Земельные споры

Экспертное мнение на тему: "Земельные споры" от профессионалов своего дела. Здесь собрана полная информация по теме. Если возникнут вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Земельные споры

Консультация земельный вопрос по использованию земельных участков одинаково актуален и для частных собственников и для юридических лиц. Как установить границы и оформить землю в собственность? Можно ли законно пользоваться чужим участком? Как уменьшить сумму налога на землю? Как присоединить к своей площади муниципальную землю? Какую компенсацию можно получить при изъятии участка для государственных нужд?

Земельные споры в Москве рассматриваются в судах чаще всего. Верховный Суд РФ периодически делает обобщения решений и дает рекомендации. Правоведы обязательно обращаются к ним для понимания перспектив положительного исхода дела. Поэтому разногласия в земельных вопросах лучше рассматривать с профильным специалистом. Наш юрист оценит ситуацию, покажет сильные и слабые стороны положения клиента и предупредит о рисках, спрогнозирует результат и учтет практику принятия решений по подобным делам в каждом отдельном суде. Такой подход показывает выгоды и убытки от обращения в суд и сокращает расходы на обжалования. При решении судиться мы подготовим документы, представим клиента в суде, защитим его интересы перед государственными органами.

Предлагаемые услуги

Стоимость услуг

Личная консультация юриста 3 000 руб.
Правовая справка От 3 000 руб.
Правовая экспертиза От 20 000 руб.
Споры о правах на землю От 30 000 руб.
Сделки с землей От 15 000 руб.
Земельные споры о характеристиках участков От 20 000 руб.
Споры с органами власти От 40 000 руб.
Наследственные и семейные земельные споры От 30 000 руб.

Земельные споры – одна из наиболее востребованных наших услуг. Как правило, к нам обращаются, когда возникают споры с органами власти, в т.ч. по сервитутам, по категориям земель, по характеристикам, по границам участков. Да, земельный юрист – это не тот правовед, который станет ненужным, по крайней мере, в ближайшее время и в столичном регионе.

Какие споры можно считать земельными

В принципе, любые, так или иначе накрепко «связанные» с землей. Там, где фигурирует определенным образом очерченный участок земной поверхности (порой даже не сформированный как объект), его пользователю – будь то частное лицо или организация, — непременно возникают разногласия. Это могут быть:

  • споры о правах на землю;
  • земельные споры о характеристиках участков;
  • наследственные и семейные земельные споры;
  • устранение препятствий пользования земельным участком;
  • определение порядка пользования земельным участком,

и масса иных вариантов в самых разнообразных комбинациях. Пожалуй, самое важное, что хотелось бы сказать: пока не будет проведен анализ документации и сложившихся обстоятельств, не проведена будет консультация, земельный вопрос нельзя считать разрешенным. Даже если прямо сейчас у вас с вашими оппонентами вроде бы все нормально, конфликт все равно выйдет на поверхность. Это вам подтвердит любой юрист по земле, Москва и ее дорогая недвижимость прямо-таки провоцирует склоки.

Частные споры

Пожалуй, наиболее распространенными и самыми болезненными можно назвать земельные споры наследственного характера и семейные и пост-семейные дела. Самый яркий пример — раздел земельного участка между бывшими супругами. Мы, как юристы по земле, видим свою миссию в том числе и в профилактических мерах. В частности, если вы только подумываете о том, чтобы завещать земельный участок, мы можем помочь вам проанализировать все возможные последствия, выбрать оптимальный вариант, чтобы оформить землю – ведь, помимо завещания, есть и другие инструменты, как традиционные (дарение, рента и т.п.), так и новые (совместное завещание, наследственный договор). Доверьтесь нам – и можете считать, что ни вы, ни ваши родные (и наследники тоже), не узнают на собственном опыте, что такое земельные споры в Москве. Аналогичным образом мы можем помочь вам и вашей драгоценной половине (в т.ч. и бывшей) в урегулировании разногласий с тем, чтобы сберечь нервы, время и деньги всем. (Ну, или же помочь нашему доверителю с честью выйти из травмирующей ситуации).

