Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

Экспертное мнение на тему: "Оценка стоимости жилого дома с земельным участком" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оценка стоимости дома с земельным участком в Москве

Оценка дома с земельным участком в Москве

Компания «Роосконсалтгруп» предлагает Вам услугу оценки дома с земельным участком. Наши цены Вас удивят!

Оценка дома с земельным участком является сложной процедурой. Земля представляет собой важный экономический фактор и контролируется федеральными законами, постановлениями правительства Российской Федерации, ведомственными нормативными актами, нормативными актами Российской Федерации.

Для того, чтобы соблюсти все законы и сохранить нервы и деньги, стоит довериться профессионалам. Компания «Роосконсалтгруп» уже несколько лет на рынке, в нашем штабе работают только квалифицированные специалисты, а оценка производится на основе установленных в России стандартов, отражает реальную рыночную стоимость объекта и является независимой. Все отчеты по оценке составляются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В каких случаях нужна оценка дома с участком?

  • В случае оформления ипотеки
  • При разделе земельного участка и жилого дома
  • При вступлении в наследство
  • Для страхования имущества
  • В процессе купли-продажи

Оценка недвижимости помогает выявить реальную рыночную стоимость. Но, для того, чтобы примерно представить стоимость дома с земельным участком, стоит учесть несколько факторов:

  • Расположение недвижимости
  • Год постройки
  • Наличие и состояние коммуникаций
  • Планировку, площадь, этажность, отделку дома
  • Целевое назначение, экономический потенциал земли и качество почвы

Как происходит оценка дома с участком?

  • Вы обращаетесь в оценочную компанию и составляете договор
  • Договариваетесь о времени, когда специалист приедет осматривать недвижимость. Стоит обратить внимание, что при услуге оценки дома с участком выезд специалиста обязателен.
  • В назначенное время оценщик приезжает для осмотра. Специалист оценивает внутреннее и внешнее состояние дома, качество земли, размер участка.
  • После этого, специалист составляет отчет об оценки, с учетом рыночных колебаний, рассчитывает стоимость недвижимости с помощью формул и методов.
  • Когда отчёт об оценки готов, его передают заказчику.

Документы, необходимые для оценки объектов недвижимости:

  • Паспорт заказчика
  • Свидетельство о праве собственности
  • Паспорт БТИ
  • Поэтажный план дома
  • Кадастровый план земельного участка
  • Данные о наличии обременений (кредит, залог)

Цены и сроки проведения оценки дома с земельным участком:

Стоимость оценки колеблется в зависимости от населенного пункта и от оценивающий компании. В среднем сумма может составить:

  • От 5000 рублей для участка с домом;
  • От 4000 рублей для жилого строения
  • От 3000 рублей – участок

По времени оценка дома с земельным участком занимает около двух-трех дней.

Мы перезвоним в удобное для вас время

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Заявка на бесплатную консультацию специалиста

Как производится оценка стоимости загородного дома?

Еще пару десятков лет назад собственный загородный дом был прерогативой элитной части общества или тех, кто проживал в деревне или ПГТ на постоянной основе.

Сегодня возможность стать обладателем комфортного загородного дома есть почти у каждого, если, конечно, он такой перспективой пока не воспользовался.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Правда, почти сразу перед собственником встает новый вопрос и его начинает интересовать, зачем и как производится оценка стоимости загородного дома.

Знать точную стоимость собственного владения его обладателю необходимо сразу по нескольким причинам. Такие данные потребуются:

  • для оценки перспективы обеспечения процесса купли-продажи, сдачи в аренду;
  • выполнения кадастровой оценки;
  • возможности получить заемные средства с внесением загородного дома в качестве залогового обеспечения;
  • получении компенсации при пожаре или другой порче имущества при стихийных бедствиях;
  • оформлении наследственного права;
  • решении любых имущественных споров.

В принципе, подобная информация будет необходима при решении самых разнообразных имущественных вопросов. Самым простым вариантом получения подобной информации становится поиск данных в сети Интернет. Как правило, специализированные калькуляторы можно быстро найти на сайтах риелторских компаний.

Правда, минусом такой оценки станет её приблизительность. Ведь такой счетчик-автомат не способен учитывать большой набор факторов, которые подчас изменяют стоимость объекта недвижимости на несколько десятков тысяч рублей и даже иногда условных единиц.

