Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Экспертное мнение на тему: "Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Договор найма комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор регламентирует условия найма комнаты в жилой квартире, указывает порядок проведения взаиморасчетов между сторонами, а также предусматривает перечень обязанностей и прав участников сделки.

Порядок заполнения договора

Прежде прописывается Ф.И.О. сторон, участвующих в сделке. Далее указывается адрес квартиры, в которой находится комната, общее число комнат, номер телефона, зарегистрированный по этому адресу. Также следует указать:

  • размер арендной платы, которую наниматель должен вносить каждый месяц;
  • порядок оплаты аренды;
  • порядок погашения коммунальных платежей;
  • показания счетчиков, которые установлены в квартире;
  • количество людей, которые будут жить в комнате;
  • штраф, который обязаны заплатить стороны при досрочном расторжении сделки;
  • условия, при которых наймодатель может проверять состояние комнаты;
  • дополнительные условия.

После заполнения всех пустых полей стороны прописывают свои контактные и паспортные данные, заверяют документ собственными подписями. Выдается договор в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

Загрузка документа
«Договор аренды комнаты»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendy-komnati

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 10,4 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018?

Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнаты сегодня можно без лишних усилий. Таким образом, всегда есть шанс детально изучить оформление такого документа, тем самым оформляя его легко и просто.

Естественно, что касается выбора формы договора, то сюда относятся те или иные факторы, вид права на жилищную площадь.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали. В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

  • предмет договора;
  • срок его действия;
  • права и обязанность;
  • информация о сторонах, их подписи.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Чтобы составить документ без лишних сложностей, требуется детальное изучение тех аспектов, которые входят в него:

  1. Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;
  2. Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями.

Учтите, что в момент, когда собственно и будет составляться договор, всегда нужно руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ, ведь это важнейший момент. Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения.

Про т иповой образец договора купли-продажи с отлагательным условием смотрите тут.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

[1]

Собственник комнаты – это и есть государство, муниципалитет, это может быть и юридическое лицо, а именно – работодатель, ведомство и т.д. Важно добавить, что сюда необходимо относить и приватизированные комнаты, помните об этом.

Читайте так же:  Последствия отказа от наследства

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

В обязательном порядке, следует указать, что сдается исключительно одна комната, но не квартира в целом, указываются и ее реквизиты. Сюда принято относить местоположение, номер, иные важные данные.

Все что остается сделать сторонам, желающим оформить подобный договор, так это детально ознакомиться с его пунктами. Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

Договор аренды комнаты в жилом доме

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-komnaty-v-zhilom-dome.docx [16,04 Kb] (cкачиваний: 63)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу: . Общая площадь комнаты — кв. м, в том числе жилая площадь кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2019 г., серия № , выданным , регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » 2019 г.

[3]

1.3. В квартире находится телефон № .

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: .

1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с « » 2019 г. до « » 2019 г.

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата составляет рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: .

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п.1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.

5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: .

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также .

6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.

6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

Читайте так же:  Составляем предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.

7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более чем % от суммы просроченной задолженности.

8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 — 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

8.5. При невыполнении Арендодателем условий п.5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.

9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.

9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.10.3.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.

10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.

10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.

10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п.1.7 Договор подлежит государственной регистрации.

12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в . Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Образец договора аренды комнаты в общежитии

Один из вариантов проживания в недорогом жилом помещении — оформление соглашения об аренде комнаты в коммунальной квартире.

Другой вариант – аренда комнаты, которая находится в общежитии.

В настоящее время на рынке недвижимых объектов много мошенников, которые знают множество способов обмануть людей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с этим при аренде комнаты в общежитии, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями, которые будут указаны в этой статье.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Для начала необходимо знать, какие условия и информация должна быть включена в соглашение об аренде комнаты:

  • Сведения о сторонах. Такая информация должна быть указана в соответствии с документами, которые удостоверяют личности каждого из участников сделки;
  • Сведения о сдающемся объекте. Необходимо указать по какому адресу она располагается, а также, какова ее площадь. Дополнительно могут быть внесены технические и кадастровые данные объекта;
  • Сведения о документах, на основании которых лицо, являющееся арендодателем, получило право распоряжаться комнатой;
  • Период, в течение которого действует соглашение;
  • Сведения о размере аренды, а также обязанности о внесении коммунальных платежей;
  • Процедура расторжения документа.
Читайте так же:  Как перевозить животных в самолете

Ознакомиться с образцом документа, а также скачать его, можно будет в данной статье. Для того чтобы им воспользоваться далее необходимо будет внести свои данные, а также данные о комнате.