Споры с властью

Судебные земельные споры сами по себе дело хлопотное, а если оппонентом выступает государство в виде своих органов, то, пожалуй, без юриста в таком суде делать нечего. Особенно если речь идет о таких спорах, как:

  • изъятие земель для государственных (муниципальных) нужд;
  • установление сервитута;
  • признания прав собственности (в силу давности, в т.ч.);

и, тем более, все процедуры, связанные с оспариванием действий (бездействия) гос- и муниципальных органов.

Особо популярны и востребованы такие наши услуги, как исправление кадастровых ошибок и (или) оспаривание кадастровой стоимости, это и понятно: основная забота любого властного органа – пополнить казну, а основная же забота любого налогоплательщика сэкономить на подобных платежах. Мы видим свою миссию не в том, чтобы любыми путями помочь избежать обязательных платежей, но в том, чтобы размер их был по-настоящему справедлив и адекватен. Кроме того, необходимость оспорить кадастровую стоимость часто возникает при изъятии земель у собственников, и тогда уже речь идет о том, чтобы помочь людям получить достойную компенсацию за изъятую собственность.

Вместо заключения

Наши юристы по земельным вопросам готовы помочь вам в разрешении иных вероятных конфликтов. Вот лишь несколько причин, по которым вы можете смело довериться нам:

  • правоведы ЮК «Деловой Дом» выигрывают более 86% всех процессов;
  • ряд выигранных нами дел стали прецедентами;
  • наши юристы часто привлекаются властями в состав рабочих групп по вопросам дальнейшего совершенствования земельного законодательства;
  • по учебникам, созданным нашими юристами (прежде всего, Алексеем Кузнецовым, нашим руководителем) учатся студенты.

А лучше всего – свяжитесь с нами любым удобным для вас способом – по телефону, электронной почте, скайпу и т.п., — опишите вашу проблему, и считайте, что она уже решена оптимальным для вас способом. И даже если ваше дело уже перешло в судебную стадию, мы поможем вам защитить ваши земельные права и добиться оптимального решения.

Читайте так же:  Как унаследовать часть пенсии умершего мужа

Земельные споры

Вы можете получить консультацию юриста по земельным вопросам в офисе Московского правового центра «Правосудие».

Услуги юриста доступны Вам, понедельник — пятница с 10.00 до 21.00. Для Вашего удобства перед посещением офиса желательно предварительно позвонить и сообщить время, когда вы предполагаете прийти.

Часы работы в субботу с 10 до 16 часов.

Выходной день — воскресенье.

Обращайтесь по вопросам защиты Ваших прав по телефону: 8 (499) 340-97-37; +7 (916) 720-71-90 .

Юридическая консультация по земельным спорам в офисе компании.

Юрист по земельным спорам (земельный адвокат) представит Ваши интересы в судах по следующим делам:

  • граница между участками;
  • когда границы участка не установлены;
  • споры о границах земельных участков;
  • нарушение границ участка;
  • изменение границ земельного участка;
  • наложение границ земельных участков;
  • пересечение границ земельных участков;
  • расширение границ участка;
  • корректировка границ участка
  • оспаривание границ земельного участка
  • признание границ земельного участка недействительными
  • восстановление границ земельного участка
  • раздел дома (домовладения) и земельного участка;
  • раздел земельного участка в натуре;
  • раздел земельного участка между собственниками;
  • раздел земельного участка при разводе;
  • раздел части земельного участка.

  • споры о праве собственности на землю;
  • приватизация огородных и садовых земельных участков;
  • споры о приватизации земельных участков, находящихся в фактическом пользовании;
  • возникновение права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности;
  • приобретение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на недвижимость;
  • приватизация земельного участка, на котором расположен разрушенный объект;
  • приватизация земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства;
  • приватизация земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие нескольким лицам.
  • частный земельный сервитут;
  • сервитут для прохода.

6. Обжалование решений ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Представление Ваших интересов в СУДЕ — НАША РАБОТА.