Такие специалисты в своих расчетах учитывают широкий спектр дополнительных факторов от расположения в непосредственной близости чистого или грязного водоема, удаленность расы и вариантов расположения подъездных путей, развитость инфраструктуры и многие иные параметры.

Расчет в каждом случае основывается на индивидуальных параметрах и требует выезда оценщика в район расположения загородного дома.

Рекомендуется обновлять данные оценки минимум каждые 3-5 лет. Это позволяет постоянно актуализировать информацию, включая параметры произошедших изменений. Такие, как, например, расположение нового магазина или создание прямо на территории коттеджного комплекса развлекательного центра.

Особенности оценки

Специалисты оценочных компаний называют большой список параметров, которые относятся к особенностям оценки загородного дома.

Первым параметром в этом списке становится определение объекта оценки, ведутся работы по определению цены дома или коттеджа.

Читайте так же:  Могут ли судебные приставы наложить арест на пенсию

Как правило, специалисты делят дома и коттеджи в зависимости от числа квадратных метров.

При оценке также учитываются такие особенности каждого строения, как:

  • тип фундамента;
  • этажность;
  • материал изготовления;
  • площадь пригородного участка;
  • наличие и полнота проведенных коммуникаций;
  • варианты внешней и внутренней отделки;
  • территория расположения загородного дома или коттеджа;
  • транспортная доступность на личном и общественном транспорте.

Эти и другие особенности оцениваемого строения рассматриваются по совокупности.

В большинстве случаев при проведении оценки загородного дома используется метод сравнения.

В таком случае при оценке используются следующие параметры:

  • сопоставление стоимости самого загородного дома и участка, на котором он расположен;
  • оценка удаленности от города в сопоставлении с общим уровнем транспортной доступности территории расположения;
  • определение типа назначения земель.
  • К методам оценки также относится сопоставление уровня благоустроенности соседних участков и многие другие обязательные факторы.

    Какие документы потребуются собственнику?

    Для выполнения профессиональной оценки независимыми экспертами потребуется минимальный набор обязательной документации. В него входит:

    • документация, подтверждающая правообладание;
    • материалы выполнения оценки кадастровой стоимости;
    • технический паспорт строения, включая документы, полученные в БТИ;
    • личные документы владельца загородного дома, заказывающего проведение его оценки.

    В настоящий момент выполненная работа по определению оценочной стоимости загородного дома становится дополнительным фактором, способным повысить его привлекательность для потенциальных покупателей.

    Такие данные необходимы в разнообразных жизненных ситуациях, а простота и бюджетная стоимость выполнения оценки делает их максимально простыми в получении.

    Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

    При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

    Когда требуется проведение оценки дома и участка

    Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

    Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

    • Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
    • Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
    • Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
    • Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
    • Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
    • Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

    ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

    Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

    Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

    Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

    СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

    Процедура оценки дома с земельным участком

    Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

    После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

    Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

    1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
    2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
    3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

    При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

    • Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
    • Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
    • Наличие обременения на участке и даче.

    ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

    Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

    Какие документы необходимо предоставить

    Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

    При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком.

    Отчет об оценке

    Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

    В документе отражены следующие сведения:

    • данные об эксперте и заказчике;
    • сведения о методиках оценки жилища;
    • информация об осматриваемом доме;
    • анализ рынка недвижимости;
    • выявление рыночной стоимости объекта.
    Читайте так же:  Как уменьшить сумму алиментов бывшей жене

    Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

    • документацию на жилье;
    • фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
    • рыночную цену недвижимости;
    • ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

    Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

    • диплом об образовании в сфере оценки;
    • документ, подтверждающий членство в СРО;
    • страховой полис гражданской ответственности.

    СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

    На что может повлиять оценочная стоимость

    Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

    • размер суммы;
    • срок предоставления ссуды;
    • процентная ставка.

    Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

    • потребовать проведение повторной экспертизы;
    • провести оценку в другой компании;
    • на недостающую сумму оформить потребительский заем.

    На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

    Порядок оценки дома с земельным участком

    Проведение оценки жилого дома с земельным участком устанавливает стоимость недвижимого имущества согласно рыночным критериям оценивания, кадастровым или самостоятельным критериям. Цена дома с участком составляется согласно всех составляющих дома, прилегающих территорий, построек и т.д. Процесс оценивая подразумевает квалифицированный подход или помощь специалистов.