Обратите внимание, что наибольшее количество мошенников действует именно в сфере сдачи в аренду комнат, находящихся в общежитии. В связи с этим, прежде чем собственник не представит документы, которые подтверждают эти права, не стоит заключать договор.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Необходимо понимать, что не всегда можно арендовать комнату, находящуюся в общежитии, пока арендатор не получил определенный статус (например, статус студента, для того чтобы проживать в студенческом общежитии или работника, когда общежитие принадлежит организации).

Образец договора посуточной аренды жилого помещения.

Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.

В случае, когда арендатор готов получить такой статус, необходимо понимать, что в этом случае набор его прав имеет некоторую ограниченность.

Помните, что в таких правоотношениях, очень высокий риск выселения арендатора на улицу. Обычно в качестве основных причин для выселения являются — прекращение трудовых правоотношений с организацией, а также отчисления из учебного заведения. В случае окончания образовательной деятельности, арендные отношения также прекращаются.

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу, должны быть соблюдены требования закона. Одно из таких требований соблюдение метража на человека. Площадь на одно лицо, проживающее в комнате, составляет – 6 кв. м. Когда это требование не соблюдено, договор юридической силы не получает.

Обратите внимание на то, что в случае смены собственника, в ранее указанных случаях, соглашения должны быть перезаключены.

Также стоит помнить, что лицо, поселившееся в такой комнате должно соблюдать правила внутреннего распорядка. Их несоблюдение влечет за собой выселение из общежития.

Советы сторонам по договору аренды комнаты в общежитии

Рекомендуется выбирать общежитие вместе с риэлторами. Однако в связи с тем, что услуги потребуют трат, не все могут себе это позволить. В таком случае необходимо ознакомиться с объявлениями, которые размещены в газетах или в интернет – объявлениях.

Независимо от способа получения сведений об общежитии, при заключении соглашения, следует обратить внимание на:

  • Наличие у арендодателя права собственности. Если лицо, не предоставляет Вам документы, которые подтверждают наличие этого права, то от сделки рекомендуем отказаться;
  • В случае, когда от лица арендодателя выступает представитель, следует проверить наличие у него доверенности;
  • Проверьте состояние передаваемой комнаты и прежде, чем начать её пользоваться составьте акт приема-передачи, в котором должно быть указано все техническое состояние имущества;
  • Дополнительно рекомендуем проверить наличие соседей.

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

Образец договора аренды дома между физическими лицами.

Про образец договора посуточной аренды жилого помещения смотрите тут.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

  • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
  • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
  • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
  • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
  • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
  • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.
Читайте так же:  Где в россии неплохо платят, несмотря на трудные времена обзор по регионам

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 40865)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 12082)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2019 года по « » 2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

Читайте так же:  Как оформить пособие по уходу за инвалидом

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с « » 2019 года по « » 2019 года место в комнате № общежития № по адресу , для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.

1.5. Настоящий Договор заключается на время обучения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания;

2.1.2. на пользование общим имуществом в общежитии;

2.1.3. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.2. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;

2.3.2. соблюдать правила пользования жилым помещением и правила внутреннего распорядка студенческого общежития;

2.3.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.3.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

2.3.5. самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.3.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

2.3.7. переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

2.3.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.3.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

2.3.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.3.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

2.3.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.4. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

[2]

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.3. Наймодатель обязан:

3.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.3.3. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.3.4. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.3.5. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более месяцев;

4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2. со смертью Нанимателя;

4.4.3. с окончанием срока обучения.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

5. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

  3. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here