Земельные споры

Предоставление юридической помощи

Многие граждане России имеют весомый капитал в качестве земельной собственности. Она и является объектом для большинства совершаемых сделок. Не удивительно, что возникает много конфликтов, которые связаны с земельным правом. Если вы хотите, чтобы сделка прошла гладко и не привела в будущем к спорам, то вам необходимо обратится к опытному специалисту по земельным спорам. Наши юристы по из «БизнесКонсалтинг» являются высококвалифицированными специалистами в земельном праве они решат ваши земельные споры так как имеют большой опыт в разрешении судебных дел. Именно они готовы предоставить свои услуги, которые связаны с собственностью на земельную территорию, если только это не сделка, носящая личный характер.

Услуги нашей компании:

  • предоставление помощи в регистрации земельной территории;
  • сопровождение клиентов в сделках, предоставление помощи в оформлении документов и договоров;
  • предоставление помощи в межевании, в геолого-геодезических изысканиях;
  • предоставление проверки на соответствии нормам документов, их экспертиза;
  • защиты интересов клиента в судебных органах;
  • юрист поможет решить земельный вопрос;
  • другие услуги.

Стоимость услуги предоставления интересов граждан в суде — от 20 000 рублей

Для получения консультации Вы можете приехать в наш офис по адресу — ул.Нижняя Красносельская, д.35 стр.9 или позвонить по телефону — 8 (495) 151-22-05

Земельные споры и их специфика

В отдельную специфику производства входят конфликтные ситуации, которые связаны с земельными участками. После того, как происходит регистрация в государственных органах, земля по праву становится собственностью лица. Из-за того, что эта процедура вызывает у клиентов большое количество трудностей в свое время было проведено упрощение этого процесса для возникновения меньшего количества дел. Не смотря на это, оформление земельного участка — процесс всё такой же непростой и трудоемкий. Поэтому оформление участка является частой причиной возникновения конфликта.

Опытный специалист из нашей организации способен помочь вам разрешить следующие ситуации:

  • зарегистрировать земли в собственность;
  • предоставить помощь в оформлении земельных сделок;
  • ответить на другие вопросы по поводу земельного участка.

В большинстве ситуаций, которые связаны с землей и земельными участками вам поможет хороший адвокат. Если вы обратитесь в нашу компанию — это означает, что вы получите индивидуальный подход к своему вопросу и получите высококлассную помощь в решении сложившейся проблемы.

Наши юристы всегда к вашим услугам!

Несмотря на то, что землю можно оформить самостоятельно, обратившись в органы государственной регистрации, этот процесс может сопровождаться некоторыми трудностями. Порой, чтобы получить землю в имущество нужно обратится в судебные органы и именно в этом случае вам понадобятся услуги специалиста по этому вопросу. Как показывает статистика, не редкостью являются ситуации возникновения конфликтов из-за афер мошенников. Специалисты по урегулированию вопросов от нашей коллегии займутся любыми судебными делами и постараются ваш земельный вопрос в минимальные сроки, учитывая все нормы законодательства. Наши специалисты в земльных спорах характеризуются, как профессионалы в разрешении таких дел, которые способны найти подход к каждому клиенту.

Земельные споры это правонарушения, связанные с разногласиями, появляющимися между родственниками, владельцами и другими сторонами. Органы власти считаются участниками правоотношений в сфере земли.

В законах есть очевидные недоработки, которые заключаются в огромном числе норм и актов, сложности правоотношений и всегда высокой стоимости предмета спора. Когда появляются подобные ситуации, следует проконсультироваться с юристом по земельному праву. Нужно выбрать профессионала, который постоянно занимается этим видом деятельности и знает все нюансы. Юрист должен предоставить положительную статистику своих предыдущих дел. В этом случае можно иметь дело с конкретным специалистом.

Если вы выступаете стороной конфликта, то наша компания окажет весь перечень юридических услуг по земельным спорам и разрешит ваш земельный конфликт.

Читайте так же:  Как правильно оформить отпуск с последующим увольнением

Как правило, подобные споры появляются из-за претензий одной из сторон. Данные претензии могут представлять собой отстаивание интересов в области изменений, приобретений либо прекращений прав на землю. Часто выясняются вопросы аренды, правил проживания, а также нарушения обязательств, которые перестали действовать.

Чаще всего причинами появления споров являются трудности лиц, которые появляются при межевании земельных участков, получении прав на них, выяснения размера участка и т.д.

Кроме этого, довольно распространены ошибки, допущенные при регистрации прав собственности на участок либо ситуация своевольного захвата земель.