    Законодательные основы процесса

    Стоимость дома регламентируется законодательными основами и рыночными критериями. Основы процесса оценки дома установлены в следующих законодательных актах:
    • Земельный кодекс.
    • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    ВАЖНО! Данные законы определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества, прилегающих земельных территорий, включая располагающихся на них постройках и коммуникациях.

    Кто может проводить экспертизу жилого строения?

    • самостоятельно владельцы недвижимости;
    • специалисты кадастровой палаты;
    • саморегулируемые организации, например, агентства недвижимости.

    Оценщиками выступают как частные или физические лица, так и профильные организации, которые располагают соответствующей лицензией или имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. Это позволяет проводить экспертизу за счет выплат по полису, заказывать в государственных органах процедуры и услуги по оценке недвижимости.

    СПРАВКА! Саморегулируемые организации могут быть некоммерческими объединениями предприятий, которые создаются специально по отраслевому либо территориальному признаку. Любая их деятельность соответствует государственным регламентам и стандартам.

    В большинстве случаев собственники недвижимости проводят оценку своего имущество самостоятельно. В основном необходимость возникает при продаже дома.То есть продавец сам устанавливает цену за земельное владение, ориентируясь на свои потребности, похожие характеристики других домов или включая заложенные средства и работы.

    Но есть случаи, когда оценивание должен производить только аттестованный специалист. Особенно это касается приобретения недвижимости через ипотеку, предоставления дома как залогового имущества, межевания и т.п.

    Специалистами проводится оценка жилого дома в следующих случаях:

    • расчет налоговой суммы от продажи;
    • расчет государственной пошлины;
    • для отчислений в Пенсионный фонд;
    • для вычита ипотечного кредитования;
    • в ситуациях имущественного спора, судебного разбирательства, разделе имущества, страховых выплат;
    • расчет суммы уставного капитала;
    • при незавершенном строительстве;
    • при расчетах для инвестиционного проекта.

    Что для этого потребуется?

    Процесс оценивания недвижимого жилого объекта включает в себя следующее:

    1. Подача заявки в государственные кадастровые органы.
    2. Подготовка необходимой документации.
    3. Изучение объекта.
    4. Проведение экспертизы и расчетов.
    5. Заключительное оформление документации и вывод отчета.

    Аттестованный кадастровый специалист проводит работу с собственником недвижимости, выясняя цели проведения оценки. После определения целей формируется необходимый пакет документации и оговариваются срок исполнения экспертизы. После согласования инженер и собственник заключают договор.

    Владелец недвижимости после заключения договора может вызвать оценщика для проведения осмотра объекта. На эксперта ложится задача осмотра дома, имеющиеся на территории построек, сбора фото отчета и документирования процесса оценки.

    Заключительным этапом является проведение расчетов. При его исполнении необходимо учитывать все факторы и нюансы, открытые в ходе осмотра жилого дома и его территории. Эксперты не только детально изучают объект, но и сравнивают дом с аналогичными строениями.

    Сколько стоит?

    Цена услуги оценивания земельного участка с жилым домом зависит от следующих факторов:

    • удаленность дома от основной инфраструктуры;
    • работа специалиста;
    • характеристики дома — площадь, размер участка, количество построек, возраст строений и т.п.;
    • уникальность строений;
    • вид разрешения на землю;
    • для какой инстанции подготавливает отчет оценщика.

    Средняя стоимость услуг оценщика по России составляет от 3 000 — 4 000 рублей на осмотр жилого дома, 2 500 рублей для изучения земельно участка.

    Экспертиза земли, неделимости и межевания

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Оценка земельного участка является важным показателем, который определяет фактическую стоимость недвижимого объекта. При осмотре территории и изучении документов земельный участок жилого объекта может быть следующим:
    • неделимый — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, исключая раздел его на части и качества использования (согласно разрешению администрации);
    • межевой — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, включая раздел земли на доли.

    Такое право рассмотрено в ЗК РФ статье 11.4, где оговорен процесс раздела территории на несколько участков или запрет (неделимость) на данную процедуру.

    Читайте так же:  Нюансы составления искового заявления о взыскании неустойки по алиментным обязательствам

    Отличительной особенность оценки для межевого участка от неделимого будет то, что оценка стоимости может проводится для каждого отделенного участка. Неделимый участок оценивается только в полном объеме.

