эксперты настаивают на отмене банковской комиссии при оплате услуг ЖКХ Правительство определит предельный размер соцнорм на электроэнергиюКоммунальщики руководствуются действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также постановлением правительства РФ N344 от 16.04.2013, согласно которым все заботы по уменьшению потерь воды, по борьбе с незаконными подключениями и по сокращению долгов можно вполне законно переложить на плечи жителей. «Это объясняется тем, что жители зачастую не вовремя подают показания своих счетчиков, у многих приборов учета истек межповерочный интервал. А у кого-то таких приборов нет вообще и вместо зарегистрированных 1-2 человек фактически проживает большее количество лиц, — рассказал заместитель исполнительного директора „ЖКХ Контроль“, эксперта Общественной палаты РФ Александр Козлов.

— Все это приводит к проблемам реального учета и расчета общедомовых расходов». 03 Января 2019, 18:55

Изучаем перечень услуг УК. Законно ли брать деньги за управление?

Услуги по уборке, осмотру и т.д.

– все это заложено отдельными строками. К примеру, работа дворника входит в услугу по уборке мест общего пользования, то есть здесь заложены расходные материалы, инвентарь, оплата труда работника. Услуга по управлению — это выполнение стандартов, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

Другими словами услуга по управлению, по сути, плата за работу административного аппарата УК.

— Мы изучили документы управляющих компаний города и увидели, что строка «Управление» действительно есть у всех: где-то она включена в содержание жилья, где-то выделена отдельно. Однако суммы у всех разные.

[3]

Управляющая компания

МоскваОбщаться в чате

Посмотрите ФЗ 354 Правила оказания коммунальных услуг населению. Там прописан порядок начисления платы.

Сам ФЗ объёмный и приводить здесь нет смысла. Тем более он будет полезен Вам как собственнику, будете знать как и за что имеют право взыскивать и что Вы можете потребовать с УК 18 Мая 2014, 17:04 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Большое спасибо за ответ, Александр. У меня последний вопрос : является ли ежемесячный платеж за жилищные услуги — основной суммой долга ( ст. 18 Мая 2014, 17:15

МоскваОбщаться в чате

Сам платёж нет конечно.

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2019 году

Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Вопрос о том, какой срок исковой давности по долгам за квартплату, возникает при накоплении большого долга, для взыскания которого управляющая компания обратилась в . Это означает, что неплательщик будет вынужден выплатить всю обозначенную сумму. Она может достигать несколько сотен тысяч рублей, особенно при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение нескольких лет.

Читайте так же:  Продажа квартиры после дарения

Возместить сразу всю сумму проблематично, но у должника есть возможность уменьшить ее, действуя при этом в рамках закона.

На помощь придет . Она регламентирует сроки исковой давности.

Срок исковой давности составляет 3 года. Что касается оплаты долга по коммунальным платежам, есть несколько нюансов:

Срок исковой давности означает что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года.

Долги раскидали на соседей

Было сказано, что начисления законны, с чем мы в корне не согласны».

Действительно, во многих домах есть жители, которые годами не оплачивают электроэнергию. Руководители управляющих организаций, не утруждая себя взысканием долга, предпочитают попросту переложить долги на добросовестных плательщиков через строку «электроэнергия МОП» (места общего пользования — лифты, лампочки в коридорах, насосы подъема воды и так далее).

Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры. То есть бабушке, одиноко проживающей в трехкомнатной квартире, счет может прийти больше, чем ее соседям — большой семье, которая ютится в «однушке». Россияне могут получить законный повод не платить за «коммуналку»В 43 районах Москвы управление домами передали госучреждениям Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

УК выставила перерасчёт (не долг)

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).После получения от управляющей компании расшифровок можно обратиться, как вариант, с жалобой в Жил.инспекцию (орган государственного жилищного надзора), а можно заказать платную консультацию у любого юриста на данном сайте в чате (для того, чтобы разобраться уже в конкретных суммах начислений).С Уважением,Олег Рябинин.

01 Ноября 2019, 16:32 0 0 Иван клиент, г. Москва Олег, спасибо за ответ! Буду писать в УК. 01 Ноября 2019, 18:34 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4545 ответов 2179 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист, г.