Во многих случаях подобные споры возникают из-за желания сторон признать неправомерными действия властных органов, определяющих ключевые принципы владения землей и оформления сделок в сфере земельные споры. Также споры могут начинаться вследствие конфликтов, возникших на основе конфискации участка, либо порядка наследования участка.

Адвокаты нашей организации способны эффективно оказать юридическую помощь в Москве и области. Для наших специалистов нет неразрешимых ситуаций.

Стоимость юридических услуг по представлению интересов граждан в суде

Содержание услуги
Стоимость Срок исполнения Представительство в судах первой инстанции от 20 000 рублей — Представительство в судах апелляционная инстанция от 15 000 рублей — Представительство в суде кассационная инстанция от 15 000 рублей — Юрист по жилищным спорам от 10 000 рублей — Юрист по семейным спорам от 15 000 рублей — Споры со страховщиками от 15 000 рублей — Юрист по спорным вопросам касаемых земельного участка от 20 000 рублей —

Расценки на консультации

Содержание услуги Стоимость Срок исполнения
Консультация юриста при заключении договора бесплатно
Устная консультация юриста в офисе компании 2 500 рублей час
Консультация, требующая правового анализа по конкретным вопросам или нормативно-обоснованного заключения в устной форме 4 000 рублей час
Выездная консультация по общим вопросам различных отраслей права и налогообложения, в том числе: работа юриста в офисе клиента; юридическая поддержка клиента в переговорах с контрагентами; представление интересов клиента в компетентных органах 6 000 рублей час
Консультация по отдельному вопросу с оформлением нормативно-обоснованного заключения в письменной форме 7 000 рублей 1 день

Возможно, Вас также заинтересуют другие услуги:

Земельные споры

Земля по праву считается сегодня одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования, однако только при условии соблюдения существующих норм земельного права. Если вы не будете учитывать законодательные моменты, то рискуете просто потерять свои деньги и время. Чтобы ничего такого не случилось, вопросы относительно вложения денег в земельные участки решать оптимально с участием квалифицированного специалиста.

Земельное право как отдельная отрасль права

Защита прав граждан в области земельных правоотношений касается каких угодно вопросов по обладанию или использованию земельных участков. В силу своего комплексного характера земельное право выделено в отдельную отрасль – дела, связанные с земельными участками, как известно, отличаются обычно повышенным уровнем сложности, что связано со специфическим правовым режимом законодательной области и правоприменительной практики в аспектах прав собственности и пользования на земельные участки.

Связанные с землей вопросы касаются целого перечня отраслей. Конституционное право на земле определяет государственные границы, а административное и муниципальное право свою роль играет при определении режимов землепользования и вопроса регистрации прав. Гражданское касается совершения сделок с земельными участками и защиты прав на них. Семейное, финансовое, аграрное право – самые разные отрасли правового регулирования часто затрагиваются в процессе решения земельных споров, поэтому выбирая юридическую компанию, которой вы хотите доверить решение своих земельных вопросов, убедитесь в высокой квалификации ее юристов.

Причины земельных споров

Причины возникновения земельных споров могут быть самыми разнообразными, но выделяются самые частые в современной юридической практике, за разрешением которых к специалистам обращаются граждане.

[2]

Так нарушение правил регистрации либо неполная регистрация прав на землю приводит к сложностям в признании прав собственности либо даже в некоторых случаях к невозможности такого признания. Сложность и неоднозначность регистрационной процедуры, грубое нарушение правил оформления являются наиболее частой причиной возникновения земельных споров.

Встречаются случаи противоправного захвата земельных участков, допущения намеренных нарушений правил пользования ими, использования земли не по назначению, что причиняет вред собственникам участка. Распространенными причинами споров нередко являются также такие моменты как неоднозначное установление границ участков и вопросы общего пользования находящихся в общей собственности земельных участков. Возникают вопросы и в результате приватизации земли (как в ходе нее, так и по ее результатам).

Важный момент при регистрации прав, дальнейшем владении, пользовании, распоряжении земельным участком является его отнесение к правильной категории земель.

