Оценка имущества при вступлении в наследство

Экспертное мнение на тему: "Оценка имущества при вступлении в наследство" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли от 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Вид услуги Стоимость Срок выполнения
Оценка автомобиля для вступления в наследство 1 500 руб. 1 день
Оценка прицепа для вступления в наследство 1 500 руб. 1 день
Оценка спецтехники для вступления в наследство 3000 рублей 1-2 дня
Доставка отчета 500 рублей

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.

Зачем оценивать квартиру

Три причины лежат в основе оценки:
  • Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
  • Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
  • В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.

Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.

Кто оценивает квартиру

Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.

Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.

Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.

Необходимые документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
  • Паспорт заказчика услуги оценки;
  • Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
  • Справка из БТИ (11-а);
  • Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
  • Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.

Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:
  • Реквизиты организации;
  • Техническая документация;
  • Правоустанавливающий документ.

Процедура оценки квартиры

Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:

  1. Заказчик находит профессионального оценщика;
  2. Назначается время посещения квартиры;
  3. В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
  4. После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
  5. По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.

Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.

Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.

Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:

  • Акт об оценочной работе;
  • Договор услуги оценки;
  • Отчет об оценке.
Читайте так же:  Как пишется характеристика с места проживания

С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.

Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.

Сколько стоит оценка квартиры

Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:
  • Тип помещения (квартиры);
  • Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
  • Площадь объекта;
  • Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.

Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.

Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

Сроки оценки

  • Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
  • В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.

По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.

Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.
Читайте так же:  Является ли по тк рф замечание дисциплинарным взысканием – оформление наложения, сроки действия, обр

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Порядок вступления в наследство

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:
  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

[3]

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Виды оценки имущества

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Кадастровая стоимость

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Читайте так же:  Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценка инвентаризационной стоимости

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.

Как произвести оценку имущества при вступлении в наследство

Содержание статьи

Одним из этапов переоформления права собственности на объекты недвижимости, автомобили, ценные бумаги и прочую собственность умершего является оценка имущества. Эта процедура позволяет не только справедливо поделить наследство, но и заранее определить размер госпошлины, которую придется уплатить наследникам. Провести ее можно как в государственном учреждении, так и в частных предприятиях, имеющих соответствующую аккредитацию.

Образцы и бланки документов для скачивания

Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство?

Изначально следует разобраться, нужно ли делать оценку имущества, и зачем она нужна наследникам в 2019 году? Эта процедура не является обязательной. Ее проводят в следующих случаях:

  • если при разделе имущества между наследниками возникают споры относительно его стоимости;
  • если наследники не знают, сколько стоит имущество покойного, и по этой причине не могут определить размер госпошлины на него;
  • если человек сомневается, что сможет содержать полученное имущество (оплачивать коммунальные счета за крупный дом, аренду сейфа для хранения антиквариата).

Во всех остальных случаях наследники могут обойтись без экспертной оценки стоимости имущества. Тогда им нужно самостоятельно распределить между собой наследство покойного, зафиксировать раздел имущества документально и оформить наследство у нотариуса.

Какое имущество необходимо оценивать при вступлении в наследство?

Объектом оценки для наследства в 2019 году могут быть:

  • недвижимое имущество: земельные участки, частные дома, дачные домики, квартиры, доли в квартирах, комнаты;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства: автомобили, мотоциклы, катера;
  • спецтехника: трактора, комбайны;
  • оружие;
  • активы предприятия.

Также оценке подлежит антиквариат, произведения искусства. Реже данную процедуру проводят для бытовой техники или мебели.

Кому можно доверить оценку имущества?

Проводить оценку недвижимого имущества должны госучреждения или специализированные частные организации, аккредитованные на такие работы. Выбирать их нужно по месту расположения оцениваемого объекта. Другое имущество: антиквариат, акции, оборудование – оценивается экспертами. Выбрать их должны претенденты на наследуемое имущество. Работу специалистов должны оплачивать все наследники соразмерно доле наследства.

Если наследуемое имущество находится за границей, его оценку должны проводить эксперты того государства, в котором оно расположено.

Они должны представить заявителю документ с указанием оценочной стоимости наследства, который в дальнейшем будет использоваться для оформления прав на имущество.

Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство?

Методика оценки имущества в 2019 году зависит от типа наследуемого объекта, а также цели самой оценки. К примеру, если будущие наследники хотят определить стоимость квартиры в городе Москва, им нужно будет действовать так:

  1. Собрать документы на имущество, включая документы, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, технический план объекта, выписку из БТИ, документы, подтверждающие оплату расходов на обслуживание имущества, свидетельство о смерти текущего владельца имущества, паспорт потенциального наследника.
  2. Выбрать компанию, которая будет проводить оценку. Передать ей пакет документов.
  3. Эксперты детально изучат предоставленные бумаги, проведут оценку рынка недвижимости и на основании полученных данных определят стоимость наследуемого имущества.

По результатам такой работы будущим наследникам выдается отчет.

Он должен содержать следующую информацию:

  • данные о независимых оценщиках;
  • основания для проведения оценки и ее цель;
  • данные об оцениваемом объекте;
  • описание методики расчета стоимости имущества;
  • дату составления.
Читайте так же:  Правила оформления протокола проверки знаний требований охраны труда + типовой образец заполнения

Представленный документ наследники должны будут передать нотариусу, ведущему дело о наследстве, для дальнейшего раздела имущества.