При смене управляющей компании кому переходят долги

Как не платить долги старой управляющей компании.

У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг?

Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры. Однако бывают ситуации, когда УК сменилась, кому в таком случае жители должны вносить оплату?

Разберём подробно этот вопрос в этой статье.

Как управляющая компания борется с должниками?

Некоторые жильцы за квартиру не платят годами.

В связи с этим, копится большая задолженность перед управляющей компанией. Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности. В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток.

Как не платить долги по ЖКХ от предыдущих хозяев квартиры?

Сотрудники управляющих компаний, обслуживающих многоквартирный дом (ДУК или ТСЖ) убеждают новых хозяев квартиры, что оплату за квартиру можно будет производить только после погашения задолженности.

Как не платить долги старой управляющей компании

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать. Лучше сходить и подписать соглашение о рассрочке.

Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

С Уважением, Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

[1]

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами.

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками.

Как не платить долги старой управляющей компании

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать. Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

С Уважением, Надежда.

Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.

Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника. И нередко в этом виноваты именно жильцы.

Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК.

Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.

Но проблема заключается в том, что УК заключает с ресурсоснабжающими организациями договора, на основании которых обязана передавать деньги от жильцов.

Управляющая компания в судебном порядке требует оплаты долгов, при этом о смене никак не уведомила, а оплата происходила предыдущей управляющей компании

. Прошу оказать помощь в ответе на следующий вопрос.

Прописан по одному адресу, но проживаю в другом городе. По месту прописки проживает бабушка.

Без моего ведома и без согласия моей бабушки (она также прописана в данной квартире) изменилась управляющая компания, надлежащим образом ни меня, ни мою бабушку не уведомила. Дальше в ящик начали присылать разные квитанции. Бабушка продолжала оплачивать старые, привычные.

Спустя 11 месяцев управляющую компанию вновь сменилась, точнее вернули старую (опять же никого не уведомили). Все это время бабушка исправно платила привычные квитанции. Спустя почти 2 года, после первой смены меня вызывают в суд.

У вас сменилась управляющая компания?

Кому платить долг?

Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры.

Однако бывают ситуации, когда УК сменилась, кому в таком случае жители должны вносить оплату?

Разберём подробно этот вопрос в этой статье.

Как управляющая компания борется с должниками?

Некоторые жильцы за квартиру не платят годами.

В связи с этим, копится большая задолженность перед управляющей компанией. Причины несвоевременной оплаты у всех разные: одни просто не живут по данному адресу и забывают платить, а другие не имеют финансовой возможности. В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток.

Читайте так же:  Когда можно получить материальную помощь от профсоюза – порядок мат выплаты, образец ходатайства

Как не платить долги по ЖКХ от предыдущих хозяев квартиры?

Сотрудники управляющих компаний, обслуживающих многоквартирный дом (ДУК или ТСЖ) убеждают новых хозяев квартиры, что оплату за квартиру можно будет производить только после погашения задолженности. Однако, при обращении нового собственника в управляющую компанию, покупатель сталкивается с отказом в оформлении нового финансового счета для оплаты коммунальных платежей. В таком случае, необходимо обращение с претензионным письмом в управляющую организацию с требованием об открытии нового финансового счета.

Смена управляющей компании жкх долги.

Процедура смены управляющей компании

Как же это сделать? Жилищный кодекс РФ Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории. Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома. Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации. Причины Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания: желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации; отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания; неисполнение компанией своих прямых обязанностей.

Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на него и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. В ходе прокурорской проверки установлено, что 31.12.2014 договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. В. Тракт г. Слободского, заключенный между ТСЖ «Вятичь-3» и МУП «Управляющая компания «Север» был расторгнут. Ранее управляющей компанией указанного дома являлось МУП «Управляющая компания «Север».

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

В обязательном порядке там должны быть отражены: состав общего имущества многоквартирного дома и адрес местонахождения; перечень услуг по содержанию/ремонту общего имущества, порядок его изменения, перечень коммунальных услуг; порядок определения цены договора, размера платы за содержание/ремонт общего имущества, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы; порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору. Убедившись в том, что некоторые условия договора управления не выполняются УК, вы получите основание для его расторжения.