Юридические услуги

В сферу земельных правоотношений входит действительно огромное множество важных и сложных процедур. Судебные и внесудебные процессы относительно прав на землю, выделение долей участков, разделение земли, признание права пользования на нее, приватизация, оформление отчуждения и договоров аренды, взаимодействие с землеустроительными организациями и многое другое – мы решим любой ваш земельный вопрос.

В том случае, если вам необходима юридическая консультация или правовая помощь для благоприятного разрешения вопросов, касающихся земельных правоотношений, свяжитесь с нашими адвокатами. С нашими специалистами шансы на успех у вас будут максимальные.

Земельные споры

К ак бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею. Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Наиболее сложными по специфике рассмотрения являются земельные споры. При ведении дел данной категории споров лицо должно обладать экспертными знаниями всех каких только возможно форм земельных правоотношений и уметь осмысливать все детали каждой отдельной ситуации. Наличие обособленной практики по земельным правоотношениям позволяет юристам юридической компании «КонРа» наиболее эффективно решать земельные споры любого характера.

Спор — это не бой, не война, не рыцарский турнир, спор — это всего лишь разговор, в котором каждый защищает свою точку зрения и пытается отстоять и доказать ее.
Если умеешь хорошо доказывать, если умеешь владеть своим языком, то отстаивай свою правоту до конца, не умеешь — отступи, но не превращай спор в войну, не делай из соперника своего врага — спор не стоит того, чтобы лишать себя чести и тем более жизни.

Юридическая компания «КонРа» оказывает помощь в разрешении земельных споров любой сложности, как-то:

  • приватизация земельных участков;
  • согласование границ земельного участка;
  • сопровождение сделок с землей и т.д.
Читайте так же:  Льготы по оплате услуг жкх

Услуги юридической компании «КонРа» по земельным вопросам:

  • признание или оспаривание права собственности на землю;
  • оспаривание решений государственных и муниципальных органов, принятых в отношении приватизированных земельных участков;
  • юридическая помощь в приватизации земельных участков;
  • помощь в межевании границ земельного участка;
  • помощь в заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка;
  • взыскание компенсационных выплат в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;
  • сопровождение сделок с землей и т.д.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено разрешение земельных споров в следующем порядке:

  • претензионном;
  • административном;
  • судебном.

Претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров направлен на самостоятельное урегулирование спорящими сторонами возникшего спора путем предъявления претензии (требования) и направления на нее ответа.

Юристы компании «КонРа» готовы оказать Вам следующие услуги по претензионной работе по земельным спорам:

  • юридическая консультация с заинтересованными сторонами;
  • подготовка, получение и составление перечня документов, которые необходимы для предъявления и рассмотрения претензий;
  • предъявление и рассмотрение претензий;
  • юридическое сопровождение переговоров;
  • рассмотрение, анализ и обобщение результатов претензионной работы, подготовка предложений по ее усовершенствованию.

Земельные споры: административный порядок

В административном порядке подлежат рассмотрению земельные споры, связанные с правом землевладения и землепользования. Обжалование в административном порядке действий (бездействий) государственных органов и органов местного самоуправления осуществляется по земельно-правовым спорам, которые не отнесены к компетенции судебных органов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юристы компании «КонРа» готовы оказать Вам следующие услуги по разрешению земельных споров в административном порядке:

  • оказание юридической консультации;
  • анализ имеющейся документации;
  • подготовка необходимой документации;
  • подача жалобы и заявления о защите прав и законных интересов заинтересованного лица в вышестоящий орган;
  • представление интересов при разрешении земельных споров в административном порядке.

На сегодняшний день судебная практика по земельным спорам показывает, что одна треть всех поступающих на рассмотрение в суды дел связаны с земельными спорами. В основном это споры между:

  • физическими лицами (соседи, родственники и т.д.);
  • гражданами и организациями;
  • гражданами и государством;
  • организациями и государством;

Земельные споры: судебный порядок

С удебный порядок разрешения споров, предметом, которого является земля, как правило — это последняя стадия разрешения спора. Земельные споры лучше всего могут разрешиться с участием юриста/адвоката, специализирующегося в сфере земельного права. Самостоятельное участие в споре — это риск провала, да и сложность дел по земельным спорам требует внимание профессионала. Юристы компании «КонРа» готовы оказать Вам следующие услуги по разрешению земельных споров в судебном порядке:

  • оказание юридической консультации;
  • правовой анализ предоставленных документов;
  • составление искового заявления и подготовка необходимых документов и справок;
  • подача искового заявления в суд дальнейшим представлением интересов;
  • оспаривание решения суда в вышестоящие судебные инстанции;
  • юридическое сопровождение исполнения решения суда земельному спору.

