Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Экспертное мнение на тему: "Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Гараж – представляет собой объект недвижимости.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

  1. Размер переданной суммы;
  2. От кого и кем была получена сумма;
  3. За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

  • рассрочка может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
  • она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

Какие дополнительные условия могут быть в договоре купли-продажи гаража?

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

Образец договора купли-продажи мотоцикла.

Как выглядит упрощенный договор купли-продажи автомобиля, смотрите тут.

В тексте соглашения можно указать условия о:

  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

[2]

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Важные моменты при оформлении договора купли-продажи гаража

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

[3]

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку

Покупка и продажа гаража – это всегда ответственная процедура, несмотря на то, что многие так не считают. В любом случае, должен оформляться договор, который включает важнейшие условия и пункты, выступающие в роли гарантии для сторон сделки. Если не соблюсти тех или иных условий, то сделка не является действительной.

Образец типового договора купли-продажи гаража в кооперативе с рассрочкой платежа

Для правильного оформления договора, важно включить в него следующие пункты:

  • Название документа. Важно прописать в этом пункте, что речь идет об оформлении договора купли-продажи, но это не аренда капитального здания. Помимо этого, важно указать дату и место заключения договора;
  • Наименование участников. Если сделка осуществляется между физическими лицами, то нужно указать контактные данные, юридическое лицо указывает банковские реквизиты;
  • Важно определить суть сделки. Вообще если логически рассуждать, то можно догадаться, что продавец передает в собственность покупателю недвижимый объект. Соответственно покупатель должен принять его и внести указанную в договоре оплату;
  • Стоимость. Важно прописать в договоре стоимость за объект, если этого не сделать, то документ не считается заключенным;
  • Ответственность сторон. Учтите, этот пункт не является обязательным, но в том случае если договор станет содержать его, то следует помнить о санкциях, которые возлагаются на нарушителя;
  • Заключительные положения. В обязательном порядке нужно прописать особенности сделки, к примеру, указывая сроки, в которые она всегда должна выполняться.
Читайте так же:  Расприватизация доли в квартире

Особенности договора купли-продажи гаража в кооперативе в рассрочку

Часто стороны приходят к обоюдному решению, что покупатель имеет возможность осуществлять оплату за недвижимый объект в рассрочку.

Чтобы не возникало никаких неожиданностей, желательно детально расписать все условия рассрочки, приложив и график платежей, которым и должен руководствоваться покупатель.

После каждого платежа, желательно оформлять расписку, так можно избавить себя от различных проблем. Если продавец пожелает, чтобы средства вносились исключительно на банковский счет, то покупатель предоставляет чеки, подтверждающие банковский перевод.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Про типовой образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2017 смотрите тут.

Стоит помнить, что:

  • рассрочка может выступать с первоначальным взносом, без него;
  • кроме того, она предоставляется и на беспроцентной основе. Ведь это рассрочка, а не кредит!

Все что потребуется со стороны покупателя, так это всегда соблюдать график платежей и однозначно никаких проблем не возникнет. В том случае, если пропустить дату оплаты, то продавец может наложить штраф.

Но случается и такое, что просрочка допускается постоянно, естественно продавец может и вовсе расторгнуть сделку, осуществляя это в одностороннем порядке.

Налоги при продаже гаража

Продавец не платит налоги в размере 13% от полученного размера оплаты со стороны покупателя в том случае, если он:

  • является владельцем гаража менее трех лет;
  • владел гаражом за соответствующий срок.

Что касается остальных случаев, то потребуется заплатить обязательно налог, так как это важнейшее условие.

Если соблюдать четко все пункты и условия договора, то стороны смогут избежать различных сложностей. Это приведет к тому, что можно заключить сделку с первого раза, не пользуясь услугами специалистов.

В случае отсутствия опыта и соответствующих познаний в данной области, консультация опытного и проверенного юриста никогда не помешает.

Комментарии к статье «Образец договора купли-продажи кооперативного гаража в рассрочку»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Что такое договор купли продажи гаража и его предназначение

Продажа гаража подразумевает смену обладателя прав собственности, в данном случае обязательно составляется договор покупки между бывшим владельцем и покупателем. Правила составления договора покупки и его существенные условия приведены в гражданском законодательстве и имеют ряд особенностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Суть и предназначение

Типовой договор купли продажи гаража между физическими лицами является основным документом, свидетельствующим о заключении сделки по отчуждению гаража с участком и содержащим в себе информацию обо всех деталях данной сделки. Стороны (контрагенты) сделки заключают письменное соглашение в следующих целях:

  • Соблюдения требований налогового и гражданского законодательства.
  • Получения юридических гарантий.
  • Фиксирования условий до подписания документа.
  • Страхования от мошеннических действий друг друга.

В шаблоне договора купли продажи гаража указываются условия и обязанности контрагентов, неисполнение которых может служить основанием для требований компенсации со стороны потерпевшей стороны, например, при задержке оплаты продавец вправе требовать оплату пени только при наличии соответствующего пункта в тексте соглашения.