Смена управляющей компании

Сумма возврата выходит около 20 тыс. руб. а так как новой УК «до лампочки» наши проблемы, она собирается подавать в суд на нас и начислять проценты на долг, как по кредиту. Как мне написать заявление и в какой суд его отнести и стоит ли сразу подавать в суд, может сначала поговорить с директором старой УК? У как мне с них удержать проценты с этой суммы? Юрист 9111.ru Отзывов: 779 | Ответов: 6 416 Здравствуйте.

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату. Самую большую долю составляют вполне обеспеченные граждане – владельцы «инвестиционных» квартир. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени. Поэтому задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями.

Смена управляющей компании

162 Жилищного кодекса РФ) . Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет.

Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании . Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ

Ранее при сдаче дома в эксплуатацию выбор обслуживающей организации был отдан целиком на усмотрение застройщика, таким образом, застройщиком назначалась дружественная ему или дочерняя управляющая компания. Сегодня застройщик, перед процедурой сдачи дома и передаче квартир собственникам обязан провести открытый конкурс для выбора УК. Дальнейшие вопросы управления, в том числе и вопрос создания ТСЖ отдан на усмотрение жильцов. Выбор управляющей компании, по общему правилу, осуществляется на общем собрании собственников путем голосования.

Стоит ли платить долг по ЖКХ, если сменилась управляющая компания?.

Вопрос такой, есть долг по коммуналке. Но у нас сменилась управляющая компания, вот уже пол года они звонят и приглашают придти к ним и написать заявление на рассрочку выплаты долга. Идти или не идти? Платить этот долг или нет? В новой управляющей компании долгов нет.

Ответы юристов (4)

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать.

Лучше сходить и подписать соглашение о рассрочке.

Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

Есть вопрос к юристу?

На самом деле это Вам решать самостоятельно. Если Вы не придете подписать соглашение и долг не оплатите, УК сможет обратиться в суд и взыскать задолженность в судебном порядке, помимо этого могут начислить проценты. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

С Уважением, Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет. Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму.

Если долг накопился более чем за 3 года, вы вправе при обращении УК в суд подать ходатайство о применении срока исковой давности, в таком случае в иске откажут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Установленная законом обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги у вас остается. Поэтому можно заключить предлагаемое соглашение, предварительно уточнив в новом УК, передавался ли этот долг им.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

Читайте так же:  Как установить среднюю сумму алиментов в судебном порядке

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сменилась управляющая компания кому платить долг

Сменилась управляющая компания. В старой компании был долг.

Здравствуйте! Если прошло три года и более с момента оплаты последней квитанции у старой УК , то возможно применение срока исковой давности. Для более детальной консультации необходимо ознакомитьс с документами. Если возникнут вопросы, обращайте через индивидуальный заказ, окажу содействие в том числе и составление документов.

Ничего не платите. Пускай подают в суд. А в суде заявите о применении исковой давности.

Особенность исковой давности в том, что она может быть применена только лишь по заявлению какой-либо из сторон.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Добрый день, уважаемый автор вопроса!
До принятия решения платить или не платить советую обратить внимание на следующие положения закона:
— Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
— Согласно части 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
-В Ст. 333 ГК РФ гласит:
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Таким образом, в случае рассмотрения дела судом по иску управляющей компании Вам следует подать заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности и по этой причине просить суд отказать истцу (УК) в удовлетворении иска.

Сделать такое заявление можно в предварительном судебном заседании (статья 152 ГПК РФ, ч. 6) или непосредственно в судебном процессе в соответствии со ст. 199 ГК РФ, но до окончания судебного разбирательства — до вынесения решения суда.

Также Вы будете вправе в соответствии со ст. 333 ГК РФ подать заявление об уменьшении пени (неустойки — процентов по долгу) за трехлетний период до дня рассмотрения дела в суде.

Начисление долгов при смене управляющей компании..

в феврале пришла долговая квитанция по услугам жкх за 11 месяц 2015 года (аналогичная квитанция пришла всем соседям, но на разные суммы, видимо зависимо от площади). все квитанции 2015 года были исправно оплачены, судя по всему (моё мнение) прослеживается разброс долгов по всем жильцам (с января новая упр.компания (вдруг важно)). имеет ли смысл идти в мфц для выяснения или необходимо просто оплатить данную квитанцию? и если это незаконно (где то слышал что запрещено раскидывать долги по всем жильцам) то на что можно ссылаться при выяснении? Спасибо!