Команда юридической компании «КонРа» состоит из профилированных юристов и адвокатов с большим багажом знаний и опыта по земельным спорам. Наши юристы окажут вам компетентную поддержку в рамках действующего законодательства и отстоят законные права свих доверителей на любой стадии досудебного, административного или судебного разбирательства.

Земельные споры в суде

В судебной практике нередки случаи, когда возникают земельные споры. В связи с этим возникает множество вопросов. Так какие же разногласия могут возникнуть среди землевладельцев? Кто может стать их участником? Какие законодательные акты регулируют споры связанные с землепользованием? Об этом и о многом другом расскажет наша статья.

Что такое земельные споры? Это разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений в связи с реализацией имеющихся у них имущественных прав на землю, а так же исполнения соответствующих обязанностей.

Земельные споры в суде – это конфликты, которые владельцы земельных участков не смогли решить между собой. При более подробном рассмотрении их в суде осуществляется доказывание прав на землю с соблюдением всех правил и законодательных норм.

[3]

Что же до предмета спора, требующего решения суда, то это в обязательном порядке должен быть надел земли.

Нормативная база

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
  • Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
  • Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Виды земельных споров в суде

Земельные споры, в зависимости от способа и порядка рассмотрения в суде, делятся на:

  • Споры, при которых соблюдается предварительная внесудебная процедура.
  • Конфликты, которые рассматриваются в судебных органах.
  • Споры, которые передаются конфликтными сторонами в третейский суд.

В отношении разногласий по реализации прав и обязанностей споры делятся на:

  • Те, которые требуют признания на земельный участок в суде.
  • Споры, требующие присуждения исполнения относительно определенных действий либо воздержания от исполнения.
  • Споры, касающиеся прекращения либо изменения земельных правоотношений.
Читайте так же:  Информирован — значит вооружен как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Но и это еще не все. Дела в суде могут подразделяться в зависимости от того, как именно они будут рассмотрены:

  • Дела, которые рассматриваются судом с соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликтной ситуации.
  • Дела, которые будут рассмотрены в судебных органах.
  • Те дела, которые рассматриваются в третейском суде.

Рассмотрим некоторые из земельных споров более подробно.

Конфликт, связанный с нарушение границ

Когда вопрос касается границы земли, всегда возникает множество недомолвок. Понять точно, где именно она находится, очень сложно без межевания инженеров. А потому, покупая даже старый участок, нельзя быть полностью уверенным в том, что установленные старым владельцем границы расставлены верно. Ведь по истечении времени ограждение благодаря природным условиям или желанию предыдущих хозяев могло «перенаправиться» в любую сторону. А потому земельные споры, требующие решения суда и связанные с неправильным расставлением границ, появляются очень часто.

Пример. Предположим, что некоей Оксане в наследство достался дом, который она благополучно снесла, убрав из него все старые вещи, и начала новое строительство. И все бы было хорошо, но вот избушка, имеющаяся у старых хозяев, сгорела, а пепелище вместе с ограждением сравняли бульдозером. Получилось, что женщине не на что стало равняться.

Полагаясь на свои старые воспоминания, Оксана заложила фундамент и построила новый дом. Вот только в итоге оказалось, что дом ее залез на 2 метра на участок другой хозяйки, которая приобрела соседний надел.

В итоге между владелицами возник спор, который получилось урегулировать в досудебном порядке. Оксана выплатила Юлии 200 тысяч рублей, после чего было проведено новое межевание и установлены границы «дозволенного».