Типовой договор купли-продажи капитального гаража является для покупателя правоустанавливающим документом, позволяющим зарегистрировать обретённое право собственности, а для продавца – справкой об источнике получения дохода за счёт продажи.

Продажа гаража в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу и земельного надела под ним, необходимым для эксплуатации продаваемого строения, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, поэтому в договоре купли продажи железного гаража необходимо указывать два объекта недвижимости: участок и само здание гаража.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

[1]

  1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
  2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
  3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Читайте так же:  Проводим аттестацию персонала

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Если земля под гаражной постройкой не приватизирована и находится в муниципальной собственности, то продавец передаёт в собственность покупателя только постройку, а покупатель получает использовать участок на прежних условиях, при этом согласия муниципального собственника земли на сделку не требуется (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Необходимые документы

Где можно бесплатно скачать и как оформить договор купли продажи металлического гаража между физическими лицами? Оформление договора купли продажи будет следующим. Для заключения и регистрации соглашения о покупке гаража с земельным наделом сторонам нужно подготовить следующие документы:
  • копии паспортов (для юридических лиц – выписки из ЕГРЮЛ);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на продаваемую недвижимость;
  • справку из БТИ;
  • технический план-схему гаражного строения на участке;
  • кадастровую выписку из межевого проекта кооператива.

Если гараж является отдельным сооружением, то вместо выписки из межевого плана необходим кадастровый паспорт и межевой план на участок.

Поэтому необходимо требовать актуальную выписку из ЕГРН о собственнике гаража и земли под ним.

Подготовка технического плана должна осуществляться в соответствии с формой, утверждённой Приложением к приказу № 953.

Что нужно знать перед подписанием соглашения?

Перед совершением сделки покупателю необходимо получить информацию о следующих важных моментах:

  • правах, на основании которых продавец пользуется строением;
  • наличии обременений на землю или постройку;
  • законности постройки.

Если продавец не приватизировал участок и гараж, то покупатель приобретет не право владения недвижимостью, а только право членства в потребительском гаражном кооперативе.

Перед совершением данной сделки важно выяснить возможность приватизации купленной недвижимости, а при возникновении сомнений лучше предложить продавцу осуществить приватизацию самостоятельно, чтобы избежать дополнительных сложностей и расходов.

Выписка из ЕГРН также покажет наличие налоговых задолженностей или возможное наложение ареста на недвижимость. Следует помнить, что в случае приобретения гаража, по которому не уплачен налог на недвижимость, обязанности по его уплате возлагаются на нового собственника.

Как правильно составить?

Составление текста соглашения купли-продажи гаражной постройки должно происходить в следующие этапы:

  1. Стороны обговаривают устно существенные моменты сделки.
  2. Составляется текст соглашения и подписывается.
  3. Подписанный документ регистрируется в Росреестре.

Текст документа состоит из двух частей:

В представительной части приводятся данные сторон-контрагентов сделки, к которым относятся ФИО, адрес регистрации и полные паспортные данные. Для юридических лиц следует указывать номера ИНН, ОРН и реквизиты справки из ЕГРЮЛ.

Основная часть содержит описание условий соглашения и состоит из следующих разделов:
  • Предмет соглашения.
  • Информация об объекте сделки.
  • Цена договора.
  • Порядок осуществления расчётов.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
  • Обременения недвижимости.
  • Порядок передачи имущества.

Предметом соглашения является передача во владение покупателю гаража с земельным участком за определённую плату. В качестве объектов сделки выступают гаражная постройка и земельный участок (или только постройка). Для каждого отчуждаемого объекта необходимо привести полные данные, включающие кадастровый номер и назначение, для строения дополнительно приводятся:

  • Число этажей.
  • Материал постройки.
  • Площадь машиноместа.
  • Размерность стен/потолка.
  • Наличие погреба.

Цену необходимо указывать в российских рублях, а в случае рассрочки платежа указываются конкретные даты перечисления очередных платежей вплоть до полной выплаты суммы покупки.

В случае указания цены за квадратный метр, расчёт конечной суммы ведётся, исходя из фактической площади объектов соглашения.

К обязанностям продавца относится передача недвижимости в указанный срок, а к обязанностям покупателя – перечисление средств на счёт продавца.

Стороны несут ответственность по договору согласно гражданскому и налоговому законодательству. Продавец несёт ответственность за передачу недвижимости ненадлежащего качества даже в том случае, если о недостатках было прямо указано в тексте соглашения (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Споры по договору разрешаются двумя способами:

  1. Путём переговоров.
  2. В судебном порядке.

Необходимо указать очерёдность методов разрешения конфликтов, обязав стороны инициировать переговоры перед обращением в суд при возникновении спорных моментов.

Для фактической передачи гаражной постройки нужно составить акт приёма-передачи, который выполняется в виде отдельного документа, причём отказ любого из субъектов от подписания данного акта приравнивается к фактическому отказу от совершения сделки даже в случае уже подписанного договора (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Куда подавать?