Здравствуйте Алексей.
В любом счете который выставляет вам управляющая компания должны быть четко и определенно указаны основания для начисления задолженности. В данном случае может быть довыставлены оплаченные управляющей компаний при окончании года неучтенные обще домовые потери в сетях ресурсоснабжения. Однако, данные обстоятельства можно выяснить только в управляющей компании, причем сделать это лучше всего путем направления в не письменного запроса с требованием разъяснения оснований для выставления указанного вами счета.
Что касается возможности распределения долгов жильцов дома между всеми его собственниками при смене управляющей компании, то данная практика, действительно, незаконна и такую квитанцию оплачивать не нужно. Дело в том, что при передаче дома новой управляющей компании вся кредиторская и дебиторская задолженность по такому МКД остается у старой управляющей компании и не переходит в ведение новой, а соответственно старая управляющая компания должна судитья со своими должниками персонифицировано, а не пытаться распределить свои убытки между лицами которые свои обязанности по оплате ее услуг осуществляли добросовестно.

Как не платить долги старой управляющей компании.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Переходите сюда, если у УК все-таки остались долги. Предварительная оплата кредиторской задолженности может быть поставлена в договоре управления также одним из условий принятия отказа УК от продления или досрочного прекращения договора управления.

Как не платить долги старой управляющей компании

Как не платить долги старой управляющей компании.

03 Декабря 2019, 23:42 Роман, г.

Старая УК вправе с Вас этот долг взыскать.

Лучше сходить и подписать соглашение о рассрочке.

Если приглашает новая УК, то должен быть как минимум договор цессии

С Уважением, Надежда.

Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги.

Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет. Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму.

Если долг накопился более чем за 3 года, вы вправе при обращении УК в суд подать ходатайство о применении срока исковой давности, в таком случае в иске откажут.

Установленная законом обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги у вас остается.

Поэтому можно заключить предлагаемое соглашение, предварительно уточнив в новом УК, передавался ли этот долг им.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Читайте так же:  Как узаконить перепланировку через суд

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оспорить задолженность предыдущего собственника

Как оспорить задолженность предыдущего собственника.

В повседневной жизни собственников жилых помещений нередко встречаются ситуации, когда при приобретении ими квартир, управляющие компании самовольно, не основываясь на требованиях действующего законодательства, перекладывают на них долги предыдущих владельцев.

В данных ситуациях, целесообразно написать соответствующее заявление в управляющую компанию.

Содержание данного заявления следующее:

— в правом верхнем углу указывается наименование организации, её местонахождение и Ф.И.О. должностного лица, куда направляется заявление;

Долг в старой управляющей компании

Краткое содержание

  • Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?
  • Управляющая компания подала в суд за долги по коммунальным

1. Сменилась управляющая компания, но в старой есть долг? Я должна его возвращать?

[2]

Юрист Штронда А. А., 4709 ответов, 3037 отзывов, на сайте с 04.06.2018
1.1. Вероятней всего, да, т.к. новая перекупает долги и переплаты старой компании.

2. В старой управляющей компании остался долг по коммунальным платежам. Ук пришла отрезала электричество.. Имеют ли они право отрезать? И что для этого они должны предоставить перед обрезание электричества?

Юрист Макаренко А.А., 1192 ответa, 327 отзывов, на сайте с 16.12.2013
2.1. По установленному подзаконными актами регламенту сначала энергосбытовая компания должна предупредить неплательщика о необходимости погасить задолженность при помощи письменного уведомления (за получение которого нужно будет расписаться) или заказным письмом (через почту, с отчётом о вручении). После этого у должника есть 20 дней, чтобы оплатить долг. В это время поставщик (опять же согласно подзаконным актам) имеет право ограничить подачу света в квартиру неплательщика.

3. Я приобрела квартиру с долгами по коммунальным услугам, которые остались в старом ЖЭУ, в новом обслуживающем ТСЖ задолженность отсутствует, имеет ли право старая управляющая компания требовать с меня погасить долги предыдущего владельца квартиры?