    ВНИМАНИЕ! При разделе земли ее собственник может оценивать всю территорию или какую-либо часть в отдельности. Процедура может заказываться как для основной цели владельца, так и ознакомительно (узнать сколько стоит часть земли).

    Подробно о землеустроительной экспертизе здесь.

    Что для этого нужно оценщику, какие документы?

    Для оценивания земельного участка потребуется провести следующие работы:

    1. Формирование целей для оценщика.
    2. Подготовка документации.
    3. Заказ услуг эксперта.
    4. Выбор метода оценивая участка.
    5. Подготовка плана территории.
    6. Оценка участка по выбранным показателям.
    7. Вывод отчета.

    Для работы понадобятся документы:

    [2]

    • удостоверяющие право владения жилой территорией (договор аренды, договор купли-продажи т.п.);
    • кадастровый план;
    • документ об обременениях, возложенных на земельный участок (если имеется).

    [3]

    Оценивание территории на последнем этапе документируется согласно предоставленным сведениям и проведенной работе. В соответствии с установленными законодательством образцами специалист составляет письменный отчет и передаёт его владельцу.

    Также вам стоит обратить внимание на правовую экспертизу договоров.

    Заключение

    Оценка жилого дома и прилегающего участка представляет собой процесс, который проводится в соответствии с нормами действующего законодательства. Процедура оценки сложная, ее выполнение лучше доверить экспертам.

    Оценка дома

    Оценка жилого частного дома (части, доли) — его рыночная объективная цена на рынке недвижимости в данном сегменте на конкретную дату. Определенная сложность в определении стоимости заключается в многообразии и уникальности недвижимых объектов этого сегмента. Например, если речь идет об определении цены квартиры, то в силу их однотипности оценщику довольно просто подбирать аналоги для расчета стоимости объекта. Загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. И двух одинаковых прилегающих земельных участков также не существует. Следовательно, нужен большой опыт и практика, чтобы выполнить данную работу точно и объективно.

    Объекты оценки

    • Частные дома
    • Коттеджи
    • Части (доли) домов и коттеджей

    Случаи оценки

    Основными ситуациями оценки стоимости домов являются:

    • Купля-продажа;
    • Передача в залог;
    • Судебное разбирательство (раздел недвижимости, выделение части);
    • Внесение в уставный капитал;
    • Страхование жилой недвижимости
    • Любые нотариальные действия (вступление в наследство, оформление дарственной)
    • Оформление ипотеки
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Определение ущерба недвижимому имуществу

    Независимая оценка дома или его части — необходимый инструмент для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, покупателя, продавца недвижимости и иных заинтересованных лиц. Результатом услуги будет отчет, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости вашей недвижимости. Отчёт об оценке соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки».

    Особенности оценки частных жилых домов

    На стоимость вашей жилой недвижимости влияет множество факторов:

    • местоположение объекта,
    • наличие охраны, пропускного пункта,
    • наличие подъездных путей,
    • состояние дома,
    • состояние земельного участка,
    • наличие и состояние коммуникаций,
    • инфраструктура.

    Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей оценочной компании. Мы имеем большой опыт и предоставляем квалифицированные услуги по проведению независимой оценки жилых домов в минимальные сроки.

    Устойчивый рост рынка коттеджей в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость частного сектора формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, определение рыночной стоимости частных домов, коттеджей и дач (их части или доли) становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

    Документы для оценки

    В общем случае для оценки дома вам потребуются следующие документы:

    1. Паспорт (для физ. лиц) или реквизиты (для юр. лиц)
    2. Документы определяющие права собственности на дом, его долю или часть. (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
    3. Техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, поэтажный план, проектно-разрешительная документация и т.п.)

    Получить подробный перечень необходимых документов можно на этой странице, а также проконсультировавшись с нашими специалистами.

    Если Вы хотите провести оценку частного дома для любых целей, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

    Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

    Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

    Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

    1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
    2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
    3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
    4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
    5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
    6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.
    Читайте так же:  Как законно оформить увольнение задним числом по собственному желанию последствия для работодателя

    Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

    От чего зависит стоимость услуг?

    На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

    1. Удаленность объекта от города.
    2. Стоимость услуг специалиста.
    3. Площадь дома и размер земельного участка.
    4. Уникальность постройки.
    5. Вид разрешения, выданного на землю.
    6. То, для какой инстанции готовится отчет.

    Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

    Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

    Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

    В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

    Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

    С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

    Как провести процедуру бесплатно?

    Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

    При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

    Заключение договора

    Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

    Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

    Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

    1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
    2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

    В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

    Методики оценки недвижимости следующие:

    Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

    Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

    Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

    Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

    Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

    Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

    Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

    Заключение

    Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

    Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

    Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

    Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи теплицы

    Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

    • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
    • если на участке имеются строения, указать их
    • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
    • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

    После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

    Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

    Независимая оценка стоимости жилого дома

    Оценка стоимости дома в Москве – процедура определения рыночной стоимости жилого домостроения, которая выполняется в соответствии с требованиями законодательства РФ. Это не простая процедура, имеющая свои особенности, поручить которую можно только специалистам, имеющим соответствующие разрешительные документы на ее проведение.

    Особенности независимой оценки частного дома

    Отличительной особенностью при определении стоимости жилого дома в сравнении с другими видами экспертиз недвижимости является то, что вместе с жилым домом, как правило, оценивается и участок земли, на котором он расположен. Оценке подлежат также и все надворные постройки.

    [1]

    Цель, с которой необходимо провести оценку определяется заказчиком.

    Независимая оценка дома может потребоваться в случаях, если:

    • Необходим кредит и жилой дом будет выступать предметом залога.
    • Предполагается сделка купли-продажи частного дома.
    • Жилое домостроение является предметом спора, который рассматривается в суде.
    • Наследник оформляет свои права на наследство, в которое включен жилой дом.
    • Необходимо застраховать домостроение.
    • В других аналогичных случаях.

    Оценка жилого дома существенно отличается от оценки стоимости квартиры в Москве еще и тем, что, оценивая квартиру, эксперт-оценщик учитывает ее расположение и площадь. При оценке стоимости домостроения в Москве используется значительно большее количество параметров, влияющих на стоимость дома. К ним можно отнести:

    • Удаленность от черты города.
    • Материал, из которого построен жилой дом.
    • Год его постройки.
    • Общая площадь дома и участка, а также категория земель, к которой он отнесен.
    • Престижность месторасположения.
    • Транспортная развязка и подъездные пути.
    • Наличие охраны и пропускных пунктов.
    • Инфраструктура, окружающая домостроение
    • Состояние окружающей среды и другие факторы.

    Как оценить стоимость своего жилого дома

    Рост спроса на коттеджи и частные дома в Москве привел к тому, что спрос на такую недвижимость превысил предложение. По этой причине возник необоснованный рост цен, не соответствующий действительной потребительской стоимости таких объектов. В такой ситуации проведение независимой оценки позволяет определить объективную стоимость жилого дома.

    Получить информацию об объективной стоимости своего частного дома в СВАО можно обратившись к специалистам Экспертно-правовой компании «Астрея».

    Обратите внимание! Обязательным условием для проведения оценки, предметом которой является частный дом, является выезд оценщика к месту расположения дома и его осмотр.

    Для оценки частного дома потребуются такие документы:

    • Паспорт клиента, оформившего заявку на проведение независимой оценки.
    • Правоустанавливающие документы на частный дом и земельный участок.
    • Техпаспорт, содержащий экспликацию жилого дома.
    • Сведения об инженерных сетях.
    • Документы на подсобные строения.
    • План границ участка земли, на котором расположен дом.

    Приведенный список документов является примерным. Уточнить окончательный перечень требующихся документов можно на предварительной консультации у наших специалистов.

    Результатом проведенного оценщиком анализа является составление отчета, имеющего статус официального документа. Он может использоваться:

    • В качестве доказательственной базы в судебных спорах.
    • Для определения величины налога на имущество при взаимодействии с налоговой инспекцией.
    • Для определения размера компенсационных выплат в случае возникновения судебных споров.
    • Для определения величины кредита при оформлении ипотеки.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Специалисты Экспертно-правовой компании «Астрея» имеют большой практический опыт в оценке частных домостроений и предоставляют услуги по оценки квалифицировано и в минимальные сроки. Имеем большой опыт в оценке стоимости оборудования в Москве! Мы находимся на ул. Бибиревская. Ближайшие к нам станции метро, от которых удобно добраться в офис — Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.

    Источники


    1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

    2. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

    3. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
    4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
    5. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
    Оценка стоимости жилого дома с земельным участком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here