Земельные споры относительно площади участка

Подобные конфликты, требующие решения суда, могут возникнуть в том случае, если межевание по ним осуществлялось недостаточно качественно либо выполнялось много лет назад. В итоге в бумагах будет прописана одна площадь, хотя по факту окажется совершенно иная. Новый правообладатель заказывает замеры, и на основании нового документа пытается получить назад переплаченные средства. Соответственно, для решения земельного спора он обращается в суд

Изъятие участка для госнужд

В некоторых земельных спорах, которые упоминаются в Земельном кодексе, Государство на законных основаниях может изъять участок у законного владельца. При этом хозяевам надела выплачивается компенсация, равная рыночной цене участка. Однако здесь может возникнуть множество вопросов, ведь размер компенсации может зависеть от компетентности оценщика и от того, насколько у него хорошие отношения с властью (бывает, что оценщик сам заинтересован в том, чтобы неправильно рассчитать стоимость земельного участка).

В результате владелец надела так же нанимает независимого оценщика, и его размер компенсации может существенно отличаться от размера компенсации государственного оценщика. В данном виде земельного спора одна из сторон – это муниципалитет или и вовсе государство.

Земельные споры относительно права собственности

Споры подобного типа могут возникнуть в том случае, если кто-то пытается оспорить ваше право собственности. Чаще всего такие ситуации связаны с наследованием, когда недовольными остаются родственники. Бывает и так, что хозяин надела длительное время владеет им, но при этом так и не оформил его должным образом. Тогда возникает земельный спор, требующий решения суда.

Дополнительно том, какие именно документы нужно проверить при покупке дома, можно посмотреть в видео

Если возник такой земельный спор, то нужно обратиться в суд общей юрисдикции, которые рассматривают именно такие вопросы. Это делается в том случае, если имеются недовольные вашим правом на земельный участок. Если же никто право собственности не оспаривает, то конфликт решается согласно дачной амнистии, и решения суда не требуется.

Конфликты относительно незаконных действий госорганов

Не всегда госорганы идут навстречу и горят желанием помочь гражданам. Ежедневно возникают тысячи разногласий относительно перевода земельного участка в иную категорию, наложения сервитутов, выделения участка льготникам, споры о приватизации и так далее.

Рассмотрение земельных споров

Разногласия подобного типа рассматриваются в судебном и внесудебном порядке. Если дело рассматривается в суде, то следует отправить претензию по данному делу противоположной стороне. Далее все зависит от того, захохочет ли ответчик урегулировать дело мирным путем, или же нет.

В том случае, если мирным путем проблему решить не удалось, то придется обратиться в суд общей юрисдикции. Если имеет место конфликт, то такое дело будет рассмотрено в арбитражном суде. Если же между несколькими хозяевами имеется соглашение, то можно обратиться в третейский суд.

К слову, можно обращаться и в муниципалитеты. Здесь занимаются рассмотрением таких вопросов, как согласование границ, предоставление участков, решение споров и так далее. Возможно в некоторых случаях вам удобнее будет обратиться именно туда.

Шаг 1. Составление заявления. Подробно изучив всю ситуацию, касающуюся конфликта, нужно грамотно составить исковое заявление.

При этом образец желательно взять у специалистов в том суде, куда вы будете подавать иск. В заявлении вам следует без лишних эмоций рассказать, в чем состоит суть дела, и описать, как вы видите эту ситуацию. Естественно, в заявлении нужно будет ссылаться на определенные доказательства, иначе решение суда будет не в вашу пользу.

Конечно, вид заявления может меняться в зависимости от того, в какой суд вы обращаетесь и по какой именно ситуации хотите решить вопрос.

Как правило, в иске присутствует следующая информация:

  • Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь.
  • Данные истца и ответчика.
  • Перечисление тех лиц, которых вы хотите пригласить, чтобы они подтвердили ваши слова и дали свои показания.
  • Описание сути проблемы без лишних эмоций и нецензурных выражений.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.
  • Просьба о том, чтобы судом были приняты меры.
  • Собственно, цена конкретного иска по земельному спору.
Читайте так же:  Что такое — земельный участок под ижс

Шаг 2. Оповещение ответчиков. После того как иск написан, не забудьте уведомить ответчиков об открытии земельного спора, причём сделать это нужно обязательно в письменном виде. Они не должны быть неожиданно приглашены в суд для вынесения решения по делу. Не исключено, что оппонент, увидев оповещение, испугается и примет решение «расстаться» с вами полюбовно.