Юрист Киселева В. В., 553 ответa, 424 отзывa, на сайте с 17.10.2018
3.1. Необходимо смотреть договор купли-продажи. Если там есть условие о погашении долгов покупателем, то имеет, если в договоре ничего о задолженности не говориться, то прежний собственник отвечает за неуплату коммунальных платежей.

4. Управляющая компания выставила «старый долг» по отоплению в виде пенни 2542 р. В теплосети ни каких долгов нет. Что делать?

Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2018
4.1. Жаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию, если нарушения со стороны УК действительно имею место быть.

5. Старая управляющая компания обанкротилась. Перед ней был солидный долг за коммунальные услуги. Пол года уже плачу новой УК, за долги прежней УК никто не вспоминает. В платёжка долгов нет. Может быть такое, что долг чудесным образом списался?

Адвокат Чередниченко В.А., 193096 ответов, 73712 отзывов, на сайте с 12.05.2015
5.1. Такое иногда случается. Так что можете считать, что произошло чудо.

Юрист Злотникова Л. Г., 13237 ответов, 7399 отзывов, на сайте с 08.04.2017
5.2. Здравствуйте.
Это вряд ли, скорее всего, долг растет за счёт пени, поэтому пока никто ничего не требует.
Другое дело, что существует срок исковой давности (три года, ст.196 ГК РФ), и если взыскатель обратится в суд, то сможете снизить сумму за счёт применения судом срока давности либо вообще прекратить производство.

6. Существует долг перед старой управляющей компанией, новой нет, дом отказался и платим напрямую поставщикам. Кому возвращать долг, передан ли он РСО? И как доказать, что меня не было в городе, я был у родителей и подтверждений (в виде билетов и тд) нет, а нужен перерасчёт. Так же часть долга была оплачена напрямую, но УК это не учли.

Юрист Пермяков Д. Л., 112 ответов, 88 отзывов, на сайте с 20.08.2019
6.1. Добрый день!
Если задолженность перед «старой управляющей компанией», то погашать эту задолженность необходимо этой организации, поскольку она самостоятельно вела расчеты с поставщиками (пока обслуживала Ваш дом).

7. Дом перешол в другую управляющую компанию, но перед старой остался небольшой долг, должна ли я его оплачивать?

Юрист Чакински А. К., 557 ответов, 212 отзывов, на сайте с 19.09.2016
7.1. Добрый день, Елена! Лучше всего обратиться с этом вопросом в ближайший МФЦ. Там Вам подробно расскажут, что для этого надо сделать. Удачи!

8. Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании — закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке. Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин.

Юрист Тювин А. А., 335 ответов, 191 отзыв, на сайте с 13.10.2018
8.1. Старый хозяин. Вам нужно либо письмом либо через суд (в упрощенном производстве) взыскать задолженность с него по коммунальным услугам.

Юрист Каравайцева Е.А., 56539 ответов, 26865 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.2. Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник. Только долги по кап. ремонту передаются.

Сергей Юный Бармалейкин, 15641 ответ, 767 отзывов, на сайте с 25.10.2011
8.3. Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями?

Мы привыкли к благам цивилизации: пользуемся светом, газом, водой; привыкли, что в наших подъездах чисто, а вокруг – ухоженная территория.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Откуда берутся долги у управляющей компании?

Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.

Также управляющая компания активно оплачивает счета ресурсообеспечивающих компаний для того, чтобы собственники жилья не тратили свое время на стояние в очередях. Так откуда же появляется долг, если в работе управляющей компании все так отлажено и четко?

Читайте так же:  Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ооо

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает нас оплачивать коммунальные услуги по счетам, но не все стремятся это делать.

Расходуя свет, газ, воду, отопление, пользуясь услугами подрядчиков, не все собственники квартир являются добросовестными. Некоторые жильцы пользуясь всеми услугами УК не хотят оплачивать ее труд и постепенно из-за них начинает накапливаться задолженность.

Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме.

Долг растет как снежный ком и, по прошествии некоторого времени, работа ресурсообеспечивающих организаций практически обесценивается, но при этом УК не может отрезать от обеспечения весь дом.