После подписания договора необходимо с вышеуказанными документами обратиться в органы Росреестра или многофункциональный центр для регистрации перехода прав. Данную процедуру необходимо осуществлять обоим субъектам сделки, приложив к вышеперечисленным документам три экземпляра подписанного бланка договора купли продажи гаража и квитанцию об оплате пошлины.

При этом можно дополнительно истребовать убытки от задержки перехода прав (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Видео удалено.
Читайте так же:  Что делать, если муж платит маленькие алименты
Видео (кликните для воспроизведения).

По факту внесения сведений о совершенной сделке и переходе прав в реестр недвижимости, сторонам выдаётся по одному экземпляру договора с соответствующей отметкой, а третий экземпляр остаётся в архиве Росреестра.

Сроки и пошлины

Подписание договора и регистрация перехода прав на недвижимость к покупателю может составлять до 2-х недель. Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 350 рублей, а в случае заключения арендного соглашения с условием выкупа размер пошлины будет складываться из:

  • платы за регистрацию договора аренды – 2000 рублей;
  • платы за регистрацию перехода прав – 350 рублей.

Важно учесть, что пошлину за регистрацию договора предпродажной аренды уплачивает каждая сторона, причём для юридического лица её размер составит 22000 рублей.

Нюансы и подводные камни

При составлении договора важно позаботиться о согласии на сделку третьих лиц, правами которых может быть обременена продаваемая земля с гаражом. К таким лицам могут относиться супруг/супруга продавца и иные близкие родственники, которые впоследствии могут добиться признания сделки незаконной через суд, так как не были учтены их интересы.

Выяснить количество собственников недвижимости можно через выписку из реестра недвижимости.

Необходимо заранее прописать ответственность продавца за возможное наличие скрытых недостатков постройки, о которых данный продавец умышленно умолчал, особенно при заключении договора с рассрочкой платежа.

Покупателю не следует соглашаться фиксировать в тексте договора сумму меньшую, чем фактическая цена сделки в целях экономии на налоговых сборах, так как это может привести к ряду негативных последствий:

  • В случае расторжения сделки покупатель сможет вернуть только сумму, прописанную в соглашении.
  • Обе стороны могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов или содействие в нём.
  • Сделка может быть расторгнута как фиктивная по решению суда, и покупатель лишится приобретённой недвижимости.

Продавцу важно проследить, чтобы дата заключения сделки отличалась от даты фактической передачи недвижимости, чтобы иметь возможность освободить продаваемое помещение.

Итак, при заключении соглашения купли-продажи гаража с наделом земли важно убедиться в собственнике недвижимости и возможном наличии обременений через сервисы Росреестра. При составлении текста примера договора купли-продажи гаража следует учесть как можно больше возможных нюансов, чтобы избежать будущих разногласий и расторжения сделки по суду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор купли продажи гаража

Гараж, как и любая собственность, при продаже требует урегулирования сделки между покупателем и продавцом. Таким инструментом служит договор купли продажи гаража.

При покупке / продаже недвижимого объекта достаточно скачать договор и заполнить его. Заполнять договор можно двумя способами: распечатать и заполнить вручную или забить необходимую информацию на компьютере и распечатать.

Для заполнения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (счастливого обладателя гаража);
  • документ права собственности на гараж;

Договор купли продажи гаража заполняется в 3-х экземплярах!

Просмотр договора купли продажи гаража (Образец)

Функция просмотра договора купли продажи гаража позволяет просмотреть и распечатать бланк без скачивания.

Скачать договор купли продажи гаража

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Читайте так же:  Нужно ли выписываться при временной регистрации

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • договор предыдущей имущественной сделки;
  • административный акт признания права собственности;
  • решение суда.
  • Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

    • акт выдела участка;
    • его приватизации или выкупа;
    • иной формы вступления во владение.

    Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

    Смотрим видео по теме:

    Что нужно знать перед заключением договора?

    Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

    Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

    1. собственность;
    2. аренда;
    3. пожизненно наследуемое владение;
    4. постоянное (бессрочное) пользование.

    Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

    Отличия от типового договора

    Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

    Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

    Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

    Как правильно составить договор на гараж с землей?

    Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

    Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

    • продавца земли и гаража;
    • покупателя земли и гаража.

    При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

    Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:
    1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
    2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
    3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
    4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
    5. Сроки проведения взаиморасчётов.
    6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

    Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

    Оформление сделки без земельного участка

    Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

    Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

    Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

    • что он расположен по соответствующему адресу;
    • на участке земли определённой площади;
    • земля находится в аренде у администрации (или иное).

    Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

    Читайте так же:  Пропущен срок вступления в наследство что делать

    Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

    Где составлять и куда подавать?

    Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.
  • Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

    • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
    • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

    Сроки и пошлины

    Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

    Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

    Заключение

    При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

    Смотреть видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

    Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

    Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

    На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

    • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
    • стоимость передаваемого имущества;
    • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

    Их несогласование влечет незаключенность договора.

    Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

    С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

    Источники


    1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

    3. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
    4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    5. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
    Типовой образец договора купли-продажи гаража в рассрочку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here