Шаг 3. Подготовка к делу и изучение доказательств. Нельзя обвинить человека в чем-то, не приложив соответствующих доказательств – такие дела суд рассматривать не будет.

В течение определенного времени в суде рассмотрят ваше заявление, а затем назначат дату заседания, о чем вы будете оповещены в отдельном порядке.

Шаг 4. Судебное производство и принятие решения по делу. Работа с делом в суде осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это говорит о том, что решение судьей будет принято на основании приведенных доказательств.

В суде разбирательство по земельным спорам примет состязательный характер и прав окажется тот, кто наиболее убедительно докажет свое видение вопроса.

После того как слушание будет окончено, судья удалится для принятия решения. Бывает, что на это требуется не несколько часов, а даже несколько дней, для уточнения деталей. Но так или иначе будет вынесен вердикт по делу. Вам останется лишь согласиться с ним либо оспорить решение.

Шаг 5. Обжалование решения по земельным спорам в судебном порядке. Бывает, что граждане остаются недовольны решением суда. Тогда решение можно оспорить, но уже в вышестоящих инстанциях. Здесь нужно быть как можно более убедительным, так как процент отмены решений, вынесенных первым судом, очень небольшой. Срок, в течение которого можно обжаловать решение, составляет один месяц со дня его принятия. Очень желательно уложиться именно в этот срок, так как по его истечении решение суда первой инстанции вступит в законную силу и обжаловать его будет гораздо сложнее.

Шаг 6. Исполнение решения. Решение, принятое судом, должно быть исполнено точно в том объеме, который прописан органами власти в акте.

Типы решения земельных споров

Есть несколько способов того, как может быть урегулирован вопрос. Причем зачастую – без вмешательства суда. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

[1]

Решение вопроса мирным путем без помощи суда. Самое простое, что вы можете сделать при возникновении земельных споров – это попытаться договориться с оппонентом. Плюс такого решения вопроса заключается в том, что вы сможете избежать нервотрепки, издержек и судебных разбирательств. Ну и, конечно же, таким способом регулирование вопроса произойдет гораздо быстрее, а в итоге вы сможете, насколько это возможно, остаться в хороших отношениях с несостоявшимся ответчиком.

Если же вы не знаете, как можно урегулировать этот вопрос, то обратитесь к грамотному юристу, у которого есть опыт в подобных делах.

Помощь муниципалитета в решении земельных споров. В том случае, если суть спора – это земельные границы, то в суд за решением дела обращаться смысла нет. Будет достаточно оставить заявление в земельной муниципальной комиссии, и специалисты данного подразделения уладят все возникшие у вас вопросы. Для этого организация сделает соответствующие измерения, а затем обозначит границы. После того как границы будут согласованы, вопрос исчезнет сам собой.

Помощь кадастровой палаты в решении земельных споров. Иногда эффективнее всего будет обратиться именно в это государственное подразделение. Особенно часто это касается ситуаций, когда в реестре имеются некорректные сведения о наделе.

Обращение в спецотделы администрации в решении земельных споров. Зачастую при выделении земли сотрудниками допускаются нелепые ошибки, которые затем переносятся в правоустанавливающие органы и ЕГРН. Это не будет касаться вас до тех пор, пока вы не начнете выполнять какие-то юридические действия. К примеру, захотите сдать надел в аренду либо и вовсе продать его. В таких ситуациях и может обнаружиться ошибка.

Такая ситуация может привести в том числе и к жилищному спору. Ведь при продаже дома участки неотделимы от земельного надела. Если подобные ошибки обнаружены, то необходимо обратиться в местную администрацию, которая занимается земельными спорами.

Урегулирование вопроса в суде. Если ни одна из вышеперечисленных инстанций вам не подходит, то следует обратиться в суд. Правда, для решения спора понадобится помощь высококвалифицированного юриста, иначе риск провала, зависящий от решения суда, будет очень велик.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно, от конфликтной ситуации никто не застрахован, однако следует постараться решить проблему мирным путем, без решения суда. Если же сделать это не получается, то только тогда нужно обращаться в суд.

Источники


  1. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
  4. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  5. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
Земельные споры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here