Управляющая компания по отношению к ресурсообеспечивающим организациями из компаньона переходит в стадию должника и, при дальнейших неуплатах, она становится мишенью для обращения коммунальных служб в судебные инстанции.

Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями

Долги УК возникают за пользование жильцами такими коммунальными услугами:

К сожалению, УК не может взыскивать со злостных неплательщиков суммы долга. Согласно статье 155 Жилищного Кодекса, единственная возможность повлиять на должников – это начисление пени и обращение в суд.

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

В этой части законодательство нашей страны не может защитить УК от недобросовестных граждан.

Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платит за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

Несмотря на то, что ни один из способов борьбы с неплательщиками не был признан эффективным, управляющие компании вынуждены бороться с долгами и для этого они прибегают к таким способам:

Обращение в суд в отношении конкретных жильцов – малоэффективно, ведь приставы могут обязать к уплате гражданина только при личном его присутствии, а этой встречи может и не состояться.

Распределение долга по всем жителям многоквартирного дома, но это вызывает массу негодований со стороны добропорядочных жильцов, которые в такой ситуации также могут стать неплательщиками.

Обращение в коллекторские агентства — это наиболее эффективный способ. Коллекторы методами морального подавления пытаются вразумить неплательщиков и в некоторых случаях это получается.

Выселение в судебном порядке — применяется к самым злостным неплательщикам, которые годами отказываются оплачивать коммунальные услуги. Такая возможность регламентируется статьями 90 и 91 Жилищного Кодекса.

Правда, такое правило распространяется только на лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма.

Каждый способ индивидуален как и люди, и в некоторых ситуациях может сработать, а может, и нет. За время существования управляющих компаний и судебных разбирательств с долгами накопилось множество судебной практики, из которой можно черпать опыт и посмотреть, какие прецеденты борьбы с задолженностью существуют на сегодняшний день.

УК может в качестве рычагов воздействия на должников также отключить электроэнергию.

В самых крайних случаях, когда собственники МКД систематически не оплачивают услуги и тем самым регулярно усугубляют финансовое положение управляющей организации, УК может отказаться от обслуживания дома.

Способы решения проблемы

Как переложить на агента?

Итак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится УК и по решению суда на нее налагается не только выплата долгов, но и погашение пени.

Но так как управляющая компания не располагает никаким имуществом, она не может осуществлять оплату долга. В этом случае суд и приставы прибегают к описанному далее действию.

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Агентом в этой ситуации является распорядитель счета или расчетный центр. Он может как отказать приставу и суду в такой просьбе, так может и разрешить взыскать задолженность со счетов. Все зависит от политики конкретного расчетного центра и характера документов, которые были подписаны при создании счета.

Как реструктуризировать?

Также долг управляющей компании можно реструктуризировать. Это новшество пока не нашло отражения ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе, но применяется на практике.

Суть реструктуризации заключается в том, что УК обращается к неплательщикам и предлагает им выплатить не сразу всю сумму задолженности, а выплачивать ежемесячно определенную фиксированную сумму, которую должник может потянуть.

Такой договор, по возможности, заключается с каждым неплательщиком и заверяется нотариусом.

Подобный договор реструктуризации заключает управляющая компания и коммунальные предприятия, которым она должна денежные средства.

Определенная сумма, которую управляющая компания может осилить за месяц, будет распределяться на счетах организации. Таким образом, получается финансовая цепочка, которая помогает, пусть и медленно, но все же погасить долг.

Если такой договор будет активно применяться и в дальнейшем, то наверняка в Жилищном кодексе появится упоминание о такой возможности, выгодной для каждой стороны.

Заключение

Любая управляющая компания имеет сложности по финансовым вопросам. Это очень сложная структура, которой нужно уметь руководить, а также выстраивать отношения с людьми. Если освоить азы выхода из такой сложной ситуации как долговая яма, другие проблемы покажутся мелкими неприятностями.

В любом случае, не стоит спешить признавать себя банкротом и уступать место другой управляющей компании, лучше тщательно изучить вопрос и испробовать наши советы. А узнать о том, что происходит с долгами жильцов при смене управляющей компании, можно в нашей специальной публикации!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  4. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  5. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here