Оценка других видов имущества, включая земельный участок транспортные средства, ценные бумаги, антиквариат, проводится по аналогичной схеме.

Стоимость процедуры

Цена на услуги эксперта по оценке имущества при вступлении в наследство зависит от типа оцениваемых объектов, региона, в котором работает государственное учреждение или частная фирма, полноты пакета документов на наследуемое имущество. В среднем в 2019 году она составляет от 1500 рублей до 5000 рублей за одну процедуру.

Независимая оценка для нотариуса при вступлении в наследство

Оценка для нотариуса –
это оценка имущества, которая производится для целей вступления в наследство. Оценка для нотариуса производится на дату смерти владельца имущества.

Мы аккредитованы:

  • Нотариусы г. Москвы

Оценка для нотариуса проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки для нотариуса:

Перечень документов для оценки недвижимости для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Иные документы в зависимости от типа объекта недвижимости (коммерческая недвижимость, квартира, дом).

Перечень документов для оценки автомобиля для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • ПТС;
  • Состояние автомобиля, данные о ремонтах.

[1]

Перечень документов для оценки бизнеса/вклада в уставный капитал для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Копии учредительных документов;
  • Коды статистики;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Данные инвентаризации;
  • Отчет об основных средствах;
  • Иные документы в зависимости от вида оцениваемого бизнеса и организационно-правовой формы предприятия(организации).

Перечень документов для оценки акций для вступления в наследство:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Копии учредительных документов;
  • Копии проспектов эмиссии;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Данные о видах деятельности;
  • Данные инвентаризации;
  • Отчет об основных средствах;

Перечень документов для оценки земельного участка для вступления в наследство:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый план земельного участка;

Перечень документов для оценки оружия для нотариуса:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Разрешение на оружие;
  • Технический паспорт оружия;

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок

Передача в наследство возможна исключительно имущества, которое имеет материальную стоимость. Для определения стоимости объектов наследственной собственности проводится оценка. От ее результатов зависит размер пошлины для нотариуса. Рассмотрим подробнее, как проводится оценка для наследства.

Что такое оценка стоимости наследства

Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).

При оформлении в собственность имущества покойного владельца, гражданин должен оплатить пошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от двух основных факторов:

Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты пошлины для лиц, которые являются близкими родственниками владельца. Понятие «близких родственников» прямо не закреплено законом и различается в зависимости от норм права, в соответствии с которыми применяются.

Гражданское право включает в состав ближайшей родни мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супруга. К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.

Выплата от близких родственников не может превышать 100 тыс. руб. Расчет производится исходя из 0,3% от общей стоимости наследственной массы.

Другие родственники, юридические лица и посторонние граждане, наследующие по завещанию, оплачивают пошлину в размере 0,6% от общей стоимости собственности наследодателя. Максимальная стоимость составляет 1 млн. руб.

Для определения общей стоимости наследственного имущества необходимо провести его оценку. Это мероприятие инициируется получателями собственности и проводится уполномоченными организациями.

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Когда проводится оценка?

Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.

Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

Кто проводит оценку?

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
  • при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

Читайте так же:  Право на социальную пенсию по инвалидности

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Чтобы получить документ через электронные сервисы необходима авторизоваться на сайте. Пользователи сервисов могут:

  • заполнить электронную форму;
  • указать кадастровый номер;
  • указать объект оценки на карте;
  • получить информацию о стоимости объекта;
  • сохранить документ и распечатать его;
  • представить данные нотариусу.

Получение выписки является платной услугой. Оплату можно провести непосредственно через портал Госуслуги.

При непосредственном обращении гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росрееср возможно исключительно через МФЦ.

Справка является официальным документом оценки имущества при вступлении в наследство и подлежит включению в наследственное дело. Нотариус не имеет права отказать в принятии документа.

Инвентаризационная стоимость

Оценка наследственного имущества для получения инвентаризационной стоимости проводится органами БТИ. Для этого получатель собственности должен подать заявление о проведении оценки.

Важно! Оценка недвижимости проводится органом БТИ, расположенном на территории нахождения имущества.

Инвентаризационная стоимость является самой низкой. Это происходит из-за того, что орган БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на ценообразование. Среди них:

  • инфраструктура;
  • месторасположение;
  • близость транспортных магистралей, остановок наземного транспорта, станций метро.

Госпошлина на основе акта об инвентаризационной оценке считается заниженной. Этот вопрос неоднократно поднимался на уровне законодателя. Однако до настоящего времени, вопрос не урегулирован.

Нотариус обязан принять у наследника отчет об установлении стоимости недвижимости для наследства из БТИ. Отказ может быть обжалован в нотариальную палату или через суд.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

  • технические характеристики;
  • эксплуатационные характеристики;
  • спрос;
  • предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

  • получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
  • наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
  • заказчик оплачивает стоимость работ;
  • специалист проводит оценку;
  • стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • характеристики объекта;
  • местоположение имущества;
  • порядок оказания услуг;
  • срок выполнения отчета;
  • стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  • выбор метода;
  • осмотр имущественного объекта;
  • определение качественных и количественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • подготовка отчета.

[2]

Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем, он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость объекта. Заказчик предоставляет документ нотариусу для определения госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • другая информация, в зависимости от вида объекта.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  3. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  4. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